• 2024-09-18

Bir LLC Nasıl Oluşturulur |

Setting Up LLC For Real Estate Investing (Your 1st LLC!)

Setting Up LLC For Real Estate Investing (Your 1st LLC!)

İçindekiler:

Anonim

İşinizi yapılandırmaya gelince bir takım farklı seçenekleriniz var. Sınırlı bir sorumluluk şirketi veya bir LLC'yi düşünmek isteyebilirsiniz çünkü bazı yönlerden her iki dünyanın en iyisini elde edersiniz:

  • Bir şirkette olduğu gibi kişisel sorumluluk korumasının avantajını elde edersiniz. Bir ortaklık ya da tek sahipliğe benzer şekilde işletilmesi kolay bir iş ile basit şeyler (örneğin, şirket vergilerini dosyalamak zorunda değilsiniz.)
  • Kim bir LLC oluşturabilir?

İyi haber şu: herkes hakkında bir LLC başlayabilirsiniz. Büyük bir şirkete, çalışanlara veya başkalarına ihtiyacınız yok (Massachusetts'te iki sahibi olması gerekenler hariç).

Bir LLC'nin sahiplerine “üye” denir ve özel nitelikler yoktur. gerekli, ancak çoğu eyalette, avukat veya tıp doktoru gibi belirli lisanslı mesleklerde iseniz bir tane oluşturamazsınız. Bu durumda, profesyonel bir şirket ya da bilgisayar oluşturabilirsiniz.

LLC'nizde istediğiniz sayıda üye (sahip) olabilirsiniz, ancak çoğu LLC'ler sahipliğinizi küçük tutar (en fazla beş üye), birbirleriyle yakından çalışmalı ve ortak bir vizyona sahip olmalıdır. Üyelerin güvendiğiniz ve birlikte çalışabilecek kişiler olduğundan emin olun. İyi bir LLC, bu şekilde bir evlilik gibidir.

Bir LLC nasıl oluşturulur

Bir iş planı oluşturun

  • . Bir LLC'nin işletmeniz için iyi bir seçim olduğuna karar verdikten sonra, bir iş planı hazırlayarak başlamanız gerekir (gerekmediği halde), böylece ne yapacağınız ve nasıl bir yol izlediğinize dair bir yol haritanız olsun. Bunu yapacağım. İşletmenizi adlandırın
  • . Ardından, başka hiç kimsenin seçtiğiniz işletme adını kullanmadığından emin olmak için eyaletinizde bir arama yapmalısınız (iki Bob'un Sıhhi Tesisat şirketi varsa herkes için kafa karıştırıcıdır). Eyalet sekreteriniz aramayı yapacak ve isim mevcutsa size izin verecektir.
  • kayıtlı bir aracı seçin. Bu sizin LLC adına yasal hizmet ve bildirimleri kabul edecek bir kişidir. Siz veya başka bir üye olmak zorunda değilsiniz; sadece bu belgeleri kabul etmeye istekli devlet içinde birileri olmak zorundadır (sözleşme yapabileceğiniz kayıtlı acentelik şirketleri vardır). Başka birinin seçilmesi, hizmet için müsait olmaktan kurtulmanızı sağlar. Organizasyonunuzu
  • dosyalayın. LLC yetkilinizi yapmak için, eyaletinizden LLC adı, kayıtlı aracı, üye adları ve diğer temel bilgileri içeren bir kuruluş formu makalesi doldurmanız gerekir. Bunu genellikle şirket bölümlerinde devlet sekreteriyle paylaşırsınız. Genellikle 100 $ altında bir dosyalama ücreti olacak. Bir işletme anlaşması yazınız
  • . LLC'niz için bir işletim sözleşmesi oluşturmak için iş planınızı kullanın. Bu, devletle birlikte sunulmak zorunda değildir, ancak güveneceğiniz temel bir belgedir. Bir işletme anlaşması, şirket hakkındaki bilgileri, şirketin niyet beyanını, LLC'nin iş amacını, LLC'nin görev süresini, vergilendirmeyi nasıl seçtiğini ve yeni üyelerin nasıl kabul edileceğini ve diğer genel bilgileri içerir. işletme hükümleri
  • yerel gereksinimlere uyun. İlçenizdeki veya şehirdeki işletmeler için herhangi bir yerel lisans veya kayıt şartlarını tamamladığınızdan emin olun. Belirli yerlerde, LLC'nin arkasındaki kişileri tanımlayan bir DBA (veya “iş yapıyor”) belgesini dosyalamanız gerekebilir. LLC'nizi Yönetme

