Evinizi Satarken 3 Vergi Dikkate Alınması Gerekenler

Forrest Baumhover tarafından

Forrest on Investmentmatome’in danışmanı ile ilgili daha fazla bilgi edinin

Yer değiştirmeye, daha büyük veya daha küçük bir alana ihtiyacınız olsun, ya da finansal anlamda bir his yaratırsanız, evinizi satmak büyük bir karardır. Ayrıca önemli vergi sonuçları da olabilir.

Evinizi satmanın üç yolu vergi borcunuzu etkileyebilir:

1. Gerçekleşen kazanç

Gerçekleşen kazanç, eviniz gibi bir varlığın satışından elde ettiğiniz kârdır - ve vergilendirilebilir olabilir. IRS'ye göre, gerçekleşen kazancın hesaplanması için temel formül aşağıdaki gibidir:

Satış fiyatı - Satış giderleri - Düzeltilmiş esas = Gerçekleşen kazanç

Bu, evinizin satışında gerçekleşen kazancınızı bulmak için iki şeyi hesaplamanız gerektiği anlamına gelir: satış masraflarınız ve temeliniz. Basit görünebilir, ancak her ikisi de dikkate almadığınız faktörleri hesaba katar. Ve bunları düzgün hesaplamak, vergi borcunuzda binlerce dolarlık bir fark anlamına gelebilir.

Satış masraflarınız arasında, kapandığınız tüm kapanış maliyetleri, emlak komisyonları ve diğer ilgili masraflar bulunur. Her şeyi hesaba kattığınızdan emin olmak için kapanış belgelerinizi tarayın. Şehir ve ilçe mülk vergisini dahil etme, ancak geçerliyse aktarma vergileri dahil etme.

Basis, evinizin orijinal satın alma bedelini ve tapu sigortası, yasal ve kayıt ücretleri ya da anket ücretleri gibi ev kapamanız sırasında harcadığınız ücretleri içerir. Basis ayrıca yaptığınız önemli iyileştirmelerin, yenilemelerin veya sistem değişikliklerinin maliyetini de içerir. IRS, ev bakımının normal bir parçası olan onarımlar ile - kaçak onarımı gibi - ve sıhhi tesisat sisteminin değiştirilmesi gibi iyileştirmeler arasında net bir ayrım yapar.

Hesaplarınızda nelerin bulunabileceği veya nelerin satılabileceğine dair daha kapsamlı bir liste için veya masrafları veya temeli satmak için, IRS Yayını 523, “Evinizi Satmak” bölümüne bakın.

2. Uzun vadeli kısa vadeli sermaye kazancı

Evinizin satışında bir kazanç elde ederseniz, bu bir sermaye kazanç vergisine tabi olacaktır. Uzun ya da kısa vadeli bir sermaye kazancı olarak kabul edilip edilmeyeceği, evinize ne kadar zamandır sahip olduğunuza bağlıdır.

Evinizi en az bir yıl ve bir günlüğüne sahipseniz, satışında elde ettiğiniz kazançlar,% 0 ile% 23,8 arasında değişen uzun vadeli sermaye kazancı oranlarında vergilendirilecektir. Aksi takdirde, bunlar, normal gelir oranları ile aynı olan kısa vadeli sermaye kazancı oranlarında vergilendirilecektir. Uzun vadeli sermaye kazancı oranları vergi mükellefinin marjinal vergi parasına dayanmaktadır, ancak daha elverişlidir. Örneğin,% 15 vergi oranındaki vergi mükellefi, uzun vadeli sermaye kazancında% 0 ödeyecektir.

Evinizi bir yıl içinde satmayı düşünürseniz ve bir kâr elde etmeyi düşünüyorsanız, satışı uzun vadeli bir kazanç olarak nitelendirecek şekilde satabileceğinizi düşünün. Ancak, ana konutunuzu bir zarar için satıyorsanız, vergi faturanızı azaltacak bir sermaye kaybı talep etme hakkınız yoktur.

3. Hariç tutmalar

121. Bölüm kapsamında IRS, mükelleflerin belirli mülkiyeti ve kullanım koşullarını yerine getirmeleri halinde, birincil ikametgahlarının satışı karşılığında 250.000 $ 'lık ilk sermaye kazanımlarını hariç tutmalarına izin vermektedir. Evli çiftler ortaklaşa olarak 500.000 $ 'a kadar çıkabilir.

Evi, satışa çıkan beş yılın en az iki tanesine sahipseniz, sahiplik gereksinimini karşılıyorsunuz. Ev, önceki beş yılın en az 730 günü birincil ikametgahınız olsaydı, kullanım gereksinimlerini karşılıyorsunuz.

Ortaklaşa evlenerek evleniyorsanız, her biri 500.000 ABD doları hariç tutmayı hak etmek için kullanım şartlarını karşılamanız gerekir. Sahiplik şartını yalnızca bir kişinin karşılaması durumunda yine de hak kazanabilirsiniz. Evlenmediyseniz ve evinizi başka biriyle birlikte satıyorsanız, her biri kullanım şartlarını karşıladığınız ve en az birinizin sahiplik gereksinimlerini karşıladığınız sürece 250.000 ABD doları hariç tutmayı kabul edebilirsiniz.

IRS, şartları karşılamayanlar için kısmi istisnalara izin verir, ancak iş veya sağlıkla ilgili hareketler veya ölüm, boşanma, doğal afet, işsizlik veya diğer elverişli nedenler gibi öngörülemeyen olaylar nedeniyle bir ev satmaktadır. IRS Yayını 523 daha fazla ayrıntı içerir.

Bağımsız tavsiye

Bu vergi kaygısı önemlidir, ancak bunlar hakkında okumak, kişisel durumunuza göre tarafsız tavsiye için yeterli bir alternatif değildir. Ev satışınızla ilgili önemli kararlar vermeden önce, sadece bir ücretle mali planlamacıyla görüşün. Kararınızı etkileyecek tüm faktörleri hesaba katabilir. Güvenilir bir profesyonelle ilişki kurmak, finansal hedeflerinizi gerçekleştirecek bir plan oluşturmanın en iyi yoludur.

Forrest Baumhover, sadece bir finans planlayıcısı ve Tampa, Florida'daki Westchase Financial Planning'in müdürüdür. Daha fazla bilgi için ziyaret edin www.westchasefinancialplanning.com.

Görüntü iStock.