Körfez bölgesinde bir başlangıç ​​ev satın almak için 6 ipucu

Steve Branton tarafından

Steve hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome’ın Danışmanı İste

San Francisco Körfez Bölgesi'nin potansiyel ev sahipleri için - güzel manzaralar, canlı bir sanat ortamı ve ülkenin en iyi ödeme yapan bazı işlerine yakınlığı da dahil olmak üzere - pek çok avantajı vardır, ancak konut fiyatlarımız bunlar arasında değildir.

Yakın tarihli bir İş Araştırması araştırması, ABD'deki en pahalı 25 konut piyasasının 12'sinin en üstteki yediden yedisi de dahil olmak üzere Körfez Bölgesi'nde olduğunu ortaya koymuştur. San Francisco, en pahalı konut piyasasına sahip başlıca şehirdir; Dört yatak odalı, iki banyolu bir evde ortalama 1,67 milyon dolar mal oluyor.

Belki de şaşırtıcı bir şekilde, bordür alanında yeni bir teknoloji milyoneri olmasanız bile, Bay Area'da bir ev bulmak mümkün olabileceğini düşünüyorum. Bay Area müşterileriyle ilgili deneyimlerimde, başlangıç ​​evini satın almanıza yardımcı olabilecek bazı temel taktiklere tanık oldum. Aklımda altı tane var.

1. Bir başlangıç ​​ev kavramını anlamak

Bir başlangıç ​​evi, temel ihtiyaçlarınızı karşılayan ve gayrimenkul havuzunda parmağınızı uçurmanızı sağlayan ekonomik bir mülktür. Aynı zamanda eşitlik oluşturmanıza da yardımcı olabilir. Hayatının geri kalanını başlangıç ​​evinizde geçirmeyeceksin - bunun yerine bir atlama taşı. İçinde yaşadığınızda oluşturduğunuz eşitlik, yolda daha büyük ve daha iyi bir şey elde etmenize yardımcı olacaktır.

" DAHA: Bir ev satın almak için nasıl karar verilir

2. Minimum gereksinimlerinizi tanımlayın

Bir süreliğine bu evde olacağınız için - yaklaşık beş ila yedi yıl - siz eşitlik oluştururken, yaşanabilir olması hayati önem taşır. Yatak odası sayısı, işe yakınlık, toplu ulaşım erişimi, okullar, evlerin kalitesi vb. Dahil olmak üzere mutlak “zorunluluklarınızın” bir listesini yapın. Bunlar, evinizin sahip olabileceği asgari nitelikler olmalı ve kendinizi rahat hissetmenizi sağlayacaktır. ve mutlu.

3. Beklentileriniz ve bütçenizle gerçekçi olun

Belki de SOMA'da balo salonunun yakınında bir apartman dairesine sahip olmayı seversiniz, ancak tam nakit teklifi yapamaz ve fiyatta% 10 ila% 20'ye çıkamazsanız, bu muhtemelen gerçekçi bir hedef değildir. Peşinat ödemesi için ne kadar tasarruf edebileceğinizi ve mortgage, emlak vergisi, sigorta ve ev sahibi kuruluş ücretleri için aylık olarak ne ödemeniz gerektiğine dair kendinize karşı dürüst olun. Bütçenizin ve minimum gereksinimlerinizin beklentilerinize ulaşmasına izin verin. Evle ilgili maliyetleriniz brüt gelirinizin% 28'ini geçmemeli ve bu sinir bozucu öğrenci kredisi gibi başka bir borcu eklediğinizde, borç / gelir oranınız brüt gelirinizin% 38'ini geçmemelidir.

" DAHA: ‘Ne kadar ev alabilirim?

4. Yerde esnek olun

Paragon Realty’nin Bay Area’daki medyan konut satış fiyatlarının interaktif haritasına göre, San Francisco’daki medyan ev 1,3 milyon dolar. Bu, 2016 yılında şehirde satılan evlerin yarısının daha fazla ve daha ucuza mal olduğu anlamına geliyor, ama hikayenin bundan daha fazlası var. Paranız şehirdeki ve banliyölerindeki farklı mahallelerde farklı seviyelerde alım gücüne sahiptir. Örneğin, Paraguay'a göre, Vallejo'daki medyan satış fiyatı geçen yıl 335.000 dolardı ve Fairfield ve Vacaville'deki medyan fiyatları sırasıyla 412.000 $ ve 400.000 $ idi.

5. Online ara, ancak bir gayrimenkul profesyoneliyle alışveriş yap

Araştırma, ev alıcılarının büyük çoğunluğunun ev içi aramalarına çevrimiçi araçlarla başladığını gösteriyor. Bunlar size mevcut evler hakkında bir fikir verebilir, ancak bir emlak profesyoneliyle çalışmak, bir bölgenin emlak piyasasına dair bilgi edinmenin, sizin için en uygun evi seçmenize ve doğru teklifi vermenize yardımcı olmanın en iyi yoludur. Çevrimiçi aramanız, hayallerinizin evi gibi görünmek için sadece 600.000 dolarlık harika bir mahallede görünebilir. Ancak San Francisco'da, satıcılar genellikle düşük bir fiyat sorma fiyatı belirleyerek, bir ihale savaşının satış fiyatını artırdığını biliyorlardı. İyi bir emlakçı bu acı verici süreçte size yardımcı olabilir.

6. Tekliflerin ne zaman yapılacağı ile ilgili kriterler geliştirmek

Bir mülkün ne zaman bir teklif yapacağınıza dair bir plan geliştirmek için emlakçıyla çalışın. Mülkiyet tüm minimum gereksinimlerinizi karşılamalıdır. Ayrıca, ne kadar açıklama talep edildiğini öğrenmek isteyebilirsiniz. Eğer 20 ifşa talep edilmişse, önemli sorunların ortadan kalkmadığı varsayılarak yedi ila 10 teklif olabilir.

Ortak bir kiracılık olup olmadığına karar verin, Bay Area'da yaygın olan ve birden fazla tarafın devredilebilen bir sahiplik payını paylaştığı ve dikkate alınması gereken belirli yasal hususları olan bir tür mülkiyet yapısı. Ve bunun gibi. Teklif yapmaya başlamadan önce kriterlerinizi emlakçı ile birlikte seçmek endişenin bir kısmını endişeye kaptırır.

Ev arama sürecini başlatırken bu ipuçlarını aklınızda bulundurun. Her şeyden önce, başlangıç ​​evinizi rüya evinize gitme planınızın bağlamı içinde görebilirsiniz.

Investmentmatome'den daha fazlası Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın İlk kez ev alıcılar için en iyi kredi İlk kez ev alıcılarına yardımcı olan programlar

Steve Branton, CFP, ADPA, Mozaik Finans Ortakları ile üst düzey bir finansal planlamacısıdır.