Artık LLC'nizi kurduğunuza göre, şunları yapabilirsiniz: Aslında onu çalıştırmak işine in-ve diğer üyeleri ile başarılı çalışma anlamına gelir. LLC'nizi yönetmek için seçebileceğiniz iki farklı yol vardır:

Üye yönetimi

  • . Bu yöntemde, üyeler aslında uygulamalı yönetimi yapan kişilerdir. Tüm üyeler kararlara oy verir ve işte çalışır. Bu, net bir iş yapısına ve tanımlanmış rollere sahip olmanız gerektiği anlamına gelir. İşletim sözleşmeniz, her üyenin sorumluluklarının neler olduğunu ve işletmenin nasıl çalışacağını belirlemelidir. Yönetici yönetimi
  • . Bu yöntemde, üyeler bir veya daha fazla üye seçerler veya LLC'nin günlük yönetiminin sorumluluğunu üstlenecek bir dış kişiyi (CEO veya COO gibi) getirirler. Rolleri yönetmeyen üyeler, aslında işin nasıl yürüdüğünü kontrol etmez. Bunun yerine, paralarını toplayan ve karlarını görmeyi bekleyen yatırımcılar gibi işlev görüyorlar. Sadece yönetici olarak adlandırılan kişiler yönetim kararları üzerinde oy kullanabilir ve LLC adına iş yapabilirler. Sorumluluk sigortası

İnsanların çoğu küçük işletmelerini bir LLC olarak oluşturmaya karar vermelerinin ana sebebi kendilerini korumaktır. Sorumluluktan Bir LLC, şirketin ticari borçları ve alacakları için sizi sorumluluktan korur. Dolayısıyla, işiniz bir kredi limitinin arkasında kalıyorsa, banka yalnızca şirketinize dava açabilir ve yalnızca şirketinizin varlıklarına ulaşabilir. Kişisel olarak size dava açamaz ya da evinizi veya arabanızı veya kendi adınıza sahip olduğunuz herhangi bir şeyi almaya çalışamazsınız.

LLC'ye yatırım yaptığınız herhangi bir para için kancadasınız. LLC'ye ait olmakla birlikte, yükümlülüğünüz bu noktadan sonra sınırlandırılmıştır.

LLC'nin kişisel sorumluluk korumasına ilişkin istisnalar harika bir kalkan olabilir, ancak sizi her şeyden korumaz. Bireysel sorumluluk yükümlülüğü, LLC yükümlülüklerinin korunması, şirketler tarafından karşılaşılanlarla aynıdır.

Siz de, eğer bir başka kişiye doğrudan zarar verebilirsiniz:

Bir kredi için kişisel bir teminat verin. veya LLC ve LLC'niz için borcunuz daha sonra bunun üzerinde durduruyor

Çalışanlarınızın maaşından

  • sizin vergilerinizi tevkifat etmeyin. Kasıtlı olarak hileli veya yasadışı bir şey yaparak LLC'ye veya başka bir kişiye zarar verin
  • sizi yükümlülüğe maruz bırakacak en büyük tuzak, LLC'yi ve kişisel ilişkilerinizi ayrı tutmamaktır. Başkalarını da istiyorsanız, kendi LLC'nizi ciddiye almanız gerekiyor.
  • LLC banka hesabınızı kendi kişisel kontrol hesabınız olarak kullanıyor veya iş hesabınızı o hesaptan ödemiyorsanız LLC'nin gerçekten ayrı bir varlık olmadığını açıkça belirtmek. Kendi aklınızda, bunu ayrı olarak düşünmelisiniz ve buna göre hareket etmelisiniz.
  • LLC'nizi hayatınızdan nasıl ayırın

Zihninizde, iş hayatınızın sadece bir parçası, bu yüzden tutmak zor olabilir LLC'niz ayrı ve kişisel hayatınız ile şirketiniz arasında net bir çizgi çizin. Sınırlı sorumlulukların tadını çıkarmak istiyorsanız, bunu yapmak çok önemlidir.

LLC durumunuzu korumak için:

işletme anlaşması yapın.

