Kiraya Ait İş Nasıl Yapılır?

Muhtemelen, mobilya ya da araba gibi tüketici ürünleriyle kullanılan “kiraya ver” terimini duymuşsunuzdur, ancak evler için de geçerli olabilir. Eğer bir kiracıysanız ve manzaranız yoldan aşağı bir ev satın almayı planlıyorsa, oradan kira sözleşmesi oraya varmanın tek yoludur.

Küçük bir peşinat ödemeyle gelebilirseniz, FHA kredisi ile bir ev satın almak daha iyi bir seçenek olabilir. Kiraya vermenin yararları ve dezavantajları için okumaya devam edin.

" DAHA: Mevcut ipotek oranları

‘Kiraya göre kiralama’ nedir?

Kiraya satma, kira sözleşmesi olarak bilinen, bir alıcı (siz) ile bir satıcı arasında, sözleşmenin imzalanmasından sonra genellikle bir ila üç yıl sonra, bir kapanış tarihi olan bir ev satın almak için yasal bir sözleşmedir.

Bu, kiraladığınız yeri satın almayı tercih ettiğiniz bir kira seçeneğinden farklıdır - ev piyasaya çıkmadan önce - ancak bunu yapmak için herhangi bir sözleşme yükümlülüğü altında değildir.

Bir kira sözleşmesi için, bir depozito ücreti (genellikle yaklaşık 5.000 $) artı kira ve “kira primleri” ödersiniz. Kira ödemeleriniz satıcının ipoteğine doğru gider ve prim ödemeleri satın alma zamanı geldiğinde peşinat ödemeniz olur. satıcıdan eve.

Neden bunu düşünmeliyim?

Bu tür bir düzenleme birkaç nedenden ötürü sizin için işe yarayabilir. İlk ve büyük olasılıkla, bir peşinat için yeterli paranız yoksa, bir ev satış fiyatının% 3,5’i veya% 20’si kadar bir tutarın olması durumunda size zaman kazandırır. Kendinize kiralamak, istediğiniz eve ulaşmanızı sağlarken, bir satın alma işleminde yer alan peşinat ve kapanış ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlar.

" DAHA: Ne kadar ev alabilirim?

Ayrıca, anlaşmayı şimdi yazılı olarak almak, bir peşinat ödemesini kaydederken yukarı veya aşağı gidip gelmeyeceği konusunda kumar oynamaktan ziyade, bugünün değerinde satın alma fiyatını kilitlediğiniz anlamına gelir.

Son olarak, geleneksel kira sözleşmesinde yapacağınız gibi, ev sahibinin ipoteğini ödemek yerine, aylık ödeme avantajınızın bir kısmına sahip olduğunuz söylenecek bir şey var. Örneğin, prim ücretiniz ayda 500 dolarsa, bir yıl sonra 6,000 dolar olacaktır. Bunu, 5.000 $ 'lık depozitonuza ekleyin ve anlaşmada ilk yılınız sonrasında peşinat için $ 11,000 tasarruf edin.

" DAHA: İpotek hesaplayıcımız veya itfa planı çizelgesi hesaplayıcımızla aylık ödemenizi hesaplayın

Dezavantajları nelerdir?

Bir kira sözleşmesi yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir ve sözleşmelerde olduğu gibi teslim edebilmeniz gerekir. Kiralama süresi dolduğunda ev satın alımını takip edemezseniz, örneğin, kredi sorunları nedeniyle ipotek almaya hak kazanamazsınız - ilk para yatırma işleminizi kaybedersiniz ve yasal sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Ayrıca, kira ve kira primi ödüyorsanız, bir evi kiralamak için tipik bir kiraladığınızdan çok daha fazla para ödersiniz.

Bir ipoteğe hak kazanamazsanız, paranızı kaybedersiniz ve yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Bir evi kiralamak için tipik bir kiralayacağınızdan çok daha fazla para ödersiniz.

Fiyatı yükselmeden önce fiyatını kilitlemek sizin lehinize olsa da, ev değerleri de düşebilir. Satıcılar genellikle teklif almaları zor olmadıkça kiralamaktan vazgeçmezler ve uygun bir anlaşma yapmanız zor olabilir. Ev değerlerinin kayması veya ipotek fiyatlarının satın alma zamanı gelmeden önce artması durumunda bile zarar görebilir.

Sizin için uygun olup olmadığına karar vermek

İyi düşünülmemesi durumunda, kendi başına bir kira durumu zor olabilir. Bu düzenleme için standart bir sözleşme olmadığından ve her devletin kendi düzenlemeleri olduğundan, şart ve sorumlulukları tam olarak anladığınızdan emin olmak için bir emlak avukatıyla konuşmak önemlidir. Bir emlak avukatı veya ünvan şirketi, evin rehine olmadığını ve mülk ünvanıyla ilgili herhangi bir sorun olmadığını da doğrulayabilir.

Son olarak, evin büyük iyileştirmelere ihtiyacı olup olmadığını öğrenin. Varsa, daha düşük bir alış fiyatı ile görüşmeye çalışın. İyileştirme yapmaya karar verirseniz ve kiralama süresi dolduğunda ev satın alamazsanız, muhtemelen bu parayı geri almayacaksınız - ve satıcı daha fazla para için başka birine satılabilecek daha iyi bir eve sahip olacak.

Seçeneklerin karşılaştırılması

Daha geleneksel bir ev satın alma işlemi ile bir kiradan getirme fırsatını karşılaştırıyorsanız, ipotek ödemenizin ne olacağını hesaplamanızı yararlı bulabilirsiniz. Uygun bir mortgage ödemesi almayı düşündüğünüzden ödediğiniz kadar peşinat almanız mümkün olmayabilir.

İlk kez ev sahibi olanlar için FHA kredileri ve diğer programlar, eğer paranızın karşılığını alabileceğiniz bir ev için alt sınırda olacaksa, keşfetmeye de değebilir.

Sıradaki ne?

• Harekete geçmek ister misin?

  Bulmak bir eve sahip olmanın gerçek maliyeti

• Daha derine dalmak ister misin?

  Karşılaştırmak ipotek oranları

• İlgili keşfetmek ister misiniz?

  Karar ver bir ev satın alma zamanıysa

Görüntü iStock.