Bir Ev Satın Almanın Maliyeti

Eğer satılık evler dev fiyat etiketleri ile gelmiş olsaydı, bir alıcı kolayca “all-in” maliyetlerini karşılaştırabilirdi. Bir galon süt almaya ve inek beslemek, envanteri dağıtmak ve rafları depolamak için maliyetinin ne olduğunu ayrı ayrı hesaplamak zorunda kaldığınızı düşünün. Tek seferlik taşıma ücretlerinden devam eden aylık harcamalara kadar, ev sahibi olma maliyetlerinizi de alt düzeye çıkaralım.

İlk: Zamanın doğru olduğundan emin ol

Ev sahibi olmanın sizin için uygun olduğuna karar verdiyseniz, bunun bir borçlusunu da ikna etmeniz gerekir. Bu, kredinizin iyi durumda olduğu, bir borç yüküyle mücadele etmediğiniz ve karşı karşıya kalacağınız harcamalar için büyük bir nakit para çekeceğiniz anlamına gelir.

Kredi verenler, altı haneli bir konut kredisi için uygun bir risk olup olmadığını belirlemek için çeşitli metriklere bakıyor. Ne kadar kazandığınıza (borç verenler bu “borcunuzu gelir oranına” dönüştürdüğünüze) kıyasla ne kadar borcunuz var? Onay sürecinde önemli bir rol oynar. Peşinat da yapar. Standart% 20 peşinat ödemesini yapamazsanız, daha az paranızın peşin olduğu bir kredi alabilirsiniz, ancak daha sonra borçlanma ve daha yüksek aylık ödemelerin artan maliyetiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

" DAHA:Ne kadar ev alabilirsin?

Tek seferlik maliyetler

Peşinat (temizlemek için en büyük engel): Peşin ödeme, ev satın alma çabalarımızda daima büyük bir yere sahiptir. Satın alma fiyatının% 20'sini iyi bir başlangıç ​​noktası olarak görebilirsiniz; Ancak ek seçenekleriniz olabilir. Bazı borç verenler FHA veya VA tarafından garanti edilen kredileri, aşağıya% 3 ila% 5 gibi düşük bir ödemeyle sunar, ancak genellikle aylık ödemenize özel bir mortgage sigortası primi eklenir.

Anlaşmayı imzalamak için ne gerekiyor? Tüm şartlar kesinleştiğinde, küçük bir dağ evrakı imzalamak zamanı gelecektir. Bu, iyi bir baskıyı okumak, soru sormak ve neyi imzaladığınızı bilmek için gerçekten ödeme yaptığı zamandır. Sadece mürekkep kapanırken akmayacak, aynı zamanda parayı da - cebinizden kendi paylarına olacak.

" DAHA: Beklenen kapanış maliyetlerinizi hesaplayın

Bu kapanış maliyetlerinden önce resmi bir Kredi Tahmininizi almış olacaksınız - ve bunlardan bazıları için daha düşük ücretler almak üzere pazarlık yapmak ve alışveriş yapmak için zaman ayırdınız - bu yüzden sürpriz olmamalı. (Tahmini, gerçekte ne ödeyeceğinizi bir elma-elma karşılaştırması yapmanıza olanak tanır, çünkü ücretlerdeki değişiklik, faiz oranlarının aldatılmasını sağlayabilir.)

Önceden Onaylanmış Olmak İçin Bir Borç Bul

Devam eden masraflar

İpotek: Tüketici Finansman Koruma Bürosu'na göre maalesef neredeyse yarısı ev kredilerimiz için karşılaştırma mağazası değil. Bu bize zamanla büyük miktarda paraya mal olabilir. Aslında, büro, sadece üç borç verenle oranların alışverişi yaparak, ev sahiplerinin daha düşük bir fiyat bulma olasılığının daha yüksek olduğunu söylüyor.

300.000 dolarlık bir ev satın aldığınızı ve% 20 oranında düşüş yaptığınızı varsayalım. Faiz oranınızın sadece yüzde kata kadar azaltılması, 240.000 ABD Doları değerindeki 30 yıllık sabit ipoteğe ayda 70 dolar tasarruf anlamına gelecektir. Bu sadece ilk beş yılda 4,000 dolardan fazla.

Üç farklı kredi kuruluşundan gelen kredileri karşılaştırmak size daha düşük bir oran sağlayabilir. Faiz oranınızı yarım puan düşürerek, binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlar.

Aylık ödemenin sizi şaşırtmasına izin vermeyin: Çevrimiçi mortgage hesaplayıcıları biraz yanıltıcı olabilir. Aylık ipotek notunuz ana para ve faiz ödemelerini içerir, ancak genellikle bundan daha fazlasını içerir. Her bir aylık ödemenin bir bölümünü mülkiyet vergileri, sigorta ve diğer yıllık ücretleri kapsayacak şekilde ayırmak için bir emanet hesabı oluşturulabilir. Kredinizin büyüklüğüne bağlı olarak, bu ücretler notunuza yüzlerce dolar ekleyebilir.

Satıcılar genellikle emlak vergisini, ev sahibi listeleme bilgilerinde açıklar veya yerel emlak vergisi değerlendiricinizden edinebilirsiniz.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Günden güne ve yağmurlu günler de: Homebuying bitiş çizgisini geçtikten sonra finansal engellerden kurtulabileceğinizi düşünebilirsiniz. Ve çoğunlukla, sizsiniz. Ama ödeme yapmak için araçlar, belki ev sahibi dernek ücretleri, bakım - bahçe bakımı ve kar üfleme gibi - ve arada sırada sığınak debacle. Bütçenize ayırabileceğiniz bu devam eden harcamalardan bazıları; sürprizler, çok değil.

Finansal danışmanların hepimizin sahip olduğu öneriyi biliyor musunuz? Bir ev sahipliği "yağmurlu bir gün" fon ile biraz padfor isteyebilirsiniz. Bu, gecenin ortasında bir sızıntıya neden olan su ısıtıcısı gibi sigortanın kapsamadığı küçük masraflar için geçerli.

Beklenmedik hane harcamaları için bir miktar para ayırmak, son çare acil durum tasarrufunuza veya kredi kartı borcu almaya devam etmenize yardımcı olacaktır. Ev onarım fonu olarak 500 $ ila 1000 $ tasarruf etmeyi düşünün.

Fiyat doğru

Bir ipotek karşılaştırma çalışma sayfası kullanarak sayıları nerdendir. Form ilk başta biraz zor görünebilir, ancak bir seferde bir adım atarak, gerçekte ev sahibi olmanın maliyetini ortaya çıkaracaksınız.Satıcılar, sevdiğiniz evin ön tarafındaki büyük bir "Hemen Satın Al" etiketini çıkaramayabilir ancak ön ve devam eden tüm masrafları göz önünde bulundurarak yeni adresinize akıllıca geçiş yapabilirsiniz.

Sıradaki ne?

• Harekete geçmek ister misin?

  Hesaplamak kapanış maliyetleriniz

• Daha derine dalmak ister misin?

  almak kapanış maliyetlerine daha yakından bakmak

• İlgili keşfetmek ister misiniz?

  bulmak sizin için en iyi mortgage borç veren

Görüntü iStock.