Adli Haciz Tanım ve Örnek |

Nedir:

. Bir adli haciz bir mahkeme bir borç verenin bir Borçlu borç vereni ödeyemediğinde borçlunun teminatı. Terim çoğu zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Genel olarak, bir hacizde yer alan sekiz olay vardır (bu örnekte, borçlunun bir ipotek aldığını varsayıyoruz borç veren bir ev için.

1. Borçlu, genellikle önceden belirlenmiş taksitlerde borç vericiyi belirli bir süre içinde ödemeyi kabul eden bir sözleşme imzalar.
2. Borçlu bir veya daha fazla ödemeyi kaçırır.
3. Borç veren Borçlu bir veya daha fazla suç duyurusunda bulunur.
4. Borçlu ve borç veren, geri ödeme planını düzeltmeye çalışır, böylece borçlunun en azından bazı ödemelerini yapana kadar geri getirmesi gerekir. (Bu işlem özel bir geri ödeme veya ipotek değişikliği olarak adlandırılır.)
5. Borçlu hala ödemeleri kaçırır.
6. Borç veren borçluya temerrüt bildirimi gönderir ve haciz işlemlerini başlatır.

• a. Bir adli hacizde, bir mahkeme borç verene borçlu olduğu tutarı teyit eder ve borçluya ödeme yapmak için belirli bir süre verir (“temerrüt” sertifikası).
• b. Bir hileli olmayan hacizde, kredi belgesi borçlanmayı kredi dengesini geri almak için mülkün satılmasına yetkilendirir.

7. Borç veren mülkü satışa çıkarır ve yerel kağıtta satış bildirimini yayınlar. Bildirimde mülkün açıklaması, borçlunun adı ve diğer bilgiler bulunur. Borçlu, ihaleyi geçici olarak durdurmak için Bölüm 13 iflas edebilir.

8. İş saatlerinde bir açık artırma gerçekleşir ve en yüksek teklif veren kişi genellikle mülk satın alma hakkına sahiptir. Bu noktada, borçlu geri almadığı sürece mülkün iadesini alamaz.

Neden Önemlidir:

Bir ipotek sözleşmesinin "satış gücü" fıkrasına sahip olmadığı durumlarda adli hacizler gerçekleşir. Borç veren kişiye mülk edinme hakkını verir. Bu madde olmadan, borç veren, para almak için borçluyu mahkemeye götürmek zorundadır, dolayısıyla terim. Birçok devlet adli haciz gerektirir.

Yıllar içinde icra süreci birkaç ay sürebilir ve bir kişinin kredi raporuna uzun vadeli zarar verir. Haciz yasalarının devlete göre değiştiğini ve bu adımların sırasını veya süresini etkilediğini belirtmek önemlidir. Federal Adil Borç Tahsilatı Uygulama Yasası'nın, borç verenlerin kötü borçların peşinden gitmek için kullanabilecekleri yöntemleri şart koşarak haciz işlemlerini etkilediğini belirtmek de önemlidir.