Brianna'ya sor: Bir evi karşılayabilecek miyim?

“Brianna'ya Sor”, 20'li veya bir başkasının başlaması için bir Soru-Cevap sütundur. Paranızı yönetmenize, bir iş bulmanıza ve öğrenci kredilerini ödemenize yardımcı olmak için buradayım - hiç kimse bize kolejde nasıl bir şey yapılacağını öğretmemişti. [email protected] için postgrad yaşamı ile ilgili sorularınızı gönderin.

Bu haftaki soru:

“Bir evi tatmin etmek ulaşılmaz görünüyor. Hiç kendi evimi satın alabilecek miyim? ”

Bu soruyu kendime çok fazla kez sordum, belki de ev sahipliğinin her zaman ulaşılması zor olmadığını biliyordum. Ailem 1978'de Long Island'daki üç yatak odalı evini 46.000 $ veya bugünkü dolara 169.782 dolar karşılığında satın aldı. Babam bir kamyon şoförü ve annem de 20'li yaşların sonunda bir sanatçıydı.

Şimdi, yaklaşık 40 yıl sonra, 20'li yaşlarımın sonlarındayım, ancak her ay bir ipotek ödemesi yapmak yerine bir kira kontratı bırakıyorum. İlk kez homebuyers, 1970'lerin sonunda olduklarından dört yıl daha büyük ve Zillow gayrimenkul sitesi tarafından yapılan araştırmaya göre, satın almadan önce daha uzun kiralıyor. İlk kez gelen alıcılar için medyan gelirleri 1978 ile 2013 arasında değişmedi, ancak bu grubun medyan konut fiyatı 40.000 $ 'dan fazla arttı.

Öyleyse burada, 20- ve 30 yaşlarında, ev satın almaya istekli ama onları karşılayamıyoruz.

Bu senin hayal gücün değil. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, medyan mevcut konut fiyatları için en son veriler Temmuz ayında yeni 244.100 $ seviyesine ulaştı. Harvard'ın Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nde üst düzey bir araştırma görevlisi olan Jonathan Spader, düşük faiz oranlarının aylık standartlara uygun olarak sabit tutulduğunu belirtiyor. Ancak, yüksek ev fiyatları, aşağıya doğru bir ödeme yapmanın zorlaştığını gösteriyor.

Bu özellikle öğrenci kredisi ödemeleri ve yüksek kiralar banka hesaplarımızı boşaltırken geçerlidir. 21.3 milyon kiracı hanehalkı, gelir vergileri gelirlerinin% 30'undan fazlasını 2014'te konutlara ayırmış, 2001 yılı için% 44'lük bir artışla Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'ni rapor etmiştir.

Mutlu olmak için bir ev sahibi olmanıza gerek yokken, çoğumuz hala gurur duyabileceğimiz bir yer istiyoruz. Biraz yaratıcılık kazanacak, ancak bir gün bir ev satın almak mümkün. İşte nasıl.

Daha uzun süre tasarruf edin

Pahalı bir yere uzun vadede yerleşmek istiyorsanız, özenle kaydetmeniz ve satın almak için daha uzun süre beklemek zorunda olduğunuzu hissetmeniz gerekir. RealtyTrac gayrimenkul veri firmasına göre bir ödeme, yüksek fiyatlı konumlarda ev alım fiyatının% 24'ünü karşılar. Bu, mortgage kredilerinin cazip bir alıcı olduğunun bir göstergesi olarak daha fazla para peşinde koştuğu, rekabetçi bir pazarda yaşamanız durumunda, üstesinden gelmek için en büyük engellerden birinin önüne geçilmesini sağlar.

Yıllık ikramiyenizin bir kısmını işten çıkartın ya da kullanmadığınız bir abonelik servisini yükselttiğinizde veya kaydettiğinizde kaydettiğiniz miktarı artırın. Peşinat ödemeniz için tasarlanan bir tasarruf hesabına otomatik bir transfer kurun, böylece fazla çaba harcamadan büyür.

İlk kez homebuyer programlarına bakın

Bu stratejiler, ödeme hedefinize ulaşmanız için yeterli olmayabilir. Yakında bir ev satın almak için sabırsızlanıyorsanız, hükümet yetkilileri Fannie Mae ve Freddie Mac, ev fiyatının sadece% 3'ünün peşin ödeme yapmanıza izin verecektir. Federal Konut İdaresi ayrıca% 3,5 oranında peşin ödeme gerektiren ipotekler de sunmaktadır. Spader, yerel konut danışmanlığı kurumları size hangi programlardan yararlanabileceğinizi ve bölgenizde peşinat ödeneği desteğinin olup olmadığını söyleyebilir.

Daha küçük bir peşinatın satış değerlerini tartmanız gerekecektir. Örneğin, mortgage ödemenizi artıran% 20'den az tutarda ipotek sigortası ödersiniz. Bir ipotek hesaplayıcısı, karşılayabileceğiniz aylık ödemeyi belirlemenize yardımcı olabilir.

Uygun fiyatlı yerlerde ara

Uzun süredir beklenen ev partisi partnerinizi kıyıdan daha yakın bir zamanda - bütçenizi sınırına getirmeden - paranızın karşılığını alabileceğiniz bir bölgeye doğru hareket ettirebilirsiniz.

Gayrimenkul sitesi Trulia tarafından yapılan Eylül 2015 tarihli bir raporda, ev sahipleri için en uygun 10 şehrin sekizinin Orta Batı'da olduğu, buna karşılık, en uygun 10 şehrin yedisinin Kaliforniya'da olduğu tespit edildi. Ulusal Aracılar Birliği'ne göre, Orta Batı'daki medyan ev fiyatları Temmuz ayında 194.000 $ idi ve ulusal medyandan yaklaşık 50.000 dolar daha azdı.

Düşük fiyatlar, daha düşük ödemeler ve gelirinizin büyük bir kısmını almayacak bir ipotek anlamına gelir. Daha düşük maliyetli bir alanda yaşamak herkes için doğru seçim değildir, ancak daha yüksek fiyatlı bir şehrin izin vermesine izin vermeyecek olursanız, bu bir seçenek olabilir.

Brianna McGurran, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @briannamcscribe .

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.