Demografi, Ana Satışları Nasıl Artırır?

Anthony Isola tarafından

Anthony hakkında daha fazla bilgi edinin Sitemizden bir danışmana danışın

Önümüzdeki birkaç yıl içinde, Amerika Birleşik Devletleri ev talebi için çarpıcı bir artış görmelidir. Bu isteksiz bir düşünce değil. Temel demografik eğilimler bunu neredeyse kaçınılmaz kılıyor.

Emlak piyasasına bakarken yorulmak kolaydır. 2007 yılında başlayan fiyatlardaki destansı çöküş, tüm nesillere kalıcı olarak zarar verdi. Bu çöküşün önünde, çok kolay bir para politikası, gülünç bir şekilde gevşek borç verme standartları ve gerçekçi olmayan beklentilerden oluşan bir kabarcık vardı. Bu da, çılgınlığın zirvesinde satın alınan bazı evlerin, değerlerinin% 80'inden fazlasını kaybettiği gibi, temelde sürdürülemez düzeylere çekti..

Birçoğu, yatırımda en tehlikeli dört kelimenin “Bu sefer farklıdır” olduğuna inanıyor. Bu örnekte, nafakaların yanlış olduğu kanıtlanabilir. Konut piyasası için hem yakın hem de uzun vadeli göstergeler olumludur.

Ticaret Bakanlığı'na göre, ABD'de konut inşaatı başladı (inşaatına başlayan konut sayısı), Ekim 2007'den bu yana en yüksek seviyelerine yükseldi. Yakın zamanda yapılan bir ankette, ABD'li inşaatçılar 2005'ten beri en yüksek güven düzeyini bildirdiler.

Bu istatistikler cesaret vericidir, ancak uzun vadede demografik değişim en çok umut veren şeydir. 1986'dan sonra doğan bin yıllık nesil, önceki nesillerinkinden önemli ölçüde daha düşük bir ev sahipliği oranına sahiptir. Eğer bu bireylerin süresiz olarak devam edeceğine inanmıyorsanız - evlilikleri ve çocukları, aileleriyle birlikte yaşamak ya da daireler kiralamak - önümüzdeki on yıl içinde ev sahiplik oranlarında önemli bir değişiklik görmeliyiz.

Daniel Rohr'ın Morningstar Dergisi'nde bildirdiği gibi, anne ve babalarıyla yaşayan gençlerin oranı% 17,7 gibi yüksek bir seviyededir. 30 ila 34 yaşındakilerin ödediği hane halkları arasındaki ev sahipliği 2005'ten bu yana% 57'den% 47'ye düştü.

İnsanlar evlenmek için daha uzun bekliyorlar. 2005'ten 2014'e kadar, ilk evlenme yaş ortalaması erkekler için 2.2 yıl ve kadınlar için 1.7 yıl arttı. Karşılaştırmanın hatırı için, geçmişte iğneyi son dokuz yılda gördüğümüz kadar ilerletmek, geçmişte 20 yıldan fazla zaman aldı. Evlenme yaşı, evli çiftlerin bir ev satın alma olasılıklarının daha yüksek olması nedeniyle konut talebinin önemli bir numarasıdır.

Binlerce yıllık bu gerçekler, konut üzerindeki olumlu öyküye son derece önemlidir. Binyıllar, ABD'nin tarihinin en büyük neslidir - 1945'ten 1964'e kadar doğmuş olan bebek bombalarını bile aşmıştır. Paralarını harcadıkları yol, ekonomimiz üzerinde büyük etkilere sahip olacaktır.

Bebeklerin kendileri, emlak fiyatlarının desteklenmesinde rol oynayacaklar. Morningstar’ın verileri, ev sahipliği düzeylerinin 75 yaşına kadar düşüş göstermediğini gösteriyor. Bu durum, 15 yaşından büyük bir süre sonra, bebek bombalarının büyük bir çoğunluğu evlerini büyük miktarlarda satmaya başlayana kadar. Bu, önümüzdeki on yıl boyunca satışa sunulan evlerin arzını daha da sınırlayacak.

Bu veriler ABD emlak piyasası ve genel olarak ekonomimiz açısından olumlu olsa da, bazı uyarılar vardır. 2000'lerin başındaki zafer günlerini geri getirmeyi ümit edenler çok hayal kırıklığına uğrayacaklar. Daha sıkı borç verme standartları ve bankacılık düzenlemeleri bir ipotek almak için çok daha zor hale getirmiştir.

Buna ek olarak, ipotek oranlarının altını da görmüş olabiliriz. Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye başlamak üzeredir. Dramatik bir şey beklenmezken, önümüzdeki birkaç yıl içinde daha normal oranlara varacak bir değişimin gerçekleşmesi bekleniyor. Bu, bir ev sahibi için daha zor hale getirir.

Tarihsel olarak, ev fiyatları geçtiğimiz yüzyılda yılda yaklaşık% 2 -3 oranında artmıştır. Bu verileri tehlikelerinizden yoksayın. Tarihsel oranı iki katına çıkarsak bile, önümüzdeki on yılda% 4 -% 6'lık bir artış oranı anlamına gelir. Bu güzel olurken, kesinlikle seni zengin yapmaz. Enflasyon ve diğer maliyetler hesaba katılarak, birçok kişi hala negatif bir reel getiri elde edebilir.

Ne yapmalısın? İlk kez bir alıcıysanız, iyi durumda olmalısınız. Başka bir tarihi konut çöküşü düşük olasılıklı bir olay gibi görünüyor. İçinde yaşamak için bir ev alın, sizi zengin yapmak için beklediğiniz bir yatırım olarak değil.

Emlak çok bölgesel, ve yaşadığınız ülkenin hangi bölümüne bağlı olarak fiyatlarda büyük dalgalanmalar görebilirsiniz. Ancak, alt satırda, bir aileyi çevirmek yerine bir ev satın almak istiyorsanız, gömleğini kaybetmeden yapabileceğiniz oldukça iyi bir şans var.

En az% 10'u düşürün, 30 yıllık sabit vanilya ipoteğinizi kilitleyin ve hayatınızı devam ettirin. Gayrimenkul moguluna dönüşeceğiniz yanılsamasının altında olmayın ve işler iyi çalışmalıdır.

Bu makale Nasdaq'da da yer almaktadır.

Görüntü iStock.