Olumsuz Noktalar Tanım ve Örnek |

Nedir:

Ayrıca, getiri-spread primi, negatif puan olarak adlandırılan kredinin geri ödemeleri ipotek için ipotek komisyoncuları veya borçlular. Olumsuz noktalar müdürün yüzdesi olarak ifade edilir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John'un bir ev satın almak için 100.000 dolar ödünç almak istediğini varsayalım. O,% 5 faiz oranı ve -2.125 puanlık negatif puanlı bir borç için bir teklif alır ve bu da, 2.125 $ 'lık bir iadenin kredinin kapanış maliyetlerine uygulanabileceği anlamına gelir.

Alternatif ve daha geleneksel kredi yapısı. aynı tutar% 4 kredi ve bir puan olabilir, bu da kredinin daha düşük bir faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir, fakat borçlunun borç için 1.000 dolar öder olmasını şart koşar.

İpotek komisyoncularının her zaman bilgilendirmediklerini dikkate almak önemlidir. Tüketiciler mevcut olumsuz nokta kredileri hakkında. Bir ipotek komisyoncusu, örneğin,% 5 faiz oranına ve -2.125 puana sahip bir borç için toptan borç verenden bir fiyat teklifi alabilir. 100.000 $ 'lık bir krediyle, bu negatif noktalar kapanış maliyetlerine uygulanabilecek 2,125 dolarlık bir krediye dönüşüyor. Ancak, işlem için para kazanmak için, ipotek komisyoncusu krediyi tüketiciye not eder ve% 5 ve 0 puan gibi bir fiyat teklif eder, böylece 2,125 $ tutarını kredi aracılık etmek için tazminat olarak tutar.

Neden Önemli:

Olumsuz nokta kredileri daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğilimindedir, bu nedenle evlerinde olmayı planlayan borçlular sadece kısa bir süre bu krediler için en iyi aday olma eğilimindedir. Nispeten kısa bir süre zarfında ekstra faiz, borçlunun başka bir şekilde ödemek zorunda kalacağı kapanış maliyetlerinden daha azına katlanma eğilimindedir.