'Başlangıç ​​Evleri' Neden Olmak İçin Kullanılmıyor?

Bir “başlangıç ​​evi” kavramı, parça aydınlatması ve pirinç donanım gibi hızlı bir şekilde bir gayrimenkul kalıntısı haline geliyor. Zaman, ilk ev için alışveriş yapan ortalama gelirleri olan genç aileler, uygun fiyatlı bir mahallede küçük bir tane seçerdi - belki de yarım dönümlük bir alan ve iki araba garajı yerine bir avluya ve bir araba parkına.

Bugün, ilk kez ev sahipleri, aile konutlarında köklü bir değişime işaret eden daha fazla kare görüntü alıp kökleri aşağıya çekiyorlar. Ancak uzmanlar, başa çıkmak için merak uyandırıcı özellikler sağlayamayan aileler için hala yollar olduğunu söylüyorlar.

Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye Alın

İlk önce ikinci evi satın almak

Bir başlangıç ​​evi “daha ​​küçük, daha ucuz ve eninde sonunda yerleşmek istediğiniz bir bölgede bulunamayan bir alanda” diyor inşaat gayrimenkul piyasası BuildZoom'un baş ekonomisti Dr. Issi Romem. Ancak bu günlerde, ilk kez alıcılar başlangıç ​​evleri seçmiyor.

Bu kısmen, acemi ev sahiplerinin Romem'e göre “finansal olarak seçilmiş bir grup” haline gelmeleri nedeniyle. “Birkaç yıl önce ilk kez bir homebuyer haline gelmiş olan herkes artık biri olamaz” diyor.

Durgun ücretler, yükselen konut fiyatları ve sıkı konut envanteri, alıcıların daha yüksek gelir elde edenlere oranını artırıyor ve daha büyük konutlar alıyor. Aslında, 2013 yılında, Romem’in Sayım Bürosu Amerikan Konutu Anketi'nden elde edilen verilere ilişkin analizine göre, ilk kez alıcılar ortalama 1,845 metre karelik ev satın alırken, ABD'deki ortalama ev sadece 1.819 metre karedir.

“10 yıl önce konut patlaması sırasında muhtemelen en altta kalan evleri arayan bu ev sahipleri bugün satın alamayacaklar. Ve satın alabilenler daha fazla upmarket arıyorlar, ”diyor Romem.

İlk ve son evin

Ulusal Emlakçılar Derneği tarafından yürütülen araştırmaya göre, bir başlangıç ​​evi satın almak ve beş yıl içinde yükseltmeyi planlamaktan ziyade, ilk kez ev sahipleri satın alma ve konaklamayı sürdürüyorlar.

NAR’ın araştırma araştırması müdürü Jessica Lautz, “Satın aldıklarında, geçmişte gördüğümüz alıcılardan daha uzun bir süre yaşamayı planlıyorlar” diyor. “Orada 10 yıl yaşamayı umuyorlar.”

Bu eğilim, 2016 yılının başında Bank of America tarafından düzenlenen bir başka araştırmaya dayandırıldı. Araştırma, ilk kez alıcıların% 75'inin başlangıç ​​evini atlamayı ve mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlarını karşılayan bir ev bulmayı tercih ettiğini belirtti.

Ankete katılanların üçte birinden fazlası (% 35) “bir ve bitmiş” olmayı amaçladıklarını belirtmişlerdir - aslında ilk evlerinde emekli olmayı planlamaktadırlar.

Başlangıç ​​evini kaydetme

Yani bu başlangıç ​​evinin sonu mu? Romem, duvardan duvara halı döşemenin yolunu engellemenin bir yolunu sunuyor.

“Bence bugün bir ev sahibi olmakta zorluk çeken insanlar için bir çözüm, hangi şehirde yaşamak istediklerini ciddi olarak düşünmektir” diyor. “Sadece San Francisco'da değil, L.A. ve Seattle'da ve Doğu Kıyısında da pahalı kıyı kentlerinde ilk kez bir ev sahibi olmak son derece zor.”

Ev sahipleri, Teksas, Atlanta ya da Midwest'in parçaları gibi daha uygun fiyatlı yerelleri düşüneceklerini öne sürüyor.

“Hareket etmek büyük bir iş, ama bu, emekli olduğunuz güne kadar bir ev satın almak ve kiralamak arasında fark yaratabilir” diyor.

Daha fazla komşular çözüm olabilir

NAR’ın araştırması aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olanların% 80’inin hala tek ailelik evleri satın aldığını tespit ediyor. Romem, ekonomik baskılar ve inşaat eğilimleri değişmezse trendin devam etmeyeceğini söylüyor. Bu, başlangıç ​​evini düşündüğümüzün temel kayması anlamına geliyor.

“Çocuklarımızı artık tek aile evlerinde yetiştiremeyebiliriz” diyor. Bunun yerine, ebeveynler muhtemelen “dünyanın diğer bölgelerindeki insanlar” şeklindeki kınamakta aileleri yetiştirecektir.

Son tavsiyesi künt.

“Gerçekçi olmak için, ilk kez ev sahipleri, bir apartman dairesini kabul etmeli veya Teksas'a taşınmaları gerektiğini kabul etmelidir.”

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek oranlarını karşılaştırın Ne kadar ev alabilirim? Evini mi satıyorsun? En iyi listeleme aracısı nasıl bulunur?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.