Oklahoma gayrimenkul yatırım için en iyi yerler

Sahibinden satılık evleri istediğiniz fiyattan nasıl alırsınız? Sahibinden Satılık Ev | Sahibinden

İçindekiler:

Anahtar paketler
EN İYİ EMLAK ACENTASI BULUN
EV ALIM SATIN ALMA BÜTÇESİ
Analiz ettiğimiz şey
Oklahoma gayrimenkul yatırım için en iyi yerler
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Vagon
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Oklahoma gayrimenkul yatırım için en iyi yerler (tam veri)
metodoloji

ABD, ABD Enerji Enformasyon İdaresi'ne göre, ülkenin son beşinci petrol üreticisi olan ve ülkenin en büyük petrol üreticisi olan ABD'nin petrol ve gaz patlamasının merkez üssü oldu.

Şeyl kayaçtan doğal gaz çıkarma yöntemi olan hidrolik kırma veya kırma, 1968'de Pan American Petroleum tarafından Oklahoma'da icat edildi ve o zamandan bu yana, bu endüstriye adanmış firmaların sayısı ve yatırım dolarları Sooner Devleti'ne sıçradı..

Oklahoma’nın emlak piyasası petrol endüstrisinin genişlemesinden büyük fayda gördü. Bir Investmentmatome analizine göre, 0.93 - 1.0 arasında bir korelasyon vardır - Zillow Home Value Index ve 2000'den beri ülkenin petrol ve gaz sektöründeki çalışan sayısı arasında mükemmel bir ilişki vardır.

Oklahoma gayrimenkulüne yatırım yapmak isteyen alıcılar için, ülkedeki en düşük emlak vergileri ve ABD petrol endüstrisinin gücü, devletin güçlü bir pazara girmeye devam edeceğini gösteriyor.

Investmentmatome, Oklahoma'daki emlak yatırımcıları için en iyisi olabilecek şehirleri ve kasabaları bulmak için 74 yer ayırdı.

Anahtar paketler

Metro Oklahoma City patlıyor. En iyi 10 mekândan altı tanesi, eyaletin ekonomik merkezi olan ve Chesapeake Energy ve Devon Energy dahil olmak üzere Fortune 500 şirketlerine ev sahipliği yapan Oklahoma şehrinin 40 mil uzağında. Sadece büyük şehirler değil. İlk 10'da yer alan üç yer 10,000'den az olan Cushing, Purcell ve Wagoner'a sahipken, üçünün 30.000'den fazla nüfusu var - Shawnee, Moore ve Stillwater - bu yüzden yatırımcılar seçenekleri bulacaklar. Uygun fiyatlı topluluklar. İlk 10'da metrekare başına düşen ortalama satış fiyatı 70.53 $ 'dır, bu da eyalet çapındaki medyanın% 82'si 82.25 $' dır.

rütbe	Kent	Piyasa sağlık endeksi (0-10)	Boşluk oranındaki değişim	Metrekare başına satış fiyatı	2004'ten 2014'e kadar konut değeri artış oranı	Değerlendirilen değerlemenin 1,000 $ başına ilçe vergisi	Yatırım puanı
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Büyükayı	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Durgun su	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	yabani at	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Normandiya	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Kum Yayları	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	dağ eteği	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Kırık Ok	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Oklahoma şehri	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Dönüm	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Köy	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

EN İYİ EMLAK ACENTASI BULUN

Veriye uygun eşleme hizmetimizi kullanarak sizin için uygun olan aracıya bağlanın.
Başlamak

EV ALIM SATIN ALMA BÜTÇESİ

Uygun fiyat hesaplayıcımız, ne kadar evin gerçekten karşılayabileceğini belirlemek için borç ve tasarruf gibi faktörleri dahil etmenizi sağlar.
Şimdi Hesapla
Analiz ettiğimiz şey

Pazar sağlığıDevletlerin eyaletteki diğer şehirlerle karşılaştırıldığında ne kadar hızlı sattıklarına baktık. Metrekare başına fiyat.Uygunluk için ağırlıklandırma, mevsimsel dalgalanmalardan kaçınmak için 2013 ve 2014 yıllarının ortalamasını alarak bir şehirde konut başına düşen karenin bedelini ölçtük. 10 yıllık konut fiyatı değişimi.2004'ten bu yana aylık fiyat verilerinin ortalaması alınarak, son 10 yılda değer artış gösteren konutların yüzdesi incelendi. Emlak vergileri. Durum verilerini kullanarak, her şehir için şehir ve ilçe emlak vergisini hesapladık. Boşluk oranlarında değişiklik. Boşluk oranlarının 2010'dan 2013'e nasıl değiştiğini görmek için ABD Nüfus Sayımı verilerini kullandık.
Oklahoma'daki gayrimenkul yatırımlarına en uygun yerler listemiz, eksik veri içeren şehirleri ve diğer toplulukları içermez. Amerikan Kızılderili rezervasyonları ve emeklilik toplulukları gibi ikamet kısıtlamaları olan yerleri de içermedik.

