Hükümet Ulusal İpotek Derneği (Ginnie Mae) Tanım ve Örnek |

Nedir?

Çünkü Hükümet Ulusal İpotek Kurumu ipotek garantisi veriyor. Geri alınan menkul kıymetler ve ipotek işinde yer alan kredi riskini etkin bir şekilde üstlenerek borç verenler, GNMA destekli ipotekleri kolayca geri alabilirler. Bu ipoteklerin satışı, borç verenlere ek ipotek kredileri yapmak için fon sağlar. Bu da borç verenler arasında daha fazla rekabet yaratmakta ve teorik olarak borç verenlerin faiz oranlarını düşürmeleri için teşvik yaratmaktadır. GNMA garantisi ayrıca, başka bir şekilde bir ipoteğe hak kazanmayacak düşük gelirli konut sahiplerine ipotek sağlamak için borç verenlere daha fazla güvence sağlar.

GNMA menkul kıymetleri, ABD hükümetinin tam inanç ve kredisi tarafından desteklenen tek ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdir. Bu menkul kıymetlerin ABD hükümeti tarafından garanti altına alınmasına rağmen (bunun temerrüt riski yoktur), yine de faiz oranı ve peşin ödeme riskine maruz kaldıklarını belirtmek önemlidir.

Devlet Ulusal İpoteği Derneği destekli menkul kıymetler genellikle aylık faiz ödeyecek ve yatırımcılar için müdür. Bu aylık anapara ödemesi, yatırımcıların zaman içinde azalan anapara tutarına faiz getirmesi anlamına gelir. Buna ek olarak, eğer bir ev sahibi ipotekini erkenden ödediyse, ilgili GNMA mortgage destekli menkul kıymetlerin karşılık gelen bir kısmı erken emekli olur ve yatırımcılar ekstra ödeme alabilir (ön ödeme riski).

Hükümet Ulusal İpotek Derneği hakkında daha fazla bilgi için, //www.ginniemae.com adresine gidin.

Nasıl çalışır (Örnek):

Hükümet Ulusal İpotek Birliği Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi'nin bir ajansıdır. 1968'de Kongre tarafından kuruldu.

GNMA onaylı bir banka çeşitli ipotek verdiğinde, ipotek havuzunu bir tahvil satıcısına satabilir. Satıcı, temelde ipoteklerin desteklediği menkul kıymetleri satmaktadır (dolayısıyla "ipoteğe dayalı menkul kıymetler" adı). Ginnie Mae, bu ipoteğe dayalı menkul kıymetler üzerindeki faiz ve anaparanın zamanında ödenmesini garanti eder. Hükümet Ulusal İpotek Birliği'nin ipotek almaması ya da satmaması ya da teminat altına aldığı ipoteğe dayalı menkul kıymetleri vermemesi önemlidir.

Genel olarak, GNMA sadece teminat altına alınan ipotek destekli menkul kıymetleri garanti eder. Federal Konut İdaresi (FHA), Gazi İşleri Dairesi (VA), Kırsal Konut Hizmeti (RHS) veya Kamu ve Hindistan Konut Bürosu (PIH).

İşte nasıl çalışıyor: Orijinal borç verenler aylık ödemeleri Ev sahiplerinden bir aracıya, ödemeleri güvenlik sahiplerine ileten bir aracıya verilir. Faiz ödemelerinin bir kısmı Hükümet Ulusal İpotek Kurumu tarafından bir garanti ücreti olarak tutulur ve bir başka kısım, orijinal borç verenler tarafından bir hizmet bedeli olarak tutulur. Bir GNMA güvencesinin altında yatan bir kredinin ev sahipliğini varsayılan olarak kabul ederseniz, GNMA daha sonra ipoteğe dayalı menkul kıymetler üzerindeki ödemeleri altta yatan mülkün iadesine kadar yapacaktır.

Neden Önemli?

Devlet Ulusal İpotek Derneği Ginnie Mae (GNMA) lakaplı (Ginnie Mae) , belirli ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS)