İlk Kez Ev Sahipleri için 3 Temel Kavram: Sigorta, Dokümantasyon ve Mortgage Dışı Maliyetler

İlk kez ev sahibi serilerimizin bir parçası olarak, insanları en çok gezen en yaygın şeyleri tartışmak için ipotek bankacıları ve endüstri profesyonellerinden oluşan bir panel ile oturduk.

1. Underwriting - bu ne anlama geliyor?

Ödenen, mortgage kredilerinin kime borç vereceğine karar verirken aldıkları karar verme sürecidir. “İyi bir kredi riskiniz var mı?” Sorusuna cevap vermek zorundalar.

Mortgage uyumluluk yazılımı ulusal sağlayıcısı DocuTech'in COO'su Scott K. Stucky:

“Kredi verenlerin değerlendirdiği üç şey:

1. Ödeme gücü;
2. Ödeme istekliliği; ve
3. Teminatın kalitesi ”

Senödeme gücü Borç Gelir oranınız (DTI) ve gelirinizin istikrarı ile belirlenir. Seçtiğiniz kredi programına bağlı olarak bu oranın ne kadar yüksek olabileceğine dair özel kurallar vardır.

Sizinödeme istekliliği Kredi puanınız ve kredi geçmişiniz tarafından belirlenir.

Veteminatın kalitesi satın almayı düşündüğünüz evin değerlenmiş değerine bağlıdır.

2. Belgeler - neden bu kadar çok kağıt istiyorlar?

Büyükşehir Finansal İpoteği Jay Dacey diyor ki “İlk kez homebuyerlar genellikle belgeleme talepleri yüzünden hayal kırıklığına uğrarlar. Olma. Bankalar, finansal kriz öncesinde verilen belgelenmiş krediler için büyük geri alım talepleriyle karşı karşıyadır. Bunlar akılda maliyetli ve taze. Bir anlamda, geçmişin günahlarına para ödüyoruz. Bankalar genellikle borçlulardan hesaplarındaki son nakit ödemelerini açıklamasını ister.

Artan dokümantasyon iki senaryoyu engellemeye yöneliktir: Borçlunun peşin ödemeyi yapmak için ek yükümlülükler üstlenmemesi ve ilgili taraf katkılarının olmaması. ”

3. Vergi, İpotek Sigortası ve Ev Sahibi Sigortası - Neden bu kadar çok maliyet var?

“Çoğu zaman, insanlar vergileri, ev sahibi sigortasını ve özel mortgage sigortasını açıklamayı unutuyor. Paralarının, bu ek masrafları hesaba kattıklarında düşündükleri kadar uzağa gitmediklerini keşfetmek için hayal kırıklığına uğradılar ”. Konut Ev Fonu ile kredi memuru David Vandewater diyor.

Emlak vergileri ve ev sahibi sigortası, bir ev sahibi olmanın maliyetinin bir parçasıdır. Evdeki değerin% 20'sinden daha azını peşinat olarak ödeyen milletvekilleri, evdeki özkaynaklarını arttırmaya çalışırken, mortgage sigortası masraflarıyla karşı karşıya kalacaklardır.

Tavsiye son sözleri?

İlk Öncelikli Mali'den Michael Mullin şöyle diyor: “ İnternette bir sürü yanlış bilgi var. Reklam ve bilgi arasında ayrım yapmak çoğu zaman zordur. Bir ipotek veren borç vereni değerlendiriyorsanız, birkaç özel şey aramalısınız:

1. Cevaplarınıza belirli sorular mı veriyorlar?
2. Hedefleriniz ve hedefleriniz hakkında soru soruyorlar mı? Yoksa sadece “sipariş verenler” mi?
3. İhtiyaçlarınıza cevap veriyor ve durumunuza uygun öneriler sunuyorlar mı?

Radius Financial'den Susan McKelvey, “ Borçlular, topluluğa bir yararı olan ve başarısı güvenilir, güvenilir hizmet sunmaya bağlı olan yerel bir borç verenle çalışmayı güçlü bir şekilde düşünmelidir. ”

Gayrimenkul sahibi Herman Chan, “İnternette gördüğünüz her şeye inanmayın - bunun yarısı yanlış ya da modası geçmiş. Milllenials tüm araştırmaları kendi çevrimiçi yapmak istiyor, ancak iş hala bildiğiniz kişiler hakkında. Fişe takılı, tam zamanlı bir emlakçıyla çalışın. ”

Hatırlamak:Her zaman Bir ipotek verenin peşine düştüğünüzde - tavsiye ile birlikte sağlansanız bile alışveriş yapın. En azından alüç tırnak. Zillow tarafından yapılan bir araştırmada, ipoteklerin otomobil alımlarından ortalama beş kat daha fazla olmasına rağmen, insanların mortgage araştırmalarına harcadıkları sürenin dörtte birini harcamaya çalıştıklarını gösteriyor.