  • İş ayrıntılarınızı belirtin. Yazarken, siz ve diğer üyeler sizin göreviniz, prosedürleriniz ve uygulamalarınız konusunda açıklar. Bankadan ayrı olarak LLC'niz için bir banka hesabı kullanın, tüm iş kontrollerini burada yatırın ve Tüm iş harcamalarını ödeyebilirsiniz.
  • İşinizi finanse edin . Siz ve diğer üyeler, LLC'nizin kendi başına çalışabilmesi, masraflarını ödemesi ve maddi olarak bağımsız olması için yeterli miktarda para yatırmanız gerekir. Yasal olun . LLC için bir federal işveren kimlik numarası (EIN) alın ve işinizin finansmanı hakkında açık bir hesap bulundurun, bu yüzden ayrı bir varlık olduğunu söyleyemeyiz.
  • Dürüst ol
  • Firmanızın mali durumunu, alacaklılara veya satıcılara karşı yanlış beyan etmeyin.
  • İş Sigortası İş sigortası, LLC'nizden sizin için ilave bir koruma katmanı olabilir. Bir sigorta poliçesi sizi kişisel olarak etkileyebilecek sorumluluğu ele alacaktır. Örneğin, eğer bir kuaför salonuna sahipseniz ve yanlışlıkla bir müşterinin yüzünü makaranızla otlatırsanız, kişisel olarak sorumlu olabilirsiniz, zira zarar veren kişisel bir eylemdir. Başka kişi. Ancak iyi bir iş sigortası poliçesi bu hatayı giderecek ve kişisel varlıklarınızın korunmasına yardımcı olacaktır. İş sigortası ayrıca LLC'nin kendisini davalardan ve hak taleplerinden korur. Örneğin, bir peyzaj işletmenize sahipseniz ve çim biçme makinelerinizden biri yanlışlıkla bir müşterinin mermer taşına vurursa ve ona zarar verirse, iş sigortanız tazminatı ödeyecektir. Ancak, iş sigortası sadece ihmalden sorumludur - ödenmemiş ticari borçları kapsamaz.

LLC vergileri

Bir LLC bazı vergi avantajları sunarken, yine de vergi ödüyorsunuz ve bunu zamanında ve doğru bir şekilde yapmak önemlidir. LLC'nin kendisi her yıl IRS Form 1065'i dosyalamalıdır. Bu, ortaklıklar tarafından kullanılanla aynı formdur ve her üyenin üyelerin karından ve zararlarından paylarını bildirir.

Bu makalede LLC vergilerinizi nasıl kaydedeceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinin.

Her yıl bir form doldurmak zorundadır. Sizin LLC, geçiş vergisi yükümlülüğünden yararlanır. Bu, LLC'nin kendisi vergi ödemediği anlamına gelir. Bunun yerine, LLC üyeleri vergi ödemekten sorumludur ve her üye kendi payını öder. Yani, eşit sahip olan iki üyeniz varsa, bunların her biri, kişisel kazanç beyannamelerinde LLC'nin karının veya zararının yarısını raporlamaktan sorumlu olacaktır. LLC'ye sahip olduğunuz sürece üç aylık vergi ödemeleri yapmanız gerekecek, bu yüzden bunun üstesinden geldiğinizden emin olun.

LLC'nizi Kapatma

Kapıları kapatmaya hazır olduğunuz noktaya ulaşırsanız İşinize, LLC'nizi resmi olarak bitirmek için atmanız gereken bazı adımlar var. Çoğu eyalette, işletim anlaşmanız aksini belirtmedikçe, bir üye LLC'den ayrılmak istediğinde, bunun çözülmesi gerekir. Birden fazla üye ayrılmak istiyorsa, aynı sonucu elde edersiniz. Tek üyeyseniz, bu size kalmış.

Eğer bir üye istediği için kapanma probleminden kaçınmak istiyorsanız, ne yapacağınızı belirleyen işletme sözleşmenize alış-satış yönergeleri ekleyebilirsiniz. Bir üye isterse emekliye ayrılmaya karar verirse, ölürse ya da devre dışı kalırsa olur.

LLC'yi kapatmak için, kalan iş borcunu ödemeniz, kalan yükümlülükleri yerine getirmeniz gerekir (gönderim emirleri gibi) ve İş varlıklarını (gayrimenkul veya ekipman gibi) satarsınız veya üyeler arasında paylaştırırsınız. Tüm vergi yükümlülüklerini ödemeniz ve tüm alacaklılarınızı kapatacağınızı bildirmeniz gerekir.

LLC'yi eyaletinizle de çözmek için dosya açmalısınız. Daha sonra üyeler, sahip oldukları malvarlıkları ile orantılı olarak kalan varlıkları veya karları kendi aralarında bölmelidir. Bir veya daha fazla üye seçtikleri takdirde yeni bir LLC açmaya karar verebilir ve eğer bir üye ayrılmaktan dolayı kapanmaya zorlanırsanız bu en mantıklı şey olabilir.

İş hedeflerinizi ve mali ihtiyaçlarınızı dikkate aldıktan sonra, verdiğiniz hizmetlere özgü ne tür sorumluluk sorunlarının ortaya çıkabileceğini göz önünde bulundurarak, yalnızca bu soruyu cevaplayabilirsiniz.

İster bir solenojen isterse de Bir LLC'yi oluşturan hızlı büyüyen başlangıç, iş sorumluluğu korumasını, yönetilmesi daha kolay olan esnek bir organizasyon biçimi ile birleştirmenin etkili bir yolu olabilir.

Bir LLC kurmaya hazır olduğunuzda, ayrıca bir Dosyalama ve evrak işlerini kendiniz halletmek ya da LegalZoom gibi bir sağlayıcıya yardımcı olmak için.


Ilginç makaleler

Fed-Led Rally Belirsizlik ve Volatilite Yaratıyor

Fed-Led Rally Belirsizlik ve Volatilite Yaratıyor

Sitemiz size en iyi kredi kartlarını, cd oranlarını, tasarruflarını, hesaplarını, burslarını, sağlık hizmetlerini ve havayollarını bulmak için ücretsiz bir araçtır. Ödüllerinizi en üst düzeye çıkarmak veya faiz oranlarınızı en aza indirmek için buradan başlayın.

Fed Yükseltme Oranları Üzerinde Çıldırmayın

Fed Yükseltme Oranları Üzerinde Çıldırmayın

Federal Rezerv faiz oranlarını yükselttiğinde, bazı yatırımcılar dizsiz moda satıyorlar. Ancak akıllı yatırımcılar faiz artırımını nasıl okuyacaklarını ve sermayelerini nasıl artıracaklarını biliyorlar.

Fed Oranı Zammı: Yükselen Faiz Oranı Dalgalarına Yolculuk Etmenin 4 Yolu

Fed Oranı Zammı: Yükselen Faiz Oranı Dalgalarına Yolculuk Etmenin 4 Yolu

Yatırım yapmaya yeni başlıyorsanız, bu, yükselen oranları ilk kez deneyimlediğinizde olabilir. İşte daha yüksek oranlar beklentisiyle dört yatırım ipucu.

FATCA Hassles: Yurtdışı Vergi Kaçakçılığına Uğrayan Feds

FATCA Hassles: Yurtdışı Vergi Kaçakçılığına Uğrayan Feds

Sitemiz size en iyi kredi kartlarını, cd oranlarını, tasarruflarını, hesaplarını, burslarını, sağlık hizmetlerini ve havayollarını bulmak için ücretsiz bir araçtır. Ödüllerinizi en üst düzeye çıkarmak veya faiz oranlarınızı en aza indirmek için buradan başlayın.

Fed Hike: Yapacaklar

Fed Hike: Yapacaklar

Yükselen faiz oranı ortamında neler yapılmalı? Sitemizin koruyucu, kredi alan, ev sahibi, ev müşterileri, kredi kartı sahipleri ve yatırımcılar için tavsiyesi.

Ücret Bazlı, Ücretli ve Komisyon Hizmetleri: Temel Farklılıklar

Ücret Bazlı, Ücretli ve Komisyon Hizmetleri: Temel Farklılıklar

Sitemiz size en iyi kredi kartlarını, cd oranlarını, tasarruflarını, hesaplarını, burslarını, sağlık hizmetlerini ve havayollarını bulmak için ücretsiz bir araçtır. Ödüllerinizi en üst düzeye çıkarmak veya faiz oranlarınızı en aza indirmek için buradan başlayın.