HAMP: 2016 Sonundan Önce Bilmeniz Gerekenler

Aylık ipotek ödemenizi yapmak için mücadele ediyorsanız, evinizi kaybetmek her şeyi kapsayan bir korku haline gelebilir. Ancak, federal hükümet tarafından sağlanan iki can simidi vardır: Evde Ekonomik Modifikasyon Programı veya HAMP ve Evde Ekonomik Refinans Programı da HARP kredisi olarak adlandırılır.

HAMP programı 30 Aralık 2016 tarihinde sona eriyor, bu nedenle bu ayın sonuna kadar uygulamak için ayrıntılı kurallarına ve şartlarına göz atın.

" DAHA: En iyi mortgage kredileri bulmak için 5 ipucu

HAMP nedir?

Beklenmeyen bir olay - örneğin iş kaybı, ciddi hastalık veya sakatlık veya sevilen birinin ölümü gibi - ipotek ödemelerinde hızlıca geri kalmanıza neden olabilir.

HAMP, Hazine Departmanı ve Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'na bağlı olarak HAMP'yi yöneten kurumlara göre, mevcut kredinizi dönemini uzatarak, ipotek oranınızı ayarlayarak ve anapara ödemelerinizi azaltarak veya geçici olarak erteleyerek mevcut kredinizi değiştirmeye yardımcı olur.

HAMP'in bu yıl sona ermesine rağmen, Fannie Mae ve Freddie Mac 2017 için yeni bir engelleme önleme programı duyurdu: Flex Modification programı. Bir Fannie Mae sürümüne göre, konut sahiplerinin zorlu borçlular için% 20'lik bir ödeme indirimi sağlayarak hacizden kaçınmasını önlemek için HAMP'ın bazı bölümlerinden yararlanıyor.

Bir HAMP kredisinin avantajları

Temel bakiyenin azaltılması ve kredi vadenizin uzatılması ile HAMP, son verilere göre ayda yaklaşık 500 dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Anaparayı azaltmak için kullanılabilecek, zamanında ödeme yapmak için 10.000 $ 'a kadar kazanabilirsiniz. Ayrıca, birincil konutunuz için HAMP veya bir ila dört birim kiralama mülkünü kullanabilirsiniz.

HAMP uygunluğu

HAMP'a hak kazanmak için, kredinizin Fannie Mae veya Freddie Mac'e ait olması gerekir (bundan emin değilseniz, borç verenle iletişime geçin). Ayrıca, mali belgelerinizi sırayla almanız ve mali sıkıntının yanı sıra gelir ve diğer kişisel verilerin kanıtlarını göstermeye hazır olmanız gerekecektir.

İşte HAMP gereksinimlerinin bir özetidir:

• Kredinizi konut krizi ya da öncesinde kalınlaştırdınız.HAMP, kredilerine, evlerinin değerinden çok daha fazla borçlanan borçlulara yardım etmeyi amaçlamaktadır. İpoteğinizi 1 Ocak 2009 tarihinde veya daha önce aldıysanız, bir HAMP kredisi değişikliğine hak kazanırsınız. Bu tarihten sonra kredinizi elinize geçirdiyseniz, ipotek veren borç vermenizin kredinizi doğrudan değiştirmek için sizinle çalışıp çalışmadığını kontrol edin veya HARP refinansman kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı kontrol edin.
• Zor mali dönemlere düştün.HAMP, ipoteğe zarar veren ev sahiplerine veya belgelenebilir mali sıkıntı nedeniyle ciddi bir düşüş tehlikesiyle karşı karşıyadır. Bu, iş kaybı, aile içinde ölüm, işsizlik, çalışma saatlerinin azaltılması veya diğer beklenmedik durumlar olabilir.
• İpoteğinizde 729.750 dolardan fazla borcun yok.Diğer bir deyişle, bu tutarın üzerinde bir konut krediniz varsa, ipotek yükümlülüklerinizi yerine getiremezseniz başka bir seçenek bulmanız gerekecektir. Hangi seçeneklere sahip olabileceğinizi veya geleneksel bir iyileştirme yapabileceğinizi görmek için borç vereninize danışın. Bununla birlikte, ipotek ödemelerinde geride kalmanız veya artık doğrulanabilir bir gelir kanıtına sahip olmamanız durumunda standart bir rafinasyonu zorlamak zor olabilir.
• Mülkiyetiniz mahk condm edilmedi. Yerel, eyalet veya federal hükümetler mülkünüzü, kamuya açık alanın gücü altında kullanmak için kullanabilirler. Ancak çoğu durumda yasa, bir devlet kurumunun size bir kınama işleminde tazminat teklif etmesini gerektirir. Mülkiyetiniz mahkum edildiğinde yazılı olarak bilgilendirileceksiniz, bu nedenle HAMP başvurusunda bulunmadan önce böyle bir bildirim aldığınıza bakın.

Nasıl yardım alınır

HAMP programına başvurmak, zorluğunuzun ve mali durumunuzun dikkatli bir şekilde belgelenmesini gerektirecektir, ancak işlemi yalnızca tek başına yapmak zorunda değilsiniz. Bölgenizdeki HUD onaylı bir konut danışmanlığı ajansından uzmanlar, HAMP uygulamanızda size yol gösterebilir. Veya 7/24 rehberlik için 888-995-4673'ü arayın.

" DAHA: Evinizi yönetmek için tek durakınız

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek nasıl tazmin edilir? Ne kadar evin karşılayabileceğini hesaplayın FHA kredileri için en iyi kredi

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.