Uzun Mesafe Ev Alımının Tehlikeleri

Eşim ve ben aynı şehirde bir mahalleden diğerine taşındık. Bir kapıdan diğerine sekiz mil toplam. Neredeyse beni öldürdü. Ama bir Boston banliyösünden Teksas'ta küçük bir kasabaya taşınmayı hayal edin. Ya da Kaliforniya'dan Florida'ya. Artık yepyeni bir dizi zorluğun var. Bildiğiniz bir şehirde bir ev bulmak ve almak bir şey, ama binlerce kilometre uzakta bir hareket mi yapıyorsunuz?

Ne yanlış gidebilir ki?

Bus Otobüs durağında uyuduğumuzdan korktum’

Birkaç yıl önce, Marilyn Santiesteban ve kocası Kent Portney, 30 yıldan beri Boston banliyölerinden evlerini sattılar ve yeni işler için Teksas Koleji'nde bir ev satın aldılar. Massachusetts'teki evleri arzu edilen bir mahalleydi ve üç haftadan kısa bir sürede kontrat altındaydı. Bu arada, Teksas'a uçtular, bir ev bulup bir satın alma anlaşması imzaladılar.

Yapılan bir incelemede Teksas evinin yeni bir çatıya ihtiyacı olduğu ortaya çıktı.

“Büyük bir anlaşma yok; Bu kolay bir pazarlık ”diyor Santiesteban. “Bu satıcı hariç. Herhangi biri için ödeme yapmak istemedi ve sigorta şirketinin, dolu dolu bir hasar olduğu için maliyeti karşılamasını istedi. ”

Bu arada, Teksas'taki yeni evleri için ümit eden umutlarla birlikte, Santiesteban ve Portney, Boston'daki evlerinin satışı için bir son teslim tarihi ile karşı karşıya kaldılar.

“O, topuklarını sürüklemeye devam etti ve anlaşmayı kapatamadık. Santiesteban, otobüs istasyonunda uyuduğumuzdan korktum.

Aylık Mortgage Ödemenizi Hesaplayın

Görünmeyen bir ev satın alma

Geri dönüşte Boston'a gitmek için, Santiesteban ve Portney uzun mesafeli bir ikilemle karşı karşıya kaldı: Teksas'lı emlakçılarına yaşamak ya da güvenmek için bir yer olmadan Teksas'a taşınmak ve onu görmeden önce bir ev satın almak.

“Görünmeyen başka bir ev görme satın aldık. Bu arada, bunu seviyoruz ”diyor. Ama Santiesteban ekliyor: “En az beş yıl boyunca tekrar hareket etmek istemiyorum.”

Uzun mesafeli bir hareket yapmak, iyi bir zamanlama ve belki de şans gerektirir. Bir ev satın alırken birkaç kısayol var ve uygun bir incelemeyi atlamak muhtemelen almak istediğiniz bir şey değil. Eğer süreci aceleyle geçirdiyselerdi Santiesteban ve Portney, bir çatıya sahip bir eve sahip olmak zorunda kalmışlardı - pahalı bir onarım.

Homebuying süreci değişti

Alessandro Miglio ve eşi Eileen, Mart 2008'de Richmond, Kaliforniya'da bir ev satın aldılar. Bu doğru, emlak piyasasının çökmesi gibi. Evlerinin değeri hemen su altındaydı ve yedi yıl boyunca bu şekilde kaldı.

Miglio, “Bu süre zarfında hem çocuklarımız vardı hem de ayrılacağımızı asla hayal etmedik” diyor. “Aslında Miami'den geliyorum ve aile çekimi çok güçlüydü. Ziyaret ettiğimiz her seferinde ayrılmak zorlaşıyordu ve Kaliforniya'da yaşam maliyeti sürdürülemez hale geliyordu. ”

Çift, East Bay emlak piyasasının kros hareketini sağlamak için toparlanmasını bekledi. Ancak son ev satın alımlarından beri ve konut krizinin bir sonucu olarak, ipotek sürecinin önemli ölçüde değiştiğini fark ettiler.

Miglio, “Görünüşe göre, [Florida] evimizi yeni kredi düzenlemelerine başlaması için tam zamanında satın aldık, bu nedenle başvurumuzdaki incelememiz daha yüksek ve geçmişte yaşadığımızdan daha uzun sürdü,” diyor.

“Bir noktada, kapatmamız gereken günlerden bir gün önce, sigortacı Kaliforniya satışlarımızdan elde edilen gelirin teknik olarak California'daki kendi isimlerimizde kurduğumuz bir güveni bulduğunu keşfetti” diyor. “Underwriter, güvenin bir kopyasını istiyordu ve bu, California'daki Concord'da geri kalanların deposundaydı. Tam bir kopyasını yapmak için avukatımıza yalvarmalı ve 300 dolarını sigortacıyı rahatlatmak için ödedik. ”

Uzun mesafe ev satın alım işi nasıl yapılır

Daha sıkı ipotek düzenlemeleri nedeniyle ek evrak gecikmeleri süreci Miglios için daha da stresli hale getirdi. Bir kros hareketini planlayan diğerlerine tavsiyesi mi?

“Kendi emlak ruhsatını alan kayınbiradiden kaçınma anlamına gelse bile, iyi satış ve alım satımcılarınız olsun,” diyor ve işlemdeki tüm taraflarla sürekli iletişim halinde kalıyor.

“Ben buna“ New York modu ”diyoruz” diyor. “Manhattan'da birkaç yıl önce, Kaliforniya'dan önce yaşıyorduk ve hız ve beklentiler anlaşılabilir bir şekilde daha yüksek. Ayrıldığımda benimle birlikte kalan bir “değirmencilik” anlayışı geliştirdim. Herkesin işlerini zamanında yapmasını sağlamak konusunda can sıkıcı bir şekilde çalışıyorum. Yine de çok hareketli parçalara sahip kedileri sever. ”

Bir ülke hareketinin stresini azaltmak için, Miglio, iyi değerlendirmeleri olan saygın bir ipotek veren borç vermeyi ve ayrıca arkadaşlarından ve ailelerinden olumlu borç verme deneyimleri hakkında tavsiyede bulunmayı tavsiye eder.

“Oh, ve iyi bira” diye ekliyor.

En İyi Emlakçı Bul

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.