5 Ways Your Dream Ev Bir Kabus Olabilir |

Faiz oranları her zaman düşüktür. Konut piyasası nihayet, geçen yıl sonlarında kaya diplerine vurduktan sonra, bir araştırma firması olan Fiserv'in Mayıs 2012 raporuna göre toparlanmaya başladı. Kağıt üzerinde, bir ev satın almak için harika bir zamana benziyor - ve bir eve sahip olmak uzun zamandır sözde Amerikan Rüyası'nın önemli bir parçasıydı.

Yine de, bir ev satın almak için en iyi şartlarda bile, ev sahibi taşıyor Bu rüyayı bir kabusa dönüştürebilecek önemli riskler. Bir ev satın almak artık başarısız bir kısa vadeli yatırım olarak görülemez. Ve eğer en az beş yıllığına sahip olmayı düşünmüyorsanız, muhtemelen kiralamaktan daha iyi olursunuz. (Kısa vadede daha az pahalı.)

İşte en büyük beş ev sahibi olma riski ve bunları nasıl en aza indirgeyeceğiz.

1. Borçta boğulmayı bitirebilirsin.

Ev sahiplerinin çoğu için, evleri en büyük yatırımlarıdır ve evin değerinin büyük çoğunluğu ödünç alınır. Bu, özellikle satılmayan ama hala sorunlu konut piyasasında, kolayca satılmayan bir varlığa muazzam miktarda para borçlu olduğu anlamına gelir. Ayrıca, fiyatlar düştüğünde evin içinde ne gibi bir eşitlik olabileceği de hızla ortadan kalkabilir.

Örneğin, bir ev sahibi 220.000 $ değerinde bir eve 200.000 dolar borçluysa, o evde 20.000 dolarlık bir öz sermayeye sahiptir. Şimdi, değerin sadece 215.000 $ 'a düştüğünü diyelim. Bu, evin değerinde yaklaşık% 2'lik bir düşüş anlamına geliyor, ancak öz sermayenizde% 25'lik bir düşüşe neden oluyor (20.000'den 15.000 $ 'a kadar).

Yine, bir ev aynı günde satabileceğiniz bir hisse senedi değil; ev fiyatları düşmeye başlarsa kolayca boşaltılamayan bir varlıktır.

Evinizden çok fazla para kazanmanın en iyi yolu,% 20 peşinat ödemesi için yeterli para biriktirmektir. Bu, evinizde kapandığınız andan itibaren evinizde% 20'lik bir eşitliğe sahip olacağınız ve mülkünüzün değerinin düşmesi durumunda sizi daha az risk altına sokacağınız anlamına gelir.

2. Küçük ya da Hiçbir Tasarruf Olmadan Bırakılabilir.

% 20'lik bir peşinat ödemesi, borç alan kişilerin bir ev satın alırken en yüksek faiz oranını elde etmelerine ve özel mortgage sigortasından (PMI) kaçınmalarına yardımcı olur. Bu yatırım, kredi süresince ev sahibi binlerce dolar tasarruf edebilir.

PMI, borç vereni temel olarak bir ev sahibi için bir ev sahibi temerrüde düşme olasılığına karşı - veya ödeyememe - karşı korur. Yeni evinize en az% 20 indirmezseniz, büyük olasılıkla ödemeniz gerekecektir. Ve uzun vadede gerçekten ekleyebilir.

Örneğin, 200.000 $ 'lık bir ev için% 20'lik bir geri ödeme yapmak, borçluya yardım etmenin yanı sıra biraz daha düşük faiz oranına (% 0,5 ile% 1 arasında daha az) neden olabilir. ek% 0,5 ila% 3 PMI ödemeden kaçının. 30 yıllık kredi süresi boyunca, ev sahiplerini 99.822.21 $ ile 174.520.36 $ arasında kaydediyor.

Pek çok ev sahibi için sorun, onların peşin ödemelerini kendi acil tasarruf hesaplarından fonlarla ödemeleridir. Bu beklenmedik masraflar ortaya çıkması halinde onları savunmasız bırakır. Daha güvenli bir yöntem, bu acil yardım fonunu korumak, peşinat için başka bir tasarruf hesabı oluşturmak ve bu hesaptan tam olarak finanse edilinceye kadar beklemek olacaktır.

3. Beklemediğiniz Maliyetlere Göre Clobbered Alabilirsiniz.

Amerikalılar genellikle satın almak veya kiralamak için karar verirken, genellikle sadece aylık ödemeleri karşılaştırır, ancak ev sahipliğiyle ilgili masrafları aşırı derecede basitleştirir.

Burada insanların sık sık unutdukları bir ev ile ilgili maliyetlerden birkaçı:

• Bakım ve onarım: Yılda% 1 ile% 3 arasında bakım ve onarım için bütçeleme yapılması gerekir.
• Kapanış maliyetleri: Bir evin satın alınmasıyla ilgili bu maliyetler, genellikle toplam borç tutarının% 2 ila% 3'ü kadardır. Bunlar, kaynak ve başlık ücretlerini, ev denetimlerini ve daha birçok farklı ücreti içerir. Bankrate.com'a göre, 2011'de 200.000 dolarlık bir evin ortalama kapanış maliyeti 4,070 dolardı. Bazı kişiler, satıcıların bu masrafları karşılayabilmeleri veya ev kredinizin bir parçası olarak kapanış maliyetlerini dahil etmeleri için pazarlık yapabilirler, böylece bunları kredinin süresi boyunca ödeyebilirsiniz.
• Emlak vergileri: Bunlar eyalet ve yerel oranlara göre değişiklik gösterir, ancak büyük bir masraf olabilir.
• Ev sahipleri derneği (HOA) üyelikleri: Tüm mahalleler HOA'lara sahip değildir, ancak bunlarla ilgili ücretler dik olabilir
• Sigorta maliyetleri ve daha fazlası.

4. Zor Zamanlar Vurduysa Harekete Geçemeyebilirsiniz.

Ev sahibi olmak harika bir duygudur. Kendi ülkenizi arayabileceğiniz küçük bir dilime sahip olmak psikolojik faydalar taşır. Ancak, bu toprakları ve evi satın alarak, hızlı hareket etme yeteneğinizi bozar. Örneğin, bir iş kaybından, hastalığınızdan ya da evi satmak ve küçülterek ya da ülkenin başka bir yerine taşınmanızı gerektiren bir başka büyük yaşam olayından muzdarip olsaydınız, bir ev sahibi olmak büyük bir sorun olabilir.

# -ad_banner_2- # En kötü senaryoda, bir defada iki mortgage veya konut ödemesi yapmanız gerekebilir. Bu riski azaltmanın bir yolu, gelirinizin nispeten küçük bir yüzdesini alan bir ev satın almaktır. Uzmanların çoğu, konut harcamalarınızın aylık gelirinizin yaklaşık% 25'i ila% 30'u arasında olmasını önermektedir, ancak bütçenizi% 20'ye yaklaştırarak çok fazla gerilmeyeceksiniz ve ihtiyacınız olduğunda daha fazla esnekliğe sahip olacaksınız. Taşınmak için

5. Evinizin Değeri Bir Kaya gibi Düşebilir.

Ulusun dört bir yanındaki insanların Las Vegas ve Phoenix gibi yerlere sığan, ev satın alıp birkaç ay sonra düzenli bir kârla sattıklarını hatırlayın. Konut piyasasının çöküşü, çok uzun zaman önceye benziyor. Bu arada, evler hala üzerinde kapatılıyor ve konut fiyatları üzerinde bir etkisi olabilir.

Corelogic'e göre, 10,9 milyon ABD hane halkı su altında - ülkedeki tüm hanelerin% 22,5'i. Bu, ev sahibinin konut kredisine daha fazla borçlu olduğu anlamına gelir. Phoenix ve Las Vegas gibi yerlerde, su altı ev sahiplerinin yüzdesi% 50'ye yakındır.

Amortisman riskini nasıl en aza indiriyorsunuz? Evi düşük bir fiyata satın alın ve uzun bir süre boyunca yaşa. Bir ev satmak zorunda kalmazsanız, amortisman çok fazla bir şey ifade etmez. Bir kez ev için ödenen ve bir süre orada kalmayı planlıyorsanız, piyasa değeri hakkında endişelenmenize gerek kalmayacak ve hiç bir ödeme yapmadan evinizin tadını çıkaracaksınız.

Yatırım Cevap: Ev sahipliği tatmin edici, heyecan verici ve sağlam bir yatırım olabilir. % 20'lik bir peşinat ödemesi yapana kadar satın almayı bekleyerek ev sahipliğiyle ilişkili riskleri en aza indirin, tüm ek masrafları göz önünde bulundurarak karşılayabileceğiniz bir ev satın alın ve uzun süre evinizde kalın.