Tam veri kümesini görmek için buraya tıklayın.

Oklahoma gayrimenkul yatırım için en iyi yerler

1. Cushing

Cushing, petrol ticareti konusundaki rolü nedeniyle emtia tüccarları ve piyasa bağımlıları tarafından en iyi şekilde bilinebilir, ancak ev değerlerinde ekonomikliği ve büyümesi nedeniyle Oklahoma'da gayrimenkul yatırımcılığımız en üst sırada yer alır. Cushing’in 2013’ten 2014’e kadar dolar bazında $ 41,78’lik satış fiyatı devletin en düşük seviyesi ve son on yılda konutların% 61.54’ü değer kazandı.

2. Purcell

6,175 nüfusu ile Purcell ilk 10'un en küçük kasabasıdır, ancak emlak piyasalarındaki son ivmesi onu listede ikinci noktaya itmeye yardımcı olmuştur. Purcell, eyaletteki boşluk oranındaki en büyük düşüşün 2010'dan 2013'e kadar olduğunu ve boş birimlerin sayısının% 7,9'a düştüğünü gördü. Ayrıca, 2010'dan 2013'e kadar nüfusun% 6.37 oranında artmasıyla ilk 10'un en hızlı büyüyen kentlerinden biri.

3. El Reno

El Reno’un şehir merkezi, son yıllarda yeniden yapılanma programının odak noktası olmuştur ve şu anda Kanada’nın kültürel ve ekonomik merkezi konumundadır. Mülkiyet piyasası, son iki yıl içinde 61,64 $ kare-foot satış fiyatı ile, uygun fiyatlı kalmıştır. Tarihi Route 66'da bulunan El Reno, aynı zamanda Oklahoma City şehir merkezinden sadece 31 mil uzaklıkta yer almaktadır. El Reno, Oklahoma'daki Yükselişteki Sitemiz Şehrinde beşinci sırada yer aldı.

4. Shawnee

Shawnee bize Brad Pitt'i vermek için kredi alabilirken, kasabaya yerel emlak piyasasının sağlığı için kredi verilebilir. Kare başına 62.37 $ 'lık satış fiyatı ilk 10'un en düşük seviyesi arasındadır ve son yıllarda boşluk oranları% 1,2 oranında düşmüştür. Shawnee’nin şehir merkezinde, bölgenin 20’in başındaki petrol patlamasına kadar uzanan bir dizi ayrıntılı ve tarihi bina bulunmaktadır.^inci yüzyıl.

5. Guthrie

Guthrie, Oklahoma tarihinin önemli bir parçasıdır: devletin ilk sermayesiydi ve Başkan Benjamin Harrison, Oklahoma Bölgesi'nde yerleşimi teşvik ettikten sonra hızla gelişti. Kentin tarihi, tarihi bir ulusal dönüm noktası olan şehir merkezini tanımlayan yüzyılın başından kalma mimarisiyle günümüzde hala sergilenmektedir.Guthrie’nin emlak piyasası da gelişmektedir - ilk 10’daki en yüksek ikinci pazar puanı vardır.

6. Moore

Son yıllarda, Moore'un parçaları, 2013'te EF5 kasırgasının da dahil olduğu bir dizi kasırga yüzünden 2 milyar dolar hasara yol açtı. Bununla birlikte, toplumun dirençli olduğu kanıtlanmıştır ve 2010'dan bu yana Moore, en yüksek 10'luk nüfus artışını, en yüksek 10'luk büyümeyle,% 7.53'lük bir artışla 56.460'a ulaştı. Moore ayrıca bölgedeki en güçlü emlak pazarlarından birine sahip ve Zillow Market Sağlık Puanında 10 üzerinden 8.81 puan aldı. Moore, konumundan en büyük şehir olan Oklahoma City ve eyaletin üçüncü en büyük şehri olan Norman arasında yer alıyor.

7. Vagon

Wagoner, ilk 10'un en yüksek sıradaki Tulsa kentidir ve konumu, 8,461 kişilik bu topluluğun sakinlerine, daha büyük bir şehre kolay erişim sağlayarak küçük bir kasaba hissini yaşatmayı sağlar. Ayrıca, eyaletteki en doğal yerlerden biri olan Fort Gibson Gölü'nde ve tekne ve balık tutma maceraları için bir yerdedir. Wagoner, son yıllarda boşluk oranlarında% 2,4'lük bir düşüş görmüştür. En büyük ikinci 10'luk düşüş, aynı zamanda ilk 10'un en uygun fiyatlı ikinci şehridir ve ortalama satış fiyatı metrekare başına 59.67 $ 'dır. son iki yıl.

8. Stillwater

Oklahoma State Üniversitesi'nin evi olabilir, ancak Stillwater standart bir üniversite kasabasından daha dinamik. Kentte bir dizi sanat müzesi, ilginç ve yürünebilir bir şehir merkezi vardır ve Oklahoma City ya da Tulsa'ya arabayla sadece bir saat uzaklıktadır. Zillow'a göre Stillwater, eyaletteki en yüksek piyasa sağlık puanı olan 10 üzerinden 9,85 puan aldı. Son 10 yılda mülklerin ortalama% 65'i değer kazanmıştır, en üstteki 10'un en yüksek işareti.

