Kredi Kontrolünde Ev Sahiplerinin Gerçekten Aradıkları Ev

Krediniz, bir sonraki dairenizde büyük bir fark yaratabilir.

Yaklaşık iki ev sahibi, bir TransUnion çalışmasına göre, bir kira kontratı uygulamasının kabul edilip edilmeyeceğine karar verirken, kredi kontrol sonuçlarının en önemli üç faktör arasında olduğunu belirtti. Bu arada, online kredi kontrollerindeki artış ve kiralama pazarındaki artan rekabet, potansiyel kiracılara uygulamalarını parlatmak için daha fazla baskı yapmak üzere birleşti.

Kiracılar için kredi kontrolü süreci gizemli görünebilir. Kredilerinizi kontrol ettiklerinde ev sahiplerinin dikkatle incelediklerini merak ediyorsanız, burada bir içeriden inmek için bir yere iniş stratejileri ile birlikte içeriden bir bakış.

Kredinizin nerede durduğunu bilin

Kredi puanınızı haftalık olarak alın. Kredinizi izlemenize ve ilerlemenizi izlemenize yardımcı oluruz.

Başlayın - ücretsiz

Mal sahipleri ve mülk yöneticileri nasıl kredi kontrol eder?

Bir kredi kontrolü çok farklı şeyler anlamına gelebilir. Bir kiracının belirli bir standardı karşılayıp hesap tarihlerinin sayfalarını gezip görmediğini öğrenmekten farklıdır.

San Jose, Kaliforniya'da bir emlak müdürü olan Janet Akin, mülklerini kiralamak isteyen müşterileri için kiralık kiralama başvuruları için e-renter.com adlı kiracı tarama hizmetini kullanıyor.

Akin, “Mülk müdürü olarak, müşterilerinize güvene dayalı bir göreviniz var” diyor. “Verileri gözden geçirmeli ve elinden geleni yapmalısın.”

O bir potansiyel kiracı üzerinde bir arka plan ve kredi kontrolü çalıştırdığında, o bir 600 FICO puanı kabaca eşit bir kredi notu olan insanlar arar. Lüks evleri veya kınamak kiralarken daha yüksek bir kredi puanı istiyor. Ayrıca, diğer şeylerin yanı sıra sosyal medyaya, ilçe kayıtlarına ve banka hesaplarına da tutarlılığı kontrol etmek için bakıyor.

Ev sahipleri ve mülk yöneticileri kredileri kontrol etmek için birkaç yol daha:

• Ev sahibi dernekleri. Ulusal Bağımsız Arazi Birliği Derneği gibi kuruluşlar, ev sahiplerine bir ücret karşılığında kiracı kredi raporları sunmaktadır. İlişkilendirmeye bağlı olarak, bu kontroller zorlu soruşturmalar olarak sayılabilir ve kredinizin geçici olarak dalmasına neden olabilir.
• Kiracı tarama hizmetleri. Bazı kiracı tarama hizmetleri, ev sahiplerine kredi raporları sunar, diğerleri de değildir. Örneğin, e-renter.com'da ev sahipleri belirli bir kredi puanı aralığı talep eder ve site, kiracının bu ihtiyacı karşılayıp karşılamadığını söyler. Raporlar ayrıca diğer geçmiş bilgileri ile birlikte tahliyeler, iflaslar ve kararları içerir. Kontrolü siz başlattığınız için, yumuşak bir sorgulama olarak sayılır ve kredinizi olumsuz yönde etkilemez.
• Kredi büroları. Equifax, Experian ve TransUnion, kredi raporları da dahil olmak üzere ev sahipleri için çeşitli kredi tarama ürünleri sunmaktadır. Bu hizmetler çekmeyi başlatmanızı gerektirir, genellikle çekmeyi yumuşak bir sorgulama olarak saymak gerekir.

Ev sahipleri ve mülk yöneticileri çevrimiçi kredi kontrolleri yapmaz. Bazıları kredi raporunuzun bir kopyasını isteyebilir veya size kredi bilgilerinizi sorabilir. Raporun kopyalarını, sadece çıkması durumunda yapmak isteyebilirsiniz.

Kiracılar için ana krediyle ilgili anlaşma kesicileri

Ev sahipleri veya mülk yöneticileri genellikle kusursuz bir kredi arayışında değildirler, ancak belirli olumsuzlar, başvuru sahibini reddetme olasılığını artırabilir.

“Çok iyi bir açıklama yapılmadığı taktirde, arabaların ya da kredi kartlarının geri ödemelerinin kesilmesi gibi şeyler için, bir ev sahibi muhtemelen bu kişiyi onaylamayacaktır,” diyor Dennis Johnson, St. Louis'deki ClearPoint Kredi Danışmanlığı Çözümleri'nde kredi ve konut danışmanı alanı.

Şu anki bir hesapta geç ödeme gibi küçük hatalar, daha az önem taşır. Johnson, ev sahiplerine, hesapların tarihlerinin genel olarak mevcut durumları kadar önemli olmadığını söylüyor.

Emin olmak için, iyi kredi onayını sağlamıyor. Gelir, suçlu mahkumiyet ve geçmiş tahliyeler gibi faktörler de onay sürecinde büyük rol oynayabilir. Başvurmadan önce aradığı şey hakkında daha iyi bir fikir edinmek için ev sahibiyle konuşun.

Kredisiz nasıl kiralanır

Krediniz yoksa, size bir kira sözleşmesi imzalamaya istekli, iyi bir krediye sahip bir aile üyesi veya arkadaş bulun. Eşzamanlı olarak, siz istemezseniz rantı ödemeye söz verir. Bu mülk müdürü veya ev sahibi için çok daha az riskli bir anlaşma. Belirli sayıda zamanında ödeme yapıldıktan sonra, ev sahibiniz ya da mülk müdürü eş-kiralayıcınızı kontrattan çıkarmayı kabul edebilir.

Ya da, çok fazla tasarrufunuz varsa, bir anlaşmayı kilitlemek için birkaç ay peşin ödeme yapmayı teklif edebilirsiniz. (Kredisiz bir dairenin nasıl kiralanacağı hakkında daha fazla ipucu okuyun.)

Bir yer bulduktan sonra, güvenli bir kredi kartı başvurusunda bulunarak veya kira ödemelerinizi kredi bürolarına bildirerek kredi oluşturmaya başlayın.

Adil veya kötü kredi ile nasıl kiralanır

Lekeli kredi ile kiralamak daha zor olabilir, ancak imkansız değildir. Çok şey, kredinizin düşük olmasının nedenlerine bağlıdır.

“Ödenmemiş öğrenci kredileri ya da tıbbi faturalar ya da durgunluk sırasında iş kaybı yüzünden, anlatılarının geri kalanının iyi olduğu ve yakın geçmişlerinin iyi olduğu sürece, fazlanmayabiliriz” diyor Mary Harris Philadelphia'daki West Mount Airy mahallesinde üç üniteli karma kullanımlı bir bina kiralar.Kaba yamalar, kronik mali kötü yönetimden daha gözden kaçmak için daha kolay, diye ekliyor.

Zayıf kredi ile bile, ortak imza sahibi, daha büyük bir güvenlik teminatı veya avans ödemesi ile bir daire elde edebilirsiniz. Bazen, daha düşük bir fiyat aralığında bir daire aramak, daha fazla esneklikle bir teklif bulmayı daha kolay hale getirebilir.

Eğer puanınız düşükse, sürekli olarak krediye çok fazla yaslandığınız ya da vadeleri geçmişte kötüye giderseniz, masraflarınızı düzeltmeyi ve zamanında ödeme yapmaya çalışmayı düşünün. Ödemelere devam ederken, muhtemelen kredinizi de artırabilirsiniz.

Kredinizi bilin

Potansiyel bir arazi sahibi veya mülk yöneticisinin kredi raporunuzda neler bulabileceği konusunda endişeleriniz varsa, basit bir düzeltme: İlk önce bakın. Üç ana kredi bürosunun her birinden ücretsiz yıllık kredi raporuna hak kazanırsınız. Bunlar, ev sahibinin göreceği tüm kredi bilgilerini, bazen daha fazlasını içerecektir.

Bir mülk sahibinin veya mülk yöneticisinin bir kredi raporunu nasıl yorumlayabileceğini kontrol edemezsiniz, ancak üzerinde ne olduğunu biliyorsanız, sorulara cevap vermek ve bağlam sağlamanız için daha hazırlıklı olursunuz. biraz daha kolay.

Claire Tsosie, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @ ideclaire7 .

---

Kredi skoru simülatörü

Olursa ne olur…

Bu kadar borcunu öderim:

Skorunu al!

Yeni puanın:

---

Görüntü iStock.