Aylık Mortgage Ödemenizi Nasıl Düşürebilirsiniz?

Para dar ve kesilecek masrafları arıyorsun. İpotek ödemeniz, maaş çekinizin en büyük ısısıdır, bu yüzden başlamak için mantıklı bir yer gibi görünmektedir.

Aylık ipotek ödemenizi ve her biri hakkında önemli düşüncelerinizi azaltmanıza yardımcı olabilecek bazı yollar.

• Daha uzun vadeli iyileştirme
• Bir kredi değişikliği başvurusu yapın
• İpotek sigortasını kaldırmak
• Krediyi daha düşük bir orana geri kazandırma
• Diğer borç kaynaklarını gözden geçirin

Daha uzun vadeli iyileştirme

Geri ödeme için daha fazla zaman kazanmak için bir ipotek yeniden finanse etmek popüler bir seçenektir. Ev sahipleri birkaç yıllığına 30 yıllık bir kredi ödemişlerse, geri kalanları 30 yıla çıkarırlar.

Ancak, kredi vadesini uzatmak, özellikle önemli bir süre için ödeme yapıyorsanız, ek faiz ödemelerine son vermek anlamına gelir. Bu hareketin “son çare” seçeneği olması gerektiğini söyleyen Washington, Shoreline'daki HUD onaylı kar amacı gütmeyen bir konut danışmanlığı hizmeti olan Parkview Services'ten Randall Lowell. HUD Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü için kısadır.

Eğer bu durumda iseniz, ilk olarak bir düzene iyileştirme kredisi ürününe bakmanızı önerir. Bazı devlet destekli krediler - Federal Konut İdaresi ve Gazi İşler Dairesi ipotekleri gibi - bu düşük ücreti ve daha az evrak işlerini destekliyor.

" DAHA: En iyi refinans kredilerini karşılaştır

Bir kredi değişikliği başvurusu yapın

Şiddetli bir mali sıkıntı yaşadıysanız ve ipotek ödemeniz artık uygun değilse, bir kredi değişikliği bir seçenek olabilir. Bir borç veren, kredinizi bir şekilde düşürerek aylık ödemeyi düşürür.

Lowell, kredi vereninizden kredi değişikliği talebinde bulunmak için varsayılan olarak bulunmak zorunda değilsiniz. Gelirinizde yakın bir düşüş yaşanıyorsa - örneğin, bir işten ya da emekliliğin kaybedilmesinden - sorundan kaçınmak için iyi bir fikir olduğunu söylüyor.

“Bir borç verene ulaştığınızda, durumunuzu tartışmak için sizi HUD onaylı bir konut danışmanına yönlendirebilirler” diyor Detroit bölgesindeki HUD onaylı kar amacı gütmeyen bir finansal danışmanlık hizmeti olan GreenPath Financial Wellness ile Stephanie Somerville.

İpotek sigortasını kaldırmak

Somerville kendi deneyimlerinden ipotek sigortası yaptırmaktan vazgeçebilir. Evini bir yıllığına hızlı bir şekilde değer kazanan emlak piyasasında geçirdikten sonra, FHA kredisini, ömür boyu mortgage sigortasıyla, mortgage sigortası olmaksızın geleneksel bir krediye dönüştürdü.

İpotek oranı bir puan düştü ve FHA ipotek sigortasından kurtuldu.

Kredi puanınız ve evin değer artışı bu çalışmayı yaparken büyük rol oynayacaktır. Genellikle, ipotek sigortasını iptal etmek için evinizde% 20'den fazla öz sermayeye sahip olmanız gerekir. Bu, borç verenin ne kadar azaldığına bağlı olarak bir borç verenin değerlendirilmesinin, evinizin pazar fiyatında önemli bir artış göstermesi anlamına gelebileceği anlamına gelir.

Krediyi daha düşük bir orana geri kazandırma

Muhtemelen kredinizi daha düşük bir oranda yeniden finanse etmeyi düşündünüz. İpoteğinizi yeni bir kredi ile daha düşük faiz oranlarıyla değiştirmek, aylık ödemenizi azaltır, değil mi? Evet, ama göründüğünden daha zor.

Somerville, bunu yapmak için mülkünde hakkaniyete ihtiyacın olacağını söyledi. Yükselen ev değerleri sizin lehinize olabilir. Ve iyi bir kredi puanına da ihtiyacınız olacak.

Ancak, küçük bir faiz oranındaki iyileşme, özellikle mevcut bir ipoteğinizde ödediğiniz maliyetler gibi kapanış maliyetlerini de içeren bir refi'nin maliyetlerini göz önünde bulundurduğunuzda, muhtemelen yeterli bir fark yaratmayacaktır.

Somerville, “Eğer önemli ölçüde daha düşük bir oran elde ederseniz, bu sizin ödemelerinizi azaltabilir” diyor.

" DAHA: Daha düşük bir ücrete yeniden finansman yaparak tasarruf edip edemeyeceğinizi hesaplayın

İpotek sorun olmayabilir

Lowell, konut danışmanlarına gelen insanların büyük çoğunluğunun bütçe sorunları ile uğraştığını, ancak ipoteğin genellikle suçlamadığını söylüyor.

Daha sık değil, kredi kartı borcu. Ve bu borçlara saldırma yollarına öncelik vermek, aylık ipotek ödemelerini azaltmaktan ziyade nakit akışını iyileştirmek için daha fazla şey yapabilir.

Somerville, evini riske atmadan o borçtan kurtulmanın daha iyi olduğunu kabul ediyor.

“Kredi kartı borcu teminatsız; hiçbir şeye bağlı değil, ”diye ekliyor. Ödemeyi yapmazsanız, hiçbir şey alınamaz. Ancak, ipotek ödemelerinizi - bir refinansman veya ev kredisi kredisi üzerinde - yapmazsanız, evinizi kaybedebilirsiniz.

Investmentmatome'den daha fazlası

• Refinansman tasarrufunuzu hesaplayın
• Konut rehni kredilerinin artıları ve eksileri
• Refinans oranlarını karşılaştırın