Yeni Vergi Hukukuna Göre Gelen 5 Ev Sahipliği Değişiklikleri

03.07.2020 SMMM Yeterlilik Telafi Eğitimi - Vergi Hukuku

İçindekiler:

1. İpotek faiz indirimi
2. Mülkiyet vergisi indirimi
3. Konut sermayesi indirimi
4. İkinci konutlar için ipotek faiz indirimi
5. Harcama giderleri
Sermaye kazancı değişmedi
Daha az vergi mükellefleri
Emlakçılar bir ruckus artar

Yeni vergi kanunu size para kazandıracak mı yoksa para mı ödeyecek? Cevap, mali hayatınızın hemen her yönüne değinen karmaşık bir dizi faktöre bağlıdır. Bu makale mali durumunuzun bir alt kümesiyle ilgilidir: Vergi kanununun ev sahibi ve ipotekleri nasıl etkileyeceği.

Diğer şeylerin yanı sıra, vergi kanunu konut sahiplerinin ipotek faizini ve emlak vergisini ne kadar düşüp düşürmediğini değiştirir. Bireyler ve aileler için bu revizyonların çoğu 2025'in sonunda sona ermektedir.

Burada, ev sahipliğini, ev satışını ve hareketini etkileyebilecek olan beş vergi kanunu var.

1. İpotek faiz indirimi

İpotek faiz vergisi kesintisi, ev sahibi olmayı daha uygun hale getirmenin bir yolu olarak lanse edilmektedir. Ev sahipleri, vergilendirilebilir gelirlerini ödedikleri ipotek tutarı kadar azaltarak ödedikleri federal gelir vergisini keser. 2018'den başlayarak, 15 Aralık 2017'de veya daha sonra ev satın alan insanlar için kesinti 1 milyon dolar yerine 750.000 $ 'a kadar borçlanma faizine geri çekiliyor.


	2017 yılına kadar vergi yasası	2018'de başlayan vergi kanunu
İpotek faizi	İpotek borcunda ödediğiniz faiz tutarı kadar düşebilir 1 milyon dolar Birincil evinizde ve ikinci bir evinizde (ayrı ayrı evleniyorsa 500.000 dolar).	15 Aralık 2017'den önce satın alınan evlerde değişiklik yok. Ancak 15 Aralık 2017 veya daha sonrasındaki konutlar için, ipotek borcunda ödediğiniz faizi $750,000 (Evlenmek için ayrı ayrı 375.000 dolar).

Yasa, 1 Ocak 2018'de kapanmak üzere planlandığı sürece 15 Aralık 2017'den önce ev satın almak için sözleşmeli insanlar için bir istisna oluşturuyor.

Diğer bir istisna: Bir ipoteği yeniden finanse ettiğinizde, uzlaşma faturası yeni krediyi eski kredinin tarihinden kaynaklanıyormuş gibi değerlendirir. Bu, 1 milyon dolarlık eski sınırın geçerli olacağı anlamına geliyor.

Bir sonraki ipoteğiniz için bunun ne anlama geldiğini öğrenmek için Investmentmatome’in ipotek faiz indirimi hesaplayıcısını kullanın.

2. Mülkiyet vergisi indirimi

Eski vergi kanunu, vergi mükelleflerinin vergilendirilebilir gelirlerini, ödedikleri toplam emlak vergisi miktarını azaltmalarına izin vererek, emlak vergileri ödeme acısını hafifletmiştir. 2018'den başlayarak, indirim, emlak vergileri, eyalet ve yerel gelir vergileri veya satış vergileri için toplam 10.000 $ ile sınırlıdır.

2017 yılına kadar vergi yasası 2018'de başlayan vergi kanunu

Emlak vergileri Sen düşebilirsin Emlak vergileri sahip olduğunuz gayrimenkul için ödeme yaparsınız. Düşebilir 10.000 $ 'a kadar Mülk vergileri ile eyalet ve yerel gelir vergileri veya satış vergilerinin bir kombinasyonu için (ayrı ayrı evlendirilirse 5.000 dolar).

3. Konut sermayesi indirimi

İpotek faiz indirimine istinaden, eski vergi kanunu, “ev satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek dışındaki nedenlerden ötürü” ev öz sermayesi borcuna ödenen faizler için bir indirim ekledi. Yani, örneğin, bir evden ödünç aldığınızda Öğrenim ücreti ödemek için kredi eşitlik, ödenen faiz vergi indirilemez oldu.

2018'den başlayarak, IRS'ye göre, paranın “ödünç verenin krediyi temin eden konutunu satın almak, inşa etmek veya büyük ölçüde geliştirmek için” kullanılması durumunda, ev öz sermayesi borcuna ödenen faizler düşülebilir. Öyleyse, özsermaye borcunun bir eve eklenmesi için kullanılması halinde faiz indirilemez. Ancak borç, kredi kartı borçlarını ödemek veya bir tatil evi satın almak için kullanılırsa indirilemez.

2017 yılına kadar vergi yasası 2018'de başlayan vergi kanunu

Konut sermayesi borcu İlgisini kesebilirsiniz 100.000 $ 'a kadar ev öz sermayesi borcunun (eğer evliyse ayrı ayrı 50.000 dolar). IRS'e göre, ev satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde geliştirmek için kullanılmadığı sürece, ev öz sermayesi borçları üzerindeki faiz indirimi ortadan kaldırılır.

" DAHA: Evim ne kadar?

4. İkinci konutlar için ipotek faiz indirimi

Birincil evinizdeki ve ikinci bir evinizdeki ipotek borcuna olan faizleri düşebilirsiniz. Yeni yasa, yukarıda yer alan 1 nolu maddede de görüldüğü üzere, uygun mortgage borcunun miktarını azaltmasına rağmen, eski vergi kanununun bu bölümünü yerinde tutmaktadır.

2017 yılına kadar vergi yasası 2018'de başlayan vergi kanunu

İkinci konutlar için ipotek faiz indirimi İpotek borcunda ödediğiniz faizi 1 milyon dolar Birincil evinizde ve ikinci bir evinizde (ayrı ayrı evleniyorsa 500.000 dolar). İpotek borcunda ödediğiniz faizi $750,000 Birincil evinizde ve ikinci bir evinizde (ayrı ayrı evlenme durumunda 375.000 $).

5. Harcama giderleri

Eski vergi yasasına göre, yeni bir iş için taşındığınızda bazı hareket masraflarını düşebilirsiniz. Hareketin mesafesini ve zamanlamasını içeren karmaşık kriterleri karşılamanız gerekiyordu.

2018'den başlayarak, sadece silahlı kuvvetlerin aktif görevli üyelerinin hareket masraflarını düşmesine izin verilecektir.

2017 yılına kadar vergi yasası 2018'de başlayan vergi kanunu

Taşınma giderleri Mesafe ve zaman gereksinimlerini karşılıyorsanız, bazı hareket masrafları düşülür. Silahlı kuvvetlerin sadece aktif görevli üyeleri Hareketli masrafları düşebilir.

Sermaye kazancı değişmedi

Bir ev sattığınızda, sermaye kazancı, sizin için ödediğiniz fiyat ile onu sattığınız fiyat arasındaki farktır. Bu sermaye kazancı vergiye tabi gelir olarak kabul edilir. Evi yeterince uzun süre sahipseniz, bu sermaye kazancından 500.000 $ 'a kadar gelirinizi gelir olarak dahil etmenize izin verilir, böylece federal gelir vergisini ödemek zorunda kalmazsınız. (Evli mükellefler ayrı ayrı dosyalama için hariç tutularak 250.000 ABD doları sınırlandırılmıştır.)

Yeni vergi yasası, evler için sermaye kazanımı hariç tutulmasını değiştirmiyor. Ev ve Senato, dışlamayı sınırlandırmak için oy vermişti, ancak son faturadan bu dili vurdular.

2017 yılına kadar vergi yasası 2018'de başlayan vergi kanunu

Sermaye kazancı En azından ev sahibi olmanız ve birincil ikametgahınız olarak kullanmış olmanız gerekir. beş yılın ikisi satış tarihinden önce. Bu hariç tutmayı iki yıl ev satışı öncesi. Sermaye kazancı hariç tutulmasında bir değişiklik yok.

Daha az vergi mükellefleri

Tarafsız Vergi Politikası Merkezi, yeni vergi yasası kapsamında, madde verenlerin sayısının yaklaşık 49 milyondan 10 milyona düşeceğini tahmin etmektedir.

Sonuç: 2017 yılına kadar vergi yasasına göre, evlenerek evlenmek istiyorsanız ve 2017 yılında ipotek faiz ve emlak vergilerine 15.000 $ ödemişseniz, bu kesintileri, 12.700 $ 'lık standart kesintiyi aştığı için ödediniz.

2018'den başlayarak, evli dosyalama için standart kesinti müştereken 24.000 dolara yükseliyor. Yukarıdaki varsayımsal aileye benziyorsanız, 15.000 ABD Doları değerindeki ipotek faiziniz ve emlak vergileriniz standart kesintiden daha düşüktür. Yani sen ayrılmayacaksın. Standart kesintiyi kullanacaksınız.

Daha az vergi veya daha fazla vergi ödemekle sonuçlanacak olmanız, burada tartışılan evsahipliği ile ilgili kesintilerin ve istisnaların ötesinde çok çeşitli faktörlere bağlıdır. Her vergi mükellefi farklıdır.

Emlakçılar bir ruckus artar

Ulusal Emlakçılar Birliği, mevcut ve muhtemel ev sahiplerinin büyük çoğunluğu için “ipotek faiz indiriminin (MID) teşvik edici değerinin yok edileceği veya en azından zarar vereceği” gerekçesiyle standart indirimi artırmaya karşı çıktı ve milyonlarca dolar için emlak vergisi kesintisi. ”

NAR, maddeleştirilmiş kesintilerden vazgeçilmesinin “Amerika genelinde ev değerlerinde% 10'u aşan ve muhtemelen daha yüksek maliyet alanlarına daha fazla dalma” ile sonuçlanacağını savundu.

Şüpheciler, Emlakçılar'ın vergi mükelleflerine daha büyük bir kesinti yapmanın ev fiyatlarının neşeliye yol açacağı yönündeki iddiasına itiraz ettiler. Kaliforniya, Irvine'deki AMC Lending Group'un kıdemli kredi sorumlusu Logan Mohtashami, bir röportajda her zaman vergi avantajlarına dayalı bir ev kiralayıp satın almaya karar veren “elektronik tablo insanlar” olduğunu söyledi. “Ama, genel olarak, insanlar ailelerini yükseltmek istedikleri için ev satın alıyorlar, bir şeyleri sahiplenmek istiyorlar, zorla tasarruf ediyorlar” - ve bir ev sahibi ile uğraşmak zorunda olmadığını söylüyor.