Zestimates Kazanç Doğruluğu; Bir Milyon Dolar Daha İyi Olabileceğini Söyledi
DIMASH In KAZAN. World SKILLS 2019
İçindekiler:
- Zestimates doğru mu?
- Zestimates nasıl çalışır?
- Öğrenme makinelerini öğretmek
- Zestimates değerlendirme değildir
- Evinizin Zestimate'i nasıl daha doğru hale getirebilirsiniz?
- Sıradaki ne?
- almak ev satın almak için ilk adımlar
- Koymak Zillow Zestimates'in testteki doğruluğu
- öğrenmek Çevrimiçi ev değeri tahminlerine ne kadar güvenebilirsiniz?
Zillow’un ev-değer tahmini algoritması olan Zestimate tartışmalıdır. İnsanlar, evlerinin Zestimate'i beklenenden daha yüksek olduğunda severler ve değer kısa düştüğünde onu reddederler. Ancak, otomatik değerleme modelleri artık gitmiyor. Aslında, Zestimates ve diğer AVM'ler, makine öğrenmesi geliştikçe daha akıllı ve daha doğru oluyor.
Zillow’un doğruluğu hakkında düşünebileceğinizden daha fazla kontrolünüz var. Ve şimdi Zillow, insanların makineleri daha da akıllı hale getirebilecekleri bir milyon dolar bahis yapıyor.
Zestimates doğru mu?
Zillow, 2006'da bu özelliği geri çektiğinde,% 14'lük bir hata oranı vardı. Investmentmatome iki yıl önce Zestimates'i gözden geçirdiğinde,% 8'lik bir ulusal medyan hata oranı vardı.
Bugün Zillow, hata payının ülke çapında% 4,3 olduğunu açıkladı. Bu, Zestimates'in yarısının son satış fiyatının% 4,3'ü olduğu ve yarısının% 4,3'ten fazla olduğu anlamına geliyor.
Bu yüzden makineler öğreniyor.
" DAHA: Ev değerinizi tahmin edin
Zestimates nasıl çalışır?
Zestimatlar, geçmiş satış ve değerlemelerin ilçe kayıtları da dahil olmak üzere kamuya açık bilgilere dayanan matematiksel denklemler kullanılarak hesaplanır - hatta bir evin kare görüntüleri de. Zillow, “milyonlarca veri noktası”, “yol ağları ve manzaralar, parklar ve diğer olanaklar gibi mahalle çevresi” dahil olmak üzere gizli sosta diyor.
Ve Zillow kısa süre önce tüm bu verileri buluta taşıdı, böylece geliştirmeleri daha hızlı bir şekilde uygulayabilir ve Zestimates'i “neredeyse gerçek zamanlı olarak” hesaplayabilir.
Öğrenme makinelerini öğretmek
Zestimates, yarının hava tahmininden çok daha doğru. Öngörülen yağmur unutun; meteoroloji uzmanları, ertesi günün yüksek sıcaklığını zamanın% 20'sini yanlış olarak alıyorlar. Yani% 4'lük bir hata oranı, karşılaştırma açısından oldukça iyi görünüyor.
Zillow, Zestimate'i geliştirmek için en parlak bilimsel zihne ilham vermek için bir milyon dolar harcadı.
Yine de Zillow, “Zestimate'i geliştirmek için en parlak bilimsel zihne” ilham vermek için bir milyon dolar harcadı. Mayıs ayında başlayan ve kısa süre önce ilk eleme turunu kapatan rekabet, 78 ülkedeki 4.350 katılımcının 76.000'den fazla girişini çekmiştir. Yarışmaya ev sahipliği yapan çevrimiçi platform olan Kaggle'a göre, şimdiye kadarki en popüler makine öğrenim yarışlarından biri.
Kazanan takım, sadece Zillow’un güncel doğruluğunu değil, aynı zamanda diğer rakiplerin formülünden daha düşük bir hata oranına sahip bir algoritma geliştirmelidir.
Yarışma 2019'un başlarında devam ediyor.
Zestimates değerlendirme değildir
Akıllı değerleme modellerinin ne kadar geliştiği önemli değil, onlar değerlendirme değil. Evinizde yürüyemez, mahalleyi gezemez veya yaptığınız yükseltmeleri görebilirler.
Verilerin kullanılabilirliği ya da eksikliği nedeniyle - AVM doğruluğu coğrafyaya göre değişir. Zillow, web sitesinde çok açık bir şekilde belirtiyor.
Zillow, “Zillow Zestlow'un Zestimate'i Ne Kadar İyi?” Sayfasında “Bazı bölgelerde, bir Zestimate üretemeyebiliriz” diyor. Ulusal medyan hata oranı% 4.3'tür, ancak Washington, D.C.'de% 2.8 gibi düşük bir orandan yerel olarak Dallas-Fort Worth'da% 9'a çıkmaktadır. Zestimates, Houston ve St. Louis’de diğer şehirlerin yanı sıra düz çıkılamıyor. Aslında, bazı eyaletlerde sayısız ilçe, bir Zestimate formüle etmek için gerekli olan kamuya açık veriye sahip değildir.
AVM'ler, evlerin benzer olduğu mahallelerde en doğrudur. San Diego'da emlak yatırımcısı ve aracı kurum olan Antonio Gonzales, benzer yapılara, maliyetlere ve iyileştirmelere sahip olduklarından, Master planlı toplulukların Zestimates'in değeri daha kolay olduğunu söylüyor. Genellikle görünümlerde ve olanaklarda çok az değişiklik vardır, bu yüzden değerler daha tutarlıdır.
Kıyı özellikleri ve geçiş mahalleleri, AVM'lerin değerlemesi için daha zor olabilir.
Gonzales, “Okul bölgesi ya da sadece toplumun gelişmesi nedeniyle, birkaç blok öteye gidebileceğiniz ve evlerin fiyatlarında ciddi bir değişimin görüldüğü bazı mahalleler var” diyor. “Özellikle dehşete kapılan alanlarda.”
" DAHA: Evinizin değerleme değeri nasıl güçlendirilir?
Evinizin Zestimate'i nasıl daha doğru hale getirebilirsiniz?
Illinois'deki bir çift Zestlow grubundan çok memnun değildi ve Zillow Grubu'na karşı bir sınıf davası açılmasını teklif ettiler. İki mülk satmaya çalışıyorlardı ve Zestimates her ikisi de liste fiyatlarının çok altındaydı. Hakim, Ağustos 2017'de davayı reddetti ve Zillow’un Zestimates’in basında yer alan haberlere göre Zestimates’in “bir evin değerini belirlemede bir başlangıç noktası” olduğunu iddia ettiğini kabul etti.
Şey, Zillow'da “evinizi talep edebilir” ve gerçeğe dayalı hataları düzeltebilirsiniz. Zestimate yanlış bir kare çekime veya yanlış yatak odası veya banyo sayısına dayanıyorsa, bunu düzeltebilir ve düzeltme Zestimate'inizi artırabilir. Ve olmayabilir. Yine de denemeye değer.
Sıradaki ne?
