Mülkiyet Vergisi Kesintisi Nasıl Çalışır?
The Gummy Bear Song - Long English Version
İçindekiler:
- Ne düşülebilir?
- Ne düşülmez?
- Emlak vergisi kesintisi nasıl alınır
- Bu yıl evinizi satın aldıysanız veya sattıysanız
- Daha büyük bir emlak vergisi kesintisi nasıl alınır?
- Sıradaki ne?
- Anlama emlak vergisi nedir ve nasıl hesaplanır
- Karar ver standart indirgemeyi detaylandırmak veya almak daha iyi
- Nasıl öğrenilir ev sahibi olmak veya satmak vergileri etkiler
Emlak vergisi kesintisi, ev sahibi olmanın birçok avantajından biridir, ancak bu vergi indirimini elde etmek için bir ev sahibi olmanıza gerek yoktur - bu hakka sahip olmanın başka yolları da vardır.
" DAHA: Hangi emlak vergisinin gerçekte olduğunu ve nasıl hesaplandığını bilmek ister misiniz? Emlak vergisi primimize göz atın.
Ne düşülebilir?
Size ödediğiniz emlak ve emlak vergileri düşülebilir:
- Birincil ev
- Co-op apartment (özel kurallar için IRS yayını 530'a bakınız)
- Tatil evleri
- arazi
- Amerika Birleşik Devletleri dışındaki özellik
- Otomobil, karavan ve diğer araçlar
- Tekneler
2018'de yeni bir sınır var: Mülk vergileri ile eyalet ve yerel gelir vergileri veya satış vergileri kombinasyonu için 10.000 $ 'a kadar (ayrı ayrı evlendirme yapılıyorsa 5.000 $) düşebilirsiniz.
Ne düşülmez?
IRS, aşağıdakiler için emlak vergisi kesintilerine izin vermiyor:
- Sahip olmadığınız mülkteki emlak vergileri
- Henüz ödeme yapmadığınız emlak vergileri
- Mahallenizdeki sokaklar, kaldırımlar veya su ve kanalizasyon sistemleri inşa etmek için değerlendirmeler. (Ancak bu şeylerin bakım veya onarımı için değerlendirmeler veya vergiler düşülebilir.)
- Vergi faturanızın aslında hizmetler için olan kısmı - örneğin su veya çöp kutusu
- Ev satışında vergileri aktarma
- Ev sahipleri derneği değerlendirmeleri
- Enerji tasarrufu sağlayan ev iyileştirmelerini finanse eden kredilerle ilgili ödemeler. (Ödemenizin faiz kısmı, ancak ev ipoteği faizi olarak düşülebilir.)
- Mülk vergileri ile eyalet ve yerel gelir vergileri veya satış vergilerinin bir kombinasyonu için 10.000 $ 'dan fazla (ayrı ayrı evlendirme yapılıyorsa 5.000 $) fazla.
Emlak vergisi kesintisi nasıl alınır
- Vergi kayıtlarınızı bulun. Yerel vergi makamınız size evinizin vergi faturasının bir kopyasını verebilir. Ancak, aracınızın, RV, teknenizin veya diğer hareketli varlıkların kayıt belgelerini de incelemelisiniz, diyor Robert Rohnert Park, California'daki Munc CPA'da CPA. Bunlara da emlak vergisi ödüyor olabilirsiniz ve aracın değerine göre yapılan kısım muhtemelen düşülebilir.
- Sayılmayan şeyleri hariç tut. Bir mülk vergisini, yalnızca toplulukta benzer mülkler için benzer bir oranda aynı şekilde değerlendirilmişse düşebilirsiniz. Gelir, topluluğa yardım etmeli, sizin için özel bir ayrıcalık veya hizmet için ödeme yapmamalıdır.“Bazen gelişmeler için ilçe tarafından yapılan değerlendirmeler var. Bunlar aslında vergiden yoksun oldukları için indirilemezler, ”diyor Kirby. Bunları, mülkünüzün maliyet temeline ekleyebiliyor olabilirsiniz, bunun yerine, sattığınız zaman yardımcı olabileceğini söylüyor.
- İadenizi kaydettiğinizde Program A'yı kullanın. Kesintinizi hesapladığınız yerdir. Not: Bu, vergilerinizi standart kesinti yapmak yerine ayrıntılandırmanız gerektiği anlamına gelir. Vergilendirmek için vergi almak için daha fazla zaman harcar, ancak daha düşük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir. (İtemize edilip edilmeyeceğine karar vermek için buraya gidin.)
- Maddi vergilerinizi ödediğiniz yılda ödediniz. Basit geliyor, ama zor olabilir. İnsanların tipik olarak bir evde emlak vergisi ödemesinin iki yolu vardır: Fatura geldiğinde yılda bir ya da iki kez bir çek yazıyorlar ya da ipotek ödediklerinde her ay bir emanet hesabında para ayırıyorlar. İkinci yöntemin sizi aldatmasına izin vermeyin - yalnızca yıl içinde ödenen vergileri alın.
“Bazı insanlar, parayı emanet şirketine verdiklerinde vergiyi ödediklerinin yanlış bir sonucudur. Bu doğru değil, ”diye uyarıyor Kirby. “İpotek ödemenizle birlikte, ipotek şirketi bunu bölgeye ödediğinde indirilemez.”
Bu yıl evinizi satın aldıysanız veya sattıysanız
- Vergilendirilebilir mülkiyeti satmadan önce yılın bir bölümünde sahipseniz, genellikle mülke sahip olduğunuz zamana ait vergileri düşebilirsiniz. Yani, eğer evinizi Temmuz ayında sattıysanız, yılın ilk yarısı emlak vergisinden mahrum kalırsınız ve alıcı ikinci yarıyı düşecektir.
- Kiracılar devlet vergileri için emlak vergisi indirimi almaya hak kazanabilirler. Örneğin, Kaliforniya’nın kiracısının kredisi belirli vergi mükelleflerine bir ara veriyor, diyor Kirby.
Daha büyük bir emlak vergisi kesintisi nasıl alınır?
- Mülk vergilerinizi ön ödeme yapın. Yarıyıllık vergi faturanız önümüzdeki Nisan ayında ödenecekse ancak erken ödeme yaparsanız - bu Aralık ayında - gelecek yıl yerine bu yıl düşebilirsiniz.
- Kayıt beyanlarınızı kaydedin. Kaydınızı bir araçta yenileme zamanı geldiğinde, ücretin herhangi bir kısmının aslında emlak vergisi olup olmadığını kontrol edin. Orada saklanan vergi indirimi olabilir.
- Kapanış evraklarını gözden geçirin. Bir ev satın aldığınızda veya sattıysanız, geri dönüp emlak vergileri için kapandığınız paraya bakın. San Jose, Kaliforniya'da kayıtlı bir ajan olan Richard Smith, gözden kaçırmak kolay diyor. Ayrıca, vergi denetçisinin mülkü yeniden değerleme şansı verdikten sonra, ikinci bir vergi faturası alabileceğinizi de ekliyor.
