3 Ay, 3 Konut Trendleri: Oranlar Yükseliş, Fiyatlar Yavaş, Millennials Buy

İpotek oranlarının yavaş artmaya devam etmesi beklenirken, ilk kez ev alıcılarının 2018 yılının son üç ayında neşelendirecekleri birkaç şey olabilir. Ekim ayından yıl sonuna kadar göz atmak için üç konut ve ipotek trendi:

Daha yüksek oranlar: İpotek oranları makul bir şekilde yükselirse, ev alıcılarının başa çıkma yolları vardır.

Ev fiyatlarında yavaşlama: Hayır, ev fiyatlarının yakın zamanda düşmesi beklenmiyor, ancak artış oranı yavaşlıyor.

Millennials: 25 ila 34 yaş grubu önceki nesillerin gerisinde kalsa da, ev sahiplik oranı yükseliyor.

Oranlar% 5'in altında kalabilir mi?

İpotek oranları sekiz yıldan fazla bir süredir% 5'in altında kalmıştır. İki hafta hariç, 2011 yılının Şubat ayında, 30 yıllık sabit,% 5 seviyesini kısa bir sürede ihlal ettiğinde, duyduğunuz kadar hızlı atlayan bir balık gibi Göremedim.

Bir gün, ipotek oranlarının neredeyse% 5'in üzerine çıkması ve aylarca orada kalması neredeyse garantilidir. Ancak, oran tahmincileri, yaklaşabilse de 2018'in dördüncü çeyreğinde gerçekleşmeyeceğini tahmin ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği, Fannie Mae ve Freddie Mac, 30 yıllık sabit durumun dördüncü çeyrekte% 0,1 veya% 0,2 artacağını öngörüyor. Investmentmatome'in günlük fiyat anketinde, 30 yıllık sabit faizli ipotek, Temmuz ile Eylül ayları arasında% 4,74, yani tahminler doğruysa, dördüncü çeyrek ortalamasını yaklaşık% 4,8 ile% 4,9 arasında kaldıracaktır.

İpotek oranları yükseldiğinde:

• Doğru evi bulmadan panik yapmayın ve satın almayın.
• Mümkün olduğunda oranı kilitleyin.
• Oranı azaltmak için indirim puanlarını ödeyin.
• Fiyat aralığını gözden geçirin.

" DAHA: Oranlar yükseldiğinde nasıl ev satın alınır

Fiyatlar gaz pedalında rahatlar

Konut fiyatları hala artıyor. Ancak, oldukları kadar hızlı gitmiyorlar ve eğer trend devam ederse, ev alıcılarına hoş geldin haberleri getirebilirdi: Satıcılar, diğerlerinin yerine alıcılar için nihayetinde rekabet edebilirler.

Ağustos ayında, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre medyan mevcut tek aile evi 267.300 $ için satıldı. Bu, bir önceki ağustos ayına göre% 4,9'luk bir artışa işaret ediyor ve üçüncü ayda, yıldan yıla ev fiyatının% 5'ten az olduğu bir sırada işaret ediyor. Bu son kez Haziran ile Ağustos 2014 arasında oldu.

Bu arada, yeniden satış için konut arzı yukarı doğru sürünüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Ağustos ayında, 1,65 milyon adet olan, Ağustos 2017'de 1,65 milyon adet olan tek ailelik konutlar mevcuttu. Büyük bir fark değil, ancak yavaşlayan fiyatlar ve yükselen envanter, savaş tekliflerinden sıkılan ev alıcıları için umut verici işaretler olabilir.

Bir emlak hizmetleri şirketi olan First American'ın baş ekonomisti Mark Fleming, dördüncü çeyreğin bir satıcının pazarından “belki daha fazla bakiyeden birine veya potansiyel olarak bu yılın bir kısmının pazarından bir miktarına” dönüşebileceğini gösteriyor.

Ancak bir alıcının pazarı emin bir şeyden uzaktır. Fleming, ipotek oranlarında ılımlı bir yükselişin ev satışlarını düşürmeyeceği için evlere bu kadar fazla talep olduğunu söylüyor.

" DAHA: 2018 yılında satın alma hakkında bilmeniz gerekenler

Genç alıcılar pazara giriyor

Millennials sonunda ev sahibi için bir dayanak kazanıyor.

35 yaşın altındaki Amerikalılar için, bu yılın ikinci çeyreğinde ev sahibi olma oranı% 36.5 idi. Bu, 2013'ten bu yana 35 yaşın altındakiler için en yüksek oran. Millennial ev sahibi, 2016'da% 34,1 seviyesinde düştüğü için tırmanıyor.

Bu ilerlemeyle bile, bin yılların, önceki nesillerin sahip olduğu mülkiyet yüksekliğine uymak için uzun bir yol var.

Kent enstitüsü tarafından yapılan araştırmaya göre, 25 ila 34 yaşlarında, bebek patlayıcıları ve Gen Xers'in ev sahibi olma oranları 2015'te, 25-34 yaş grubundakilerin yaklaşık yüzde 8 üzerinde arttı. Enstitü, bu yılki haberi şöyle açıkladı: “Bin yıllıklar için evsahipliği oranı önceki nesillerle aynı kalsaydı, bugün yaklaşık 3,4 milyon daha fazla ev sahibi olacaktı” dedi.

Yoksullukların düşük mülkiyet oranlarını sosyal ve ekonomik faktörlerin bir karışımıyla suçlayın. En büyük katkıda bulunan kişi, Urban Institute'e göre, daha önceki nesillere göre daha erken yaşta evlenme eğilimlerinden geliyor. Bunun üzerine, bin yıllıklar daha fazla eğitim borcuna sahiptir ve daha fazlası pahalı şehirlerde yaşar, bu da peşin ödeme için gereken süreyi arttırır.

İpotekler hakkındaki yanlış fikirlere yardımcı olmuyor. Yapılan bir ankette, kiracıların yarısı Federal Rezerv'e, peşinat ödemelerini karşılayamadıkları için kiraladıklarını söylediler. Ve başka bir ankette, katılımcıların% 29'u, Investmentmatome'e, ipoteğe hak kazanmak için% 20'lik bir ödemenin gerekli olduğunu söyledi. İyi haber:% 20'den az bir ev satın alabilirsiniz.

• ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen VA kredileri, peşinat ödenmesini gerektirmez.
• ABD Tarım Bakanlığı tarafından kırsal alanlardaki evler için garanti edilen USDA kredileri de peşinat talep etmemektedir.
• Federal Konut İdaresi tarafından sigorta edilen FHA kredileri,% 3,5 gibi düşük bir peşinat ödemesine sahiptir.
• Bazı geleneksel ipotek programları,% 3 kadar düşük ödemelere izin vermektedir.

Daha da iyi haber, her devletin, peşinat yardımı ve düşük piyasa faiz oranları gibi faydalar sunan ilk kez ev alıcı programlarına sahip olmasıdır. Onlar ev sahibi olmak için gerekli destek, acemi alıcılar, ait oldukları nesil ne olursa olsun sunabilirler.

" DAHA: Devlete göre ilk kez ev alıcı programları

Investmentmatome'den daha fazlası

• Ne kadar ev alabilirim?
• Bir ev satın almak için en çok ve en uygun fiyatlı yerler
• Üçüncü çeyrekte ipotek ve emlak eğilimleri