Kredi Kartı ile Ev Alabilir misiniz?

Kredi kartı olan bir ev satın almak imkansız geliyor, değil mi? Değil. Maliyeti karşılamak için yeterli krediniz olduğu sürece, kredi kartınızdan para ödünç alabilir ve evi doğrudan satın alabilirsiniz. Ancak, belirli durumlarda çekebilmenize rağmen, kesinlikle tavsiye etmeyiz.

Kredi kartı ile bir ev nasıl alınır

Büyük bir metro bölgesinde, özellikle kıyılarda yaşıyorsanız, tüm evi şarj etmek için yeterince yüksek bir kredi limitine sahip olabileceğini merak ediyor olabilirsiniz. Ancak hala 30.000 dolar, 20.000 dolar ve hatta 10.000 dolarlık bir sabitleyici alabileceğiniz birçok alan var. Uzun bir kredi geçmişi, mükemmel kredi puanı ve iyi bir geliri olan biri, böyle bir satın alımın karşılanması için yeterli krediye hak kazanabilir.

Tabii ki, bu açıklamaya uyan bir kişi muhtemelen bir kredi kartından çok daha az faiz isteyen bir ipotek için hak kazanacaktır.

Ama kredi kartı kullanmaktan vazgeçtiğinizi varsayalım. Sadece satıcıya çıkıp kartınızı teslim edemezsiniz. Tipik olarak, emlak kapanışları bir unvan şirketinin ofisinde veya emlak acentesinde yapılır. Alıcı ve satıcı veya temsilcileri, evrak imzalamak ve ev sahipliğini transfer etmek için oturmaktadır. Başlık şirketi aynı zamanda fon transferini de yürütmektedir.

Bununla birlikte, ünvan şirketleri de plastiğini almayacak. Sertifikalı fonlar gerektirirler, yani bir bankadan onaylı bir çeke ihtiyacınız vardır.

Peki evi satın almak için kredi kartını nasıl kullanırsın? Nakit avans almak zorundasınız, daha sonra bir kasiyerin çekini satın almak için bu parayı kullanın. Daha sonra bu kontrolü kapatmaya götüreceksin ve ev senin olacaktı.

" DAHA:Kasiyer kontrolü 101: İhtiyacınız olduğunda ve nasıl edineceğiniz

Nakit avanslarla ilgili sorun

İşte bu yüzden teknik olarak mümkün olsa bile, bu şekilde bir ev satın almanızı önermiyoruz.

Kredi kartınızdan nakit avans almak çok pahalı olabilir. Parayı çekmek için bir ücret ödersiniz -% 5 kadar. Bu, 10.000 $ 'lık para çekme işleminin 500 $' a malolacağı anlamına gelir, sadece kredi kartınızdan nakit ödemeniz gerekir.

Bunun da ötesinde, nakit avansları üzerindeki faiz oranları normal alımlarda ödediğiniz faizden daha yüksektir - ki bu da tipik bir ipoteğin faiz oranından oldukça yüksektir. Ve faiz ödünç aldığınız günü tahakkuk etmeye başlar.

Bazen, bir satıcı bir teklifi kabul etmeden önce fon kanıtını görmek isteyecektir. Bu, anlaşmanın düşmeyeceği konusunda bazı güvence sağlıyor. Bu yüzden kredi kartınızdan erken para ödemeniz gerekebilir, böylece hesabınızda oturduğunuzda gösterdiğiniz gibi, çift haneli faiz ödersiniz.

Bilmen gereken bir engel daha var. 30.000 ABD doları sınırına sahip bir kredi kartınız olduğunu varsayalım. Bu miktar için küçük bir kasaba Amerika'da eski bir ev satın alabilirsiniz. Ancak çoğu durumda, bir kartın nakit avans limiti, genel kredi limitinden daha düşüktür. Toplam limitiniz 30.000 ABD dolarıysa, yalnızca nakit avans olarak 10.000 ABD doları alabileceksiniz.

Dolayısıyla, bu amaç için bir nakit avans kullanmak mümkün olsa da, oldukça zordur. Yeterli bir kredi limitine sahip olmak için mükemmel krediye sahip olmanız gerekir. ve aşırı ücret ve faiz ödemeye istekli olmalısınız. ve Nakit avans limitinizin toplam kredi limitinizden düşük olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Tüm bunlar, orada daha iyi seçenekler olduğunda.

" DAHA:Nakit avans nedir?

Daha geleneksel finansman seçenekleri

Sıkıcı geliyor, ancak bir evi finanse etmek için geleneksel sabit oranlı ipoteğe kıyasla daha iyi bir yol yoktur. İpotek süresi boyunca faiz oranınız kilitlenir, bu da ödemelerinizin dalgalanmadığı anlamına gelir ve çoğu durumda fazladan paranız varsa krediyi erken ödeyebilirsiniz.

Peşinat talep edilmeyen krediler olsa da, yapabiliyorsanız% 20 oranında indirim yapmak iyi bir fikirdir. Bunu yapmak, ipotek sigortası için ödeme yapmaktan kaçınmanıza izin verecektir.

Ve hayır, kredi kartınızdan% 20 peşinat ödemek için nakit avans kullanamazsınız. İpotek kredisi verenler, bir ev satın almadan önce yeni borcunuzu aldığınızı görmek istemezler ve nakit avansı bu kadar yüksek faiz ve ücrete sahip olduğu için, muhtemelen kırmızı bayraklar çıkarırlar.

" DAHA:En iyi mortgage nasıl seçilir

Evi gerçekten koruyabilir misin?

Geleneksel bir ipoteğe hak kazanamazsanız, bunun neden böyle olduğunu sormanın vakti olabilir. Ev sahibi olmaya hazır olmadan kredinizi yeniden inşa etmek ve peşinat ödemekten tasarruf etmek için biraz zaman harcamanız ve yaratıcı finansmanı, deneyimli emlak yatırımcılarına bırakmanız gerekebilir.

Virginia C. McGuire, bir personel yazarıdır Investmentmatome kişisel finans sitesi. E-posta: virginia @ investmentmatome.com . Heyecan: @vcmcguire .