Henüz inşa edilmemiş bir ev nasıl alınır

Trisha ve Dennis Rawlings, 30'ların başlarında bir çift, Chicago banliyösüne ilerliyor ve 60 yaş üstü ilk evlerini St. Louis bölgesinde geride bırakıyorlar.

“Bir ev satın almak için bakıyorduk” diyor Trisha. Ancak, yaşamak istedikleri bölgede, bütçelerindeki seçenekler eski bir ev satın almak veya yeni bir bina inşa etmekle sınırlıydı.

Çift bir havuz, bir kulüp binası ve mükemmel bir yürüyüşe sahip modern, yeni inşaat mahallesinin özelliklerini sevdi. Ve bir inşaat kredisi almak ve bir ev inşa etmek, eski bir ev ile birlikte devam eden bakımdan kaçınacakları anlamına gelir.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ulusal çapta “tüm zamanların en düşük seviyesinde” satın almak için mevcut evlerin temin edilmesiyle, Rawlingses ve diğerleri gibi ev sahipleri - diğerleri de dahil olmak üzere bir ev inşa etmeyi de içeren diğer seçeneklere bakıyorlar. Bir ev inşa etmeye karar verirseniz nasıl başlayacağınız aşağıda açıklanmıştır.

" DAHA: Ne kadar ev ödeyebilirsin?

İnşaat kredisi bulmak

Hollanda, Northpointe Bank'ın bölge başkan yardımcısı Dan Moralez, “Her şey, finanse edilme kabiliyetinizle başlıyor ve oradan ne tür bir bütçe kurabiliyorsunuz” diyor. “Birileri tarafından bir şey satın almak istemezsiniz, sonra da öğrendiğiniz şey kalifiye olmamanızdır.”

Ancak her ipotek bankacısı veya komisyoncu inşaat kredileri sunmaz.

Michigan'daki Farmington Hills'deki bir ipotek kredisi sorumlusu olan Jerry Thomas, “Çoğu ipotek sahibi, kariyerlerini hiç yapmadan tüm kariyerlerine gidecek” diyor. “Bir başka (borç verenler grubu), bir tane daha yapacak ve sonra bir daha asla bir daha yapamayacaklarına yemin edecek.”

İnşaat kredisi bulmak için kolay bir yol yoktur. Arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiye isteyin. İnşaatçılar genellikle tavsiye ettikleri borç verenlere sahiptir.

" DAHA: Ücretsiz kredi puanınızı alın

Arazide kilitleme

Ev inşa etmek için bir yer bulmak, evlenme sürecinin önemli bir parçasıdır.

Moralez, “Özgür ve açık olana sahip olmak zorunda değilsiniz” diyor. Ancak, arazide sahip olduğunuz herhangi bir sermaye, peşinat ve kapanış maliyetlerine doğru uygulanabilir.

Moralez, “bir kir parçasını kilitlemek” isteyen müşterilere sahip olduğunu söylüyor. Maalesef, boş araziyi finanse eden borç verenlerin sayısının inşaat kredisi alacak borç verenlerden önemli ölçüde daha küçük olduğunu söylüyor.

Arazi ve ev inşaatının maliyetini aynı anda finanse etmeyi planlayan alıcılar, bir borç veren için arama yaparken bunu akılda tutmalıdır.

Kalifikasyon ve peşinat

Moralez ve Thomas, tipik bir satın alma ipoteğine kıyasla bir inşaat kredisine hak kazanmanın daha zor olduğunu söylüyor. Çünkü banka ipoteği güvence altına alacak bir varlık olmadığından, inşaat aşamasında ekstra risk alıyor.

Tipik peşinatlar yaklaşık% 10'dur. Federal Konut İdaresi Başkanlığı, Gazi İşleri Bakanlığı ve ABD Tarım Bakanlığı ipotek programları geri inşaat kredileri ve düşük veya alçakgönüllü ödemeler ile birlikte bazı kredi merhametine izin verebilir.

Thomas, “Eğer% 20 düşürebilir ve 720 kredi puanınız veya daha iyisi varsa, herkesin programına hak kazanacağınızı biliyorsunuz,” diyor.

" DAHA: FHA kredileri için en iyi kredi

Bir oluşturucu veya DIY kullanma

İki tür inşaatçı vardır: özel inşaatçılar ve “üretim üreticileri”, benzer evlerde yüksek hacim inşa eden ve maksimum verimlilik için çalışan. Ev planınız birçok özel veya benzersiz özellik içeriyorsa, müşteri beklentilerini karşılamak için bina konusunda uzmanlaştıklarından, Moralez'in dediği gibi özel bir inşaatçıya bakın.

Kendi evini kurmak ister misin?

Moralez “Daha fazla ve daha sık, hayır diyoruz” diyor. “Çoğu kredi verenler kendi kendini inşa etme projesi yapmazlar.” Bazı istisnalar, ilgili ticari deneyime sahip borçlulara gitmektedir.

Moralez, işin ifa edilmesi için para biriktirebileceklerini düşünen borçluların hayal kırıklığına uğrayabileceğini söylüyor. Konut endüstrisi kalifiye işgücü sıkıntısı çekiyorsa, büyük ölçekli bir yüklenicinin işçilere daha fazla ödeme yapacağını düşünebilirsiniz.

Ayrıca, kendiniz yapmak istediğiniz proje için inşaat kredileri genellikle daha yüksek kredi puanları ve daha büyük peşinatlar gerektirir. Şartlar ve nitelikler borç veren kişiye göre değişir.

Bütçede kalmak

Moralez, bir ev inşa ederken karşı karşıya kalabileceğiniz en büyük tehlikedir. Bir inşaatçının teklifi, aydınlatma armatürleri, döşemeler, tezgahlar ve diğer ana özellikler için maliyet indirimleri sağlar. Buradaki bir yükseltme, bütçeyi bastırabilir ve nakit farkını telafi etmeniz gerekir, diyor.

Yol boyunca önemli ve pahalı değişiklikler yapmaktan kaçınmak için malzemelerin ön maliyetlerini araştırın.

Investmentmatome'den daha fazlası

• İpotek ödemenizi hesaplayın
• İpotek oranlarını karşılaştırın
• VA kredileri için en iyi kredi

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.