9. Tahlequah

Tahlequah, Oklahoma'daki herhangi bir şehrin en eşsiz tarihlerinden birine sahiptir: 1800'lü yılların başlarından bu yana iki Cherokee kabilesinin başkenti olmuştur, bu kentin tarzını ve kültürünü etkilemeye devam etmiştir. Ozark Dağları'nın eteklerinde ve yakındaki İllinois Nehri kıyısında yer alan tesis, birçok eğlence olanağı sunmaktadır ve Northeastern State Üniversitesi yıl boyunca çeşitli eğitim ve diğer fırsatları sunmaktadır.

10. Yukon

Yukon, ilk 10'daki beşinci Büyükşehir şehridir ve bölgesel kohortları gibi, güçlü bir emlak piyasasından ve son nüfus artışından yararlanmıştır. Yukon'un pazardaki sağlık puanı 10'un 8.96'sı, ilk 10'un en yüksek puanıdır. 2010'dan bu yana, şehir yaklaşık% 6 büyümüş, en üstteki 10'un en yüksek artışı. Kasaba, Çek mirasını yıllık olarak kutluyor. Main Street ve Garth Brooks Bulvarı'ndan başlayan bir geçit töreni içeren Oklahoma Çek Festivali.

Oklahoma'daki gayrimenkul yatırımları için Investmentmatome'in en iyi 10 şehrinin bu interaktif haritasını inceleyin. Her yerin genel skorunu görmek için bir simgeye tıklayın.

Oklahoma gayrimenkul yatırım için en iyi yerler (tam veri)

rütbe Kent Piyasa sağlık endeksi (0-10) Boşluk oranındaki değişim Metrekare başına satış fiyatı 2004'ten 2014'e kadar konut değeri artış oranı Değerlendirilen değerlemenin 1,000 $ başına ilçe vergisi Yatırım puanı

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Büyükayı 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Durgun su 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 yabani at 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Normandiya 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Kum Yayları 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 dağ eteği 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Kırık Ok 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Oklahoma şehri 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Dönüm 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Köy 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Son listemiz, tam verilere sahip olmayan 37 yer ve Amerikan Kızılderili rezervasyonları, askeri üsler ve emeklilik toplulukları gibi ikamet kısıtlamaları olan yerleri içermez.

Not: Kullandığımız vergi oranları, eyalet vergileri için temel ücretlerdir ve okul ve diğer vergileri içermez. Bir ilçenin tahsisat yoluyla vergileri düzenlemediği durumlarda vergi oranlarını tahmin ettik.

metodoloji

Her şehir için yatırım puanı aşağıdaki önlemlerden alınmıştır:

1. Piyasa sağlık puanı. Bu puan, her bir şehir için Zillow’un 2014 piyasa sağlık skorunun ortalamasıdır ve ABD'deki nüfus sayım oranlarındaki değişiklikler hakkında ABD Sayım Bürosu rakamları ile birlikte. Zillow'un Market Health Index'i, bir şehrin konut piyasasının durumunu devletteki diğer kişilere göre ölçmek için konut değeri geri kazanımı ve piyasadaki medyan günler de dahil olmak üzere 10 değişkenin bir kombinasyonunu kullanır. Bir evin satması ne kadar hızlı olursa, skor o kadar yüksektir - en yüksek 10'dur. Bu, skorumuzun% 30'udur.

2. Uygun fiyatta.Verileri Zillow'dan kullanarak, bir alıcının dolar için ne kadar alabileceğini bulmak için her şehirde bir metre kare başına maliyeti negatif olarak dizine ekledik. Skor ne kadar yüksek olursa, kare başına düşen maliyet de o kadar düşük olur. Mevsimsel dalgalanmalardan kaçınmak için, 2013 ve 2014 yıllarındaki 24 aylık verilerden elde ettiğimiz verilerden elde ettik. Bu, puanımızın% 20'sidir.

3. Büyüme puanı.Zillow ve ABD Sayım Bürosu’nun 2013 Amerikan Toplumu Araştırması’ndan elde edilen verileri kullanarak, 2010’dan bu yana nüfus artışının yanı sıra, geçtiğimiz 10 yıldaki değer artışını gösteren konutların yüzdesi ortaladı. Bu, puanımızın% 40’ı.

4. Vergi oranı.Her bir eyaletin saymanından veya değerlendiricisinin ofisinden toplanan verileri kullanarak, her bir yer için ilçe mülk vergisi oranını hesapladık. Oklahoma'da emlak vergileri ilçe düzeyinde toplanır ve dağıtılır. Tüm vergi oranları, değerlendirilen konut değerlemesi için 1.000 $ 'dır. Bu, skorumuzun% 10'udur.

Oklahoma City, Oklahoma silüeti, iStock aracılığıyla bu görüntüde gün doğumu gösterilir.