Tarihi bir ev satın almadan önce bilmeniz gereken 6 şey

Lisa Hassler iç ve dış tarihi evleri bilir. Cape Cod, Massachusetts'teki tarihi evlerde uzmanlaşmış bir emlakçı değil, aynı zamanda iki kişinin de sahibi. Tarihi evlerin sevdiği şeylerden biri, her bir neslin, ilginç süslemeler, kat planları ve eklemelerdeki garip değişikliklerle damgalarını nasıl ortaya çıkardığıdır. “Şimdi size hiçbir anlam ifade etmeyen, ancak 100 yıl önce birisine mantıklı olabilecek yaşam kalıplarını görebilirsiniz” diyor.

Tarihi bir evi korumak için gereken iş ve para miktarı, içinde bulunduğu duruma bağlı olarak değişebilir. Ancak, eğer hazırlanırsanız, bu sevgi emeği daha az zahmetli olabilir. Evinizi küçük bir tarih diliminde yapmadan önce aklınızda tutmanız gereken altı şey var.

" DAHA: İyi bir alıcının emlakçı nasıl bulunur?

1. Tarihi ilçelerin ticaretleri

Belirlenen tarihi bir bölgede yaşamak, boya rengi ve pencere tipi gibi seçenekler için evinizin dışına yapabileceğiniz şeyleri sınırlandırabilir. Yerel planlama departmanınıza danışın.

Bu tür kısıtlamalar seçeneklerinizi sınırlandırsa da, “tanımlamalar ve tasarım kısıtlamaları konusundaki en önemli şey, herkes için eşit bir şekilde geçerli olmalarıdır” diyor Minnesota Tarih Kurumu ile birlikte bir mimarlık tarihçisi olan Ginny Way. Dergi, tarihi bölgelerin sabit mülk değerlerine ve bölgedeki kaliteye yatırım yapan aktif bir mahalle birliğine sahip olma eğiliminde olduğunu söylüyor.

Yalnızca Ulusal Tarihi Yerler Kayıtlarında listelenen bölgeler, evinize yapabileceğiniz şeyleri sınırlandırmamaktadır, Way diyor, ancak eyalet veya yerel kayıt alanlarındaki alanların kısıtlamaları olabilir.

2. Tarihi koruma önlemleri bağlayıcıdır

Tarihi bir koruma irtifakının oluşturulması, evinizin tarihi bütünlüğünü kalıcı olarak koruyacaktır. İhtiyaçları karşılamak için nitelikli bir koruma kuruluşu veya devlet kurumu ödersiniz, mülkte neler olabileceğine dair kısıtlamalar getiren ve gelecekteki sahiplerin bunlara uymasını gerektiren yasal bir araç. Bir irtifak için ödemeniz, federal vergi indirimi için geçerli olabilir.

Tarihi bir ev satın almadan önce, Ulusal Tarihi Koruma Vakfı, bir irtifanın zaten yürürlükte olup olmadığını ve eğer öyleyse, neyi gerektirdiğini ve kimin elinde tuttuğunu öğrenmenizi önerir.

3. Tarihi bir evin bütünlüğünü korumak pahalıya mal olabilir

Tarihi evlerin bir sebebi var: Yapısal olarak sağlam olma eğilimi. Hassler, “1980'lerde inşa edilen evler 1600'lerden kalma bir evden daha kötü durumda olabilir” diyor. “Her şey yüzyıllar boyunca ona yapılan işin sonucudur.” Fakat evinizin kapsamlı onarımlara ihtiyacı varsa, maliyetler toplanabilir.

Newport, Rhode Island'da bir emlakçı olan Holly McLear, çok fazla çalışma gerektiren tarihi bir ev satın almak istiyorsanız dikkatli olmanızı önerir, ancak sabit bir geliriniz ve iyi bir paranız yok. Tamir veya değiştirme masrafları ile nöbetçi olmak istemezsiniz.

Bazı devlet tarihi koruma ofisleri ev sahipleri için hibe veya vergi programları sunmaktadır. Örneğin, Wisconsin, kayıtlı bir mülkün dışı için tamir ve bakım masraflarına yardımcı olan% 20'lik bir ev sahibi vergi kredisine sahiptir.

" DAHA:Ne kadar evin karşılayabileceğini öğren

4. Finansman ve sigorta almak zor olabilir

İlk kez bir ev sahibi olsanız bile, tarihi ev satın alımınızı finanse etmenin birkaç yolu vardır. Hassler, evdeki kapsamlı onarımlara ihtiyaç duyduğunda bazı borç verenlerin tereddüt edebileceğini söylüyor.

Örneğin, ABD Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi tarafından desteklenen geleneksel bir