Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 'ndan En Kolay Şekilde Yararlanma

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisselerinin en basit yollarından biridir. gayrimenkul satın almak için.

Gayrimenkul yatırımcıların dokunabileceği, hissedebileceği ve anlayabileceği "gerçek" bir değere sahiptir. Sınırlı yüksek kaliteli gayrimenkul tedariki ile birleştiğinde bu somut değer, GYO'ları en istikrarlı yatırım alternatiflerinden biri haline getirmektedir.

GYO'lar olmadan, bir yatırımcı yatırım yapabilmek için büyük miktarlarda para (genellikle ödünç alınan) yatırmak zorunda kalacaktır. mülk satın almak. Yatırımcı, kredileri şahsen teminat altına almak zorunda kalacaktı ve mülkiyete ne olursa olsun yükümlü olacaktı.

GYO ile, tek risk yatırılan miktardır.

GYO'lar: Temel Bilgiler

Çoğu GYO'ların kendi arazisi veya binaları ve bu alanları bireylere veya işyerlerine kiralayarak para kazanabilirsiniz. Bazı GYO'lar ayrıca ipotek tahvili gibi emlak menkul kıymetlerine de ilgi duymaktadır. Diğer GYO'lar çeşitli emlak girişimlerini finanse etmektedir.

Çoğu yatırımcı GYO'ları zengin temettüleri için satın alır. Ortalama çeşitlendirilmiş gayrimenkul GYO, yıllık% 7,5'lük bir temettü getirisi sunmaktadır - S & P 500 Endeksinin üyeleri tarafından ödenen ortalama% 2,0'lik üç katın üzerinde. Cebinizdeki para bu.

Daha da iyisi, nakit, belirli bir GYO'nun hisse fiyatının yükselip düşmediğine bakılmaksızın genellikle gelir. Bunun nedeni, benzersiz vergi avantajlarını korumak için, GYO'ların gelirlerinin% 90'ını hissedarlara temettü olarak ödemek zorundadır. Buna karşılık, GYO'lar kurumlar vergisine tabi değildir.

Gücünde, GYO'lar gelir vergisi ödemediğinden, temettüleri genellikle tamamen vergilendirilebilir, bu da aldığınız temettülerin olağan gelir olarak vergilendirileceği anlamına gelir. % 35. Çoğu GYO temettüleri% 15 oranında azaltılmış temettü vergi oranı için uygun değildir.

Ancak, fazladan vergilerden sonra bile, çoğu GYO'ların getirisi, diğer birçok hisse senedinden alacağınız vergilere eşdeğer verimden çok daha yüksektir. Savvy yatırımcılar, GYO'ları bir Roth IRA gibi vergi avantajlı bir hesapta tutarak bu ekstra vergileri tamamen ortadan kaldırabilirler.

Stokları Almaz, Verim Almaz

Çoğu kişi, zengin temettü getirileri için GYO'ları satın alırken, Sadece kendi verimine dayalı hisse senedi büyük bir hata yapabilir. Çünkü kurumsal temettü ödemeleri hiçbir şekilde garanti edilemez.

Bir şirket şu anda% 10'luk sağlıklı bir temettü verimi ödeyebilir olsa da, iş modeli sağlam değilse, bu kadar zengin bir ödeme yapamayabilir. Şirketler genellikle kardan temettü nakitlerini çıkardıklarından, kârlar kesilirse ödemeler kesintiye uğrayabilir.

Örneğin, ABD'li otomobil üreticileri geleneksel verimleri için geleneksel olarak biliniyordu. Ama sanayi bir karı durdurduğunda, temettüler buharlaşmaya başladı. Ford (NYSE: F) 'u satın alan yatırımcılar 2006 yılında temettülerini kaybetti. Bir temettü indirimi sonrasında, General Motors (NYSE: GM) nihayet 2008 yazında temettüünü askıya aldı.

En kârlı hisse senetleri, temettü yoluyla en yüksek toplam getiriyi ve hisse senedi fiyatını paylaşan hisse senetleridir. Sabit bir temettü ve hisse senedi fiyat artışının uzun vadeli rekorları olan GYO'lar sizin en iyi bahistir.

Yatırımcılar ayrıca, yatırımcıların temettü ödemelerini daha fazla hisse almaya zorlamalarına izin veren bir temettü yeniden yatırım planı (DRIP) sunan şirketleri de aramalıdır. işlem ücretleri.

Ancak bu kriterleri karşılayan bir GYO bulabilirsiniz bile, bir ek faktör en önemli: GYO'nun tam olarak ne olduğunu bilmek önemlidir.

Mülkiyet Türü Anahtardır

Birçok GYO’lar uzmanlaşmak için ofisler, apartmanlar, depolar, bölgesel alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, oteller veya sağlık merkezleri gibi emlak tipi. Duke Realty (NYSE: DRE) gibi diğerleri, perakende, endüstriyel ve ofis mülklerinin bir karışımına sahip. Bir kaç kişi, sinema salonlarının sahibi olan Eğlence Özellikleri (NYSE: EPR) gibi özel mülklere yatırım yapar.

GYO'ların para kazanma şeklini hissetmek için her zaman dikkatli olmalısınız. her GYO’nun sahip olduğu mülk türü.

Her gayrimenkul sektörü farklı ekonomik faktörlerden etkilenmektedir. Örneğin, iş piyasası hızla yükseliyorsa, ofis GYO'ları daha çekici olabilir çünkü daha fazla kişi çalışmakta ve bunları karşılamak için daha fazla alana ihtiyaç duyulmaktadır.

# - ad_banner_2- # Tüketici harcamaları düşüşte ise, bir alışveriş merkezi Regency Centres (NYSE: REG) gibi perakendeciler tutam hissedenler gibi zorlu zamanlara yönelebiliyorlar

Mülkiyet türü, bir stokun gelir akışının ne kadar tahmin edilebilir olduğunu da söyleyebilir. Genellikle 10 yıllık kira sözleşmesi imzalamak için kiracılara ihtiyaç duyan AVM GYO'ları, genellikle daha kısa süreler için kiralama olan GYO'lardan daha tahmin edilebilir gelir elde eder. GYO'nun kiracılarının kalitesini ve çeşitliliğini bilmek, aynı zamanda, gelirinin güvenilirliği konusunda da bir fikir verecektir.

Daha geniş, çeşitlendirilmiş veya coğrafi olarak dağılmış GYO'lar, bölgesel zayıflığa ve büyük ekonomik döngülere daha az maruz kalmaktadır. Bu GYO'lar uzun mesafe boyunca daha istikrarlı olma eğilimindedir. Equity Residential (NYSE: EQR) gibi bir şirket, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çeşitli pazarlardaki dairelere sahiptir ve yerel ekonomik koşullara daha az duyarlıdır.

Öte yandan, daha küçük, daha uzmanlaşmış GYO'lar genellikle En büyük büyüme potansiyeli. New York City'de ve çevresinde yalnızca ofisleri bulunan SL Green Realty (NYSE: SLG) gibi bir nişancı oyuncu, söz konusu pazarın başarılı olması durumunda başarı için konumlandırılmıştır.

Yatırım Cevap : Ne aramanız gerektiğini bildikten sonra bile, paranız için en iyi GYO'yu bulmak ve uzun vadeli getiriler için en büyük potansiyeli bulmak zor olabilir. Sadece her firmanın temettü getirisine değil, aynı zamanda mal portföyüne, büyüme beklentilerine ve en iyi kar potansiyeline sahip olanların akranlarına oranla değerleme seviyesine de dikkat edin.