Sadece Tazminat Tanımı ve Örnek |

Nedir:

Sadece tazminat , federal veya yerel hükümetin bir mülke ödeme yapması gereken adil piyasa değeridir Özel mülkiyeti kamu yararına elde etmek için sahip olmak.

Nasıl çalışır? (Örnek):

Diyelim ki John Doe, 47 nolu otoyolun yanında bir dönümlük bir evde yaşıyor. Devlet, daha yüksek trafik ve yolun aşağısına inşa edilen yeni kumarhane. Yolu genişletmek için, devlet yolun her iki tarafındaki alana ihtiyaç duyuyor.

Devlet yolun gerekli olduğunu düşündüğü için, John'un mülkünü ele geçiriyor ve ona 250.000 dolar veriyor. John, 250.000 $ 'ın adil bir piyasa değeri olup olmadığını sorgulayabilse de, hayır dememe fırsatına sahip değil. Genel olarak, adil piyasa değeri, benzer mülklerin yakın zamanda sattığı fiyat veya istekli bir satıcının istekli bir alıcıya satacağı fiyattır.

Yerel ve federal hükümetlerin polis gücü, genel olarak, kamu kullanımı için mülkün ele geçirilmesi. ABD Anayasası'nın beşinci ve on dördüncü değişiklikleri, hükümetin yetkili alanın gücünü kullanmasına izin veriyor ve ele geçirilen mallar için "adil tazminat" gerektiriyor.

Bazı durumlarda, mülk sahibi seçkin alandaki dava işlemlerine başlıyor. Buna tersine kınama denir ve mülk sahipleri tipik olarak bir hükümet sadece bir tazminat ödemeden mülk kullandığında bunu uygular (tipik olarak bu, hükümetin mülkü kirletmesi durumunda olur).

Neden Önemlidir?

Seçkin alan tartışmalı bir konudur ve sadece tazminat daha tartışmalı hale getirir. Kamu yararı için mülk almak gerekli olsa da (özellikle sağlık ve güvenlik durumunda), bir kimsenin kendi mülkünden zorla ayrılması zor olabilir. Bunun üzerinde, kişinin mülkünü zorla satması gerektiğinde (piyasadan maliyetten ve başka bir mülk satın alma masrafından bahsetmeden) adil piyasa değeri neyin oluşturduğu kavramıdır.

Ayrıca, belirli bir mülk üzerinde ek ağır düzenlemelerin uygulanmasının mülkün ele geçirilmesi ile aynı olup olmadığı konusunda önemli bir sorudur; çünkü mülk sahibinin mülkün “kullanım ve keyfi” ni önemli ölçüde azaltması ve dolayısıyla sahibine tazminat hakkı verir. Son olarak, geçerli kamu kullanımını neyin oluşturduğu konusunda önemli tartışmalar vardır. Örneğin, bazı mahkemeler şehirleri şehrin güzelleştirmek için kötü görünümlü mahalleleri temizlemelerine izin verdi. Diğerleri, hükümetlerin mülkleri ele geçirmelerine ve mülk üzerinde fabrikalar ya da diğer iş kurma tesisleri inşa eden işletmelere vermelerine izin vermiştir. Bu gibi durumlarda, örneğin bir çiftlik arazisinin adil tazminat veya adil piyasa değeri, alıcı, alıcıya verebilmek için ticari kullanım için araziyi yeniden canlandırdıktan sonra, mülkün adil piyasa değerine kıyasla küçük görünecektir.