8 Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Mülkiyet Eşyaları

Yatırımcılar kiralık konut piyasasına daha yakından bakıyorlar. Sonuçta, kiralık mülkler, yatırımlarınızı çeşitlendirmenin başka bir yoludur. Bununla birlikte, kiralık mülk sahibi olmak, ikinci bir işe dönüşebilen bir çabadır.

Bir adım atmadan ve ev sahibi olmaya başlamadan önce, şu sekiz şeyi göz önünde bulundurun:

1. Yer, Yer, Yer

Gayrimenkul satın almayı düşünürken gayrimenkul uzmanlarının klişesinden sakınmayın. Öğrencilere, bekarlara, çiftlere veya ailelere kiralamak mı istiyorsunuz? Kasabanızdaki veya şehirdeki farklı mahalleleri ve hangi demografik özellikleri çektiğinizi düşünün. Aileler yakındaki okulların kalitesine bakıyor olabilirken, öğrenciler toplu taşıma veya alışverişe olan yakınlığıyla daha ilgili olabilirler. Ayrıca, her bir alandaki mülklerin maliyetinde, satış ve kiralanan evlerin miktarında büyük farklar olabilir, ki bu da kira oranlarını etkileyebilir.

2. Krediler

Şu anda ipotek faiz oranları düşüktür, ancak ev sahibi olmayan ev sahiplerine karşı ev sahibi bir mal üzerinde faiz oranı dikkate almak önemlidir. Borç verenler tipik olarak yatırım amaçlı gayrimenkul kredileriyle daha sıkıdır, dolayısıyla daha yüksek bir peşin ödeme talep edebilir ve daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilirler.

Bu, küçük bir apartman kompleksi veya dubleks gibi çok aileli bir konutun gerçekten sizi kurtabileceği bir durumdur. para. Birimlerden birinde yaşıyorsanız, sahibi tarafından işgal edilen oranlarla kredilere hak kazanacaksınız, faiz ödemelerinde para tasarrufu yapacaksınız ve hala kira geliri elde etmenize izin vereceksiniz.

3. Emlak Vergileri

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde dikkate alınacak maliyetlerden biri, ağır vergi yüküdür. Yine, eğer mülkünüz ana konutunuz değilse, her zaman tipik bir ev sahibinin vergi avantajlarına sahip olmuyorsunuz. Örneğin, bazı devletler, evlerinin belirli bir değerinin mülk vergisinden muaf tutulmasına izin veren muafiyetlere sahiptir. Yatırım amaçlı mülkler için böyle bir muafiyet yoktur, bu nedenle, dikkate aldığınız mülklerin ödediği ve ödediğiniz mülkler tarafından ödenen son vergileri öğrenmek için yerel vergi denetçinize danışın.

[InvestingAnswers Özelliği: ”Dikkat Ev sahipleri: Bu 2011 Kaçırmayın Vergi indirimleri. "]

4. Hammer var mı?

Düzenli bir MacGyver misin? Kırdıklarında bir şeyleri onarabilir misin? Eğer değilse, bir şeylerin kırılması durumunda, bunu düzeltmek için ev sahibinin işi olduğunu veya bunu yapabilecek birini işe almayı düşünmeniz gerekir. Ne yanlış gidebilir? Neredeyse her şey kırılabilir: sıhhi tesisat, ev aletleri, klima, ısıtma ve elektrik sistemleri ve mülkünüzdeki herhangi bir diğer hareketli parça bir noktada tamir ve onarım ihtiyacı duyacaktır. Ev teftişine yakından dikkat edin ve bir mülkün satın almadan önce yaşını ve durumunu göz önünde bulundurun.

Ev kiralamadan önce yükseltmeler yapmayı planlamıyor olsanız bile, onarımın ne zaman gerekli olduğuna dair bir planınız olsun.

# - ad_banner_2 - # 5. Nasıl İlan Edeceksiniz?

Boş kiralık mülkten daha kötü bir şey yoktur, bu yüzden satın almadan önce yeni kiracıları nasıl almak istediğinize dair bir planınız olsun. Belki üniversite öğrencileri veya genç profesyonelleri, bir gazete reklamı veya mahallede iyi bir eski moda pilotunu çekmek istiyorsanız Craigslist bir reklam. Ayrıca kira toplama ve onarım işlemlerini denetleyebilecek bir ev veya apartman bulucu servisi veya bir mülk yönetimi hizmeti ile listelemeyi deneyebilirsiniz. Mülkünüzü sürekli meşgul edecek bir planınız var.

6. Ne Alabilirsiniz?

İpotek, vergiler, sigorta, onarımlar, dernek masrafları ve diğer tipik masrafları dikkate alarak maliyetlerinizi hesapladıktan sonra, potansiyel yatırımınızın uygulanabilir olup olmadığını görmek için diğer karşılaştırılabilir mülklerin kiraladıklarını araştırmak önemlidir.. Karşılaştırılabilir özellikleri düşündüğünüzde gerçekçi olun. İki yatak odasının tamamı, iki banyo evi eşit değildir. Bir park yeri ile parke zeminli ve denize sıfır manzaralı eski halıları bir apartman dairesiyle karşılaştırırsanız, kirada oldukça eşitsizlik bulacaksınız. Birden fazla kınamaklı bir binaya bakıyorsanız, kiralamak için çok az ev sahibi olabilecek bir mahalleyi karşılaştırmak daha kolay olacaktır.

[InvestingAnswers Feature: ”Gayrimenkul Yatırımcılarının Kiralama Özellikleri Üzerindeki En İyi Fiyatı Alma Üst Stratejileri.”]

7. Kira Oranı

Fiyat-kira oranı, belirli bir mahallede bir ev sahibi olmanın ya da kiralamanın daha pahalı olup olmadığını size söyler. Bunu hesaplamak için, bir mahalledeki bir evin medyan alım fiyatını alın ve benzer mülklerin oluşturduğu yıllık kiralama ödemelerine bölün. Oran 1 ile 15 arasındaysa, kiralamaktan daha ucuzdur. Oran 16 ile 20 arasındaysa, bir ev sahibi olmak daha pahalıdır, ancak durumunuza bağlı olarak hala iyi bir yatırım olabilir. Oranın 21'den yüksek olması durumunda, bir ev sahibi olmak, kiralamaktan çok daha pahalıdır. Bu mahallede satın almak daha ucuzsa, mülkünüzü kiralamanın bazı zorluklar yaşayabileceğini bilin.

8. Condo Versus House

Geçmişten günümüze, evler değerlenmeden dolayı kınamaktan daha iyi yatırımlar yapmışlar, bu da değerlerin artması olasılığının daha yüksek olduğu anlamına geliyor. Ancak bazı insanlar, özellikle konut fiyatlarındaki düşüşle birlikte konut sahiplerinin düşük bakım gerektiren yaşam tarzlarını tercih ediyorlar.

Özellikle ilk kez yatırım amaçlı mülk sahipleri için kubbelerin yönetimi daha kolay. Birincisi, konutlardan daha az bakım maliyetine sahip olma eğilimindeler çünkü apartman dairesi, bina dışını ve çevre düzenlemesini önemsiyor, ki bu da endişelenecek daha az baş ağrıyor.

Yatırım Cevap: Kiralık mülk büyük bir yatırım olabilir, ancak aynı zamanda yüksek bakım gerektiren bir şirket olabilir. Tüm olası sonuçları ve senaryoları düşünerek, ev sahibi olarak başarılı olmak için daha hazırlıklı olabilirsiniz.