Boşanma Sırasında Evinizi Nasıl Ele Alabilirsiniz?

Shawn Leamon tarafından

Shawn hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome's Advisor

Medeni ev birçok çiftin en değerli varlığıdır, bu yüzden boşanma sırasında onunla ne yapacağına karar vermek zor olabilir. Siz ve yakında olmak için iki temel seçeneğiniz vardır: evi satmak, ya da sizde kalmak. Eğer kalırsan, ipoteği idare etmenin iki yolu vardır.

Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır, bu yüzden sizin için doğru olanı dikkatle tartmanız gerekir.

Ev satmak ve ipoteği ödemek

Evini satıp ipoteğini ödersen, her ikisini de arkana koyabilirsin. Diğer paylaşılan borçları ödemek için karı da kullanabilirsiniz. Ancak, ev sahibi siz sahip olduğunuzda önemli ölçüde takdir ederse, kazançlarınızdan sermaye kazanç vergisi alabilirsiniz.

Ve yerel konut pazarınızın durumuna bağlı olarak, evinizi kar için satamazsınız. Satıştan sonra ipoteğinizde hala bir bakiyeye sahipseniz, banka ve sizden kısa süre önce eski eşiniz, banka size borcunuzu serbest bırakma isteğini onaylamadıkça, en iyi şekilde nasıl ödeyeceğinize karar vermeniz gerekir.

" DAHA: Evinizi nasıl satarsınız

Bir eş evini koruyor

Belki de çocuklarınız için normal bir normalleşme duygusu taşımak istersiniz, ya da bir sualtı ipoteği var. Evinizi satmak ideal bir çözüm değilse, ipotek ödemelerinizden birisini almak isteyebilirsiniz. Burada, (ya da yakında yapılacak olan) bu seçime yaklaşmanın iki yolu vardır.

yeniden finanse

İpoteği yeniden finanse ederseniz, yeni konut kredisi adınıza sadece kredibilitenizi esas alan yeni şartlarla girecektir. Bir refinansman üzerindeki faiz oranı ve aylık ödemeler daha pahalı olabilir. Eski müvekkilinizin mülkiyet haklarını kaldıracak bir “tapu senedi” imzalaması gerekebilir.

KORUMA TUTUN

Yeniden finanse edilmeksizin mevcut ipoteği kabul etmeyi de deneyebilirsiniz. Diğer bir deyişle, eski adınızı kaldırır, ancak aynı kredi şartlarını saklarsınız. Bu rotayı izlerseniz, borç verenin bireysel kredibilitenizi belirlemesi gerekecektir.

Bu durumda, ayrıca bir tapulu tapuya ihtiyacınız olacaktır; Aksi halde eski eşinizin hala ev için hakları olacaktır. Örneğin, satış söz konusu olduğunda, o, gelirlerin bir kısmına hak kazanır. Daha da önemlisi, pratik bir mesele olarak, neredeyse hiç banka bir kişinin ev sahibi olmadan tek bir ipotek almasına izin vermezdi.

Bunun yapılabileceği kolaylık değişir. Bazen birkaç yüz dolar için yapılabilir. Bazı durumlarda, kısıtlayıcı apartman binalarında pahalı evlerde olduğu gibi, on binlerce dolara mal olabilir.

Seçeneklerinizi bilin

Bu duygusal, çalkantılı zaman boyunca net bir kafa tutmak zor olabilir, ancak yine de mali konularda rasyonel kararlar vermelisiniz. Seçeneklerinizi anlamak, size ve eski eşinizin doğru mali kararlar almasına yardımcı olabilir.

Shawn Leamon, Dallas, New York ve Hannover, New Hampshire ofisleri ile LaGrande Global'in “Boşanma ve Paranız” podcast ve yönetici ortağıdır.