İlk Tatil Evinizi Ne Zaman Alınır?

Staycation, şimdiye kadar tasarlanan en kötü kelime mashup olabilir. Ev tabanlı bir tatil - gerçekten? Belki de, evinizdeki kalışınız, en sevdiğiniz kumsaldaki bir sahil villası ya da bir efsanevi alabalık balıkçılığından sadece birkaç adım ötede bir rustik kabinse.

Tatil evi satışları, 2015 yılında bir önceki yıla göre düşmüş, ancak Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre 2006 yılından beri hala ikinci en yüksek seviyedeydiler. Ve fiyatlar sarkmadı. Medyan tatil evi fiyatı 2014 yılına kadar% 28 artışla 192.000 $ oldu. NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, güçlü talebi ve daha az pazarlık rakamları yönlendirdiğini düşünüyor.

Kendi tatil evinizi almayı düşünüyorsanız, ne zaman satın alacağınızı öğrenebilirsiniz.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Yeterince zamanın olduğunda

Siz ve aileniz, varsa, mülkünüzün tüm avantajlarından yararlanmanızı sağlayacak programlarınız varsa satın alın. Seyahat süresi bir faktördür, bu nedenle mesafeyi göz önünde bulundurun. NAR'a göre çoğu ev sahibi tatil evlerinin 200 milinde yaşıyor.

Cincinnati'den Ron Schmedly, “Eşim ve ben 2007'de güzel Anna Maria Adası'nda bir ev aldık” diyor. Florida kaçamağı Ohio evinden yaklaşık 1000 mil uzakta. “Mekan daha iyi olamazdı ve yılda yaklaşık 8 hafta geçirdik ve harika vakit geçirdik.”

Ancak çiftin çocukları büyüdükçe, okul etkinlikleri hafta sonlarına hakim olmaya başladı. Artık ailenin sadece Şükran Günü, Yeni Yıl ve Florida'daki diğer tüm bahar tatillerini geçirdiğini söylüyor.

“Eminim ki çocuklar 11 yıl sonra liseyi bitirdikten sonra, orada daha fazla zaman harcayacağız, ama hayatımızın en erken dönemlerinden en iyi şekilde yararlanmak için bir tatil evi satın aldığımızı düşünüyorum”. O kabul ediyor.

Yeterli paran olduğunda

Evinizden aldığınız değer, daha fazla harcadığınız zamanı artıracaktır. Ama onu dilimlediğiniz gibi, ikinci bir ev başka bir masraftır - çoğu zaman, önemli bir miktardır. Ev aramanıza başlamadan önce finansal açıdan rahat olduğunuzdan emin olmak istersiniz.

Bank of America'da bölgesel satış yöneticisi David Gorman, potansiyel alıcıların şunları düşünmesi gerektiğini söylüyor:

• Onların gelirleri ve mali yastıkları. İstikrarlı bir geliriniz olmalı ve sigorta, bakım, onarım, mobilya ve mülk idaresi ücretleri gibi ikinci bir evle gelecek ek masrafları karşılayabilmeniz gerekir.
• Borçları. Borç verenler, genellikle potansiyel yeni ipoteğin de dahil borcunuzun aylık vergi öncesi gelirinizin% 36'sından fazlasını temsil etmesini istemiyorlar.
• Aşağı ödemeleri. Gorman, tatil evleri için kredilerin daha büyük miktarlarda ödeme yapılmasını birincil konutlar için olduğundan daha fazla harcama eğiliminde olduğunu söylüyor. Bununla birlikte, teklif ettiğiniz ipotek faiz oranları, daha büyük peşinat ödemeleriyle de iyileştirilebilir. Bu nedenle, aylık ödemeniz daha düşük olabilir.

İkinci mülkünüzde eyalet ve federal vergileri de ödersiniz. Oranları ve bu vergileri ne kadar düşürebileceğinizi, büyük ölçüde satın aldığınız mülkün türüne ve nasıl kullandığınıza bağlıdır. Ev alışverişine gitmeden önce rehberlik için bir vergi uzmanına danışın.

Mülklere bakmadan önce ipotek seçeneklerinizi de anlamalısınız. Bir kredi için ön yeterlilik kazanmanız mümkün olan en iyi ücreti almanızı sağlamaya yardımcı olabilir.

Tatil evleri değer katabilir

İkinci bir ev satın alma kararı, dikkatli bir şekilde düşünmek istediğiniz bir şeydir. Ancak tatil özelliklerinin para çukurları olması gerekmez.

Gorman, "Uzun vadeli eşitlik kurma potansiyeli bir tatil evine sahip olmak için büyük bir avantajdır" diyor. “Tüm varlıklar kısa vadede değer kaybetse de, tatil evleri değerlerini koruyacak ve sınırlı bir konut arzına sahip popüler coğrafi bölgelerde bulundukları için takdir edilecektir.”

Oradayken evinizi kiralarsanız kazanılacak bir değer de vardır. Giderek devam eden Schmedlys, bunu 2014 yılında yapmaya başladı.

TurnKey Vacation Rentals yönetim kurulu başkanı John Banczak, bir tatil evi almak için harcadığınız her 100.000 $ için iyi bir kuralın, yılda 12.000 ila 14.000 $ kira geliri elde etmeyi amaçladığını söyledi.

Ve sonra senin kalabalığın evi gerçekten onun kazancını kazanacak.

En İyi Emlakçı Bul

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek oranlarını karşılaştırın Bir ipotek komisyoncu bulun Ne kadar ev alabilirim?

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır. Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.