Bir Evin Fiyatını Etkileyen Ana Faktörler
Küçük Kızın Eli Slime Yaptıktan Sonra Yanmaya Başladı - Şimdi Annesi Tüm Ebeveynleri Uyarıyor.
İçindekiler:
- En önemli üç faktör
- Değerleme uzmanları bir eve nasıl değer verir?
- En çok talep gören ev özellikleri
- Ev satıcıları nasıl değer katabilir?
- Değer tuzakları alıcılar kaçınmalıdır
Medyan konut satış fiyatları art arda 52 ay boyunca bir yıldan fazla artmıştır. Haziran ayında, yine tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştılar. Elbette, makro bakış açısından hepimiz bunun bir arz ve talep meselesi olduğunu anlıyoruz - büyük istihdam merkezlerinde satış için yeterli ev yok.
Peki ya yaşadığınız yerdeki eviniz ya da istediğiniz ev hakkında ne düşünüyorsunuz? Belirli bir evin belirli bir yerdeki fiyatını ne getirir?
En önemli üç faktör
Orange County, Florida için seçilmiş mülk değerlendirme uzmanı Rick Singh, bir evin fiyatının üç faktöre bağlı olduğunu söylüyor: konum, ürün ve zamanlama.
Singh, “Doğru mahallede doğru ev” anlamına gelen ürün ve konum iç içe geçiyor. Zamanlama, özellikle de, evinizi satmak söz konusu olduğunda zor olabilir.
Singh, “Bir konut listelemek istemiyorsunuz, çünkü satışa sunulan blokta 50 konut var, çünkü arz ve talep yasası devreye girecek” diyor. “Mahallede kıtlık olduğunda esasen listelemek istersiniz.”
Değerleme uzmanları bir eve nasıl değer verir?
Belirli bir evin değeri hakkındaki son söz, resmi ve bağımsız bir değerlendirmeden gelir. Tüm alıcı-satıcı görüşmelerinden sonra, bankaların bir anlaşma yapması gereken şey bu.
New York'un Brooklyn kentinde bulunan bir değerleme yönetimi şirketi olan Nadlan Değerleme'nin başkanı Sam Heskel, “Evin ana kemikleri” nin detaylı bir fiziksel muayenesiyle değerlendiriciler bir eve değer veriyor. Çatı, kazanı, banyoları ve mutfağı incelemek anlamına geliyor - ön kapıdan arkaya, yerden tavana kadar her şey - evin durumuyla ilgili bir fikir edinmek için.
Daha sonra bir değerleme uzmanı, benzer evleri ve son satışları karşılaştırmak için değerlerini daraltmayı ve benzerliklerin yanı sıra farklılıklar için değer biçimini ayarlamayı da içeren mahalleyi ele alır.
Investmentmatome, ev değerinizi ve ev eşitliğinizi izleyeceksiniz, böylece zorunda değilsiniz.
En çok talep gören ev özellikleri
Bu şu soruyu gündeme getiriyor: Hangi ev özellikleri bir evin fiyatında en fazla etkiye sahip?
“Granit tezgahı sıcak şeydi. Bence bugün bugün norm haline geliyor, ”diyen Heskel, bunun özellikle satılık bir emlak hazırlamaya çalışan yatırımcılar tarafından kullanılan bir özellik olduğunu da ekliyor.
O iç renklerin bej ve kahverengiden gri tonlarına dönüştüğünü ekler.
Singh, tüketici tercihlerinin her bireysel emlak piyasası tarafından belirlendiğini söylüyor. Örneğin, bir havuz veya ikinci katın olması bazı alanlarda değer ekleyemeyebilir.
“Tüm piyasa odaklı,” diye ekliyor.
Ev satıcıları nasıl değer katabilir?
Evlerinden en fazlasını elde etmek isteyen satıcılar ertelenmiş bir bakım olmadığından emin olmalıdır. Singh, “Bu bulaşık makinesini ya da dört ya da beş yıl boyunca çöpleri atmaktan vazgeçebilirsin” diyen Singh, “diyor ama evini sıraladıktan sonra bir inceleme raporu geldiğinde muhtemelen ödeme yapmak zorunda kalacaksın. Sabit olması için bir prim. ”
Bu bakım, çevre düzenlemesi gibi şeyleri içermelidir - “evinizin blokta en güzel ev olmasını sağlamak” diyor.
Değer tuzakları alıcılar kaçınmalıdır
Alıcılar, özellikle sıcak pazarlarda ihale savaşlarıyla dolu bir tuzağa düşebilir. Bu durumlarda, bir alıcı, sözleşmeli satış bedeli için bir ev görmeyi başaramayabilir. Bu da satışın düşebileceği anlamına gelir.
Heskel, “İnsanlar mideleriyle değil, kafalarıyla almayı tercih ediyorlar” diyor. “Mantıksız bir duygusal teklif savaşı haline geliyor. Değerleme uzmanı pazarı, gerçek satışları - duygusal olarak değil - analiz eder ve sadece mantıklı değildir; sayılar orada değil. ”
Bir müşteriye, emlakçılarına ve borç verenlerine vermek zor haberler.
Heskel, “Onu çok görüyorum” diyor.
Investmentmatome'den daha fazlası Online ipotek finansmanı kredilerini karşılaştır Mortgage yenileme oranlarını karşılaştırın Bir ipotek komisyoncu bulun
Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır.
