Uzay Üzerine Altı Düşünceler |

Yeni iş alanınızı nasıl çözdünüz? Sadece basit bir ev ofisi misiniz yoksa yer kiralamanız mı gerekiyor? Perakende alan mı, ofis alanı mı, ne? konumunuz iş stratejinize uygun olacak mı?

Özellikle Küçük ve orta ölçekli yukarı hareket ediyor büyüyen işletmeler, orta boy, küçük işletmelerde yer ve mekan sorunları hakkında dün ilginç bir konuşma yaptık.

İşte Yerler ve mekan hakkında birkaç düşünce. Umarım bu, bir işe başlıyorsanız ve bir süredir bir şirkette çalışıyorsanız, tanıdık geliyorsa yardımcı olur.

1. Mekan stratejinizi stratejinizin geri kalanıyla hizalayın. Kendinize şu soruları sorun:
   • Müşterileriniz mekanınızı hiç görüyor mu? Fiziksel olarak oradalar mı? Örneğin, Eugene, Oregon'daki Palo Alto Software'de, yılda gerçek konumumuzda belki iki veya üç müşteri alıyoruz. Muhasebeciler ya da avukat olsaydık, her müşteri bizim alanımızı görecekti. Eğer bir lokanta olsaydık, her müşteri bizim mekanda oturup otururdu. Bu büyük bir fark yaratıyor.
   • Müşteriler oraya nasıl ulaşıyor?
   • Geldiklerinde araba park etmeleri gerekiyor mu?
   • Stratejinizle ne tür bir yer uyuyor? Örneğin, avukatlar ve muhasebeciler gibi profesyoneller genellikle ofis çevreleri tarafından değerlendirilir, ancak ev onarımı ve limuzin hizmetleri değildir. Restoranlar, güzel bir mahalleye üst düzey bir restoran koymak gibi, konumlarını da stratejilerine uydurmak zorunda. Bu sorunların üstesinden gelmek için yollar vardır, ancak stratejik hizalama ile başlamak zorundasınız. Bulunduğunuz yer müşterilerinize bir şeyler anlatıyor mu? Eğer onlara istediklerini uyuyor mu?
   • Ne kadar iş değeri böyle kolay park veya metro erişim gibi, müşterilerinize avantajlar sunuyor yer kiralama içinde var mı?
   • Eğer işe çalışanlar olacak mı? Nerede yaşayacaklar ve her gün iş yerlerine nasıl gelecekler? Çalışanların işyerinde olması gerekecek mi (evde çalışma, evden çalışma vb. Aksine)
   • Alan, istihdam stratejinizi nasıl etkileyecek? Yer, pencere, manzara, otopark ve aktivite gibi faktörler aylık kira olarak harcayacağınız paraya mal olur. Çalışanlara avantajlar sunan daha pahalı kiralarda ne kadar işletme değeri var?
2. Yeni bir iş planlarken, perakende, sanayi, ofis alanı veya başka bir şey kiralamak konusunda gerçekçi olun. İş hedefinizin bir parçası olmadıkça benliğinizi inşa etmek için yer açmayın.
3. Başlangıçta ne kadar alana sahip olmanız gerektiğine dair bir fikriniz olmalı. Örneğin, beş kişiyle çalışan bir yazılım şirketinin size yaklaşık bir fikir vermek için yaklaşık 1.000 metrekarelik bir alana ihtiyacı olacak. Bunu nasıl bilebilirim? Yaklaşık 125 kare kişi başı ayak artı vb Senin kiraları hakkında bilmiyorum fotokopi makinesi, faks, yazıcı, koridorlar gibi lojistik hesaplamak, ama biliyorum ki ikinci Eugene, Oregon, ya da üçüncü sınıfta Bir yazılım başlangıcı için istediğim ofis alanı, aylık kare başına 1 dolara malolacak, belki de 3000 metreden daha azsa biraz daha fazla. Hiçbir fikrin yoksa ve bir başlangıç ​​planlıyorsanız, bazı ticari emlakçılarla görüşün. Bilirler.
4. Bir başlangıç ​​için, kişisel bir garanti imzalamak zorunda beklemek. İstisnalar var, ancak bunlar nadirdir. Bu ne yazık ki almanız gereken gerçek bir risktir.
5. Esneklik için, bir yıl veya daha fazla bir süre boyunca sürekli bir aylık rantı, büyümenin ve daha fazla alana ihtiyaç duyduğunuz umuduyla eşleştirin. İçinde çok sayıda ofis bulunan bir binada yer açın. Genişlemeniz gerektiğinde, başka birinin daha fazla hareket etme şansınız olur. Örneğin Palo Alto Yazılımı, bir çok başka kiracıya sahip bir ofis binasında 2 bin metrekarelik bir alanla başlamış ve 12 yıldır, yerini hiç değiştirmeden ya da değiştirmeden sekiz kat uzamıştır.
6. Ticari alanın sahipleri her zaman imzalamak istediğinizden daha uzun bir kontrat imzalamanızı isterler. Startup'lar her zaman daha kısa bir kiralama imzalamak istiyor. Müzakere etmeyi ve yardım için ticari bir emlak komisyoncusu kullanmayı bekliyoruz. Ve bu savaşın iki yüzü olduğunu unutmayın: İçeride olduğunuz ve kalmak istediğiniz alanı sevme olasılığınız da vardır, ancak bina ellerinizi değiştirir ve siz taşınmaya zorlanırsınız. Yani daha uzun süreli bir sözleşmenizin olmasını diliyorsunuz. Ve sonra çok hızlı büyüdüğünüz ve küçülme olasılığınız var, bu durumda uzun vadeli sözleşmeden kurtulabilirsiniz. Kendi işine sahip olmak harika değil mi?

Bu hafta iş dünyasını düşünmek için sebeplerim var. Haftasonundan beri New York'ta çalıştım ve iş alanı yaşadığım yerden çok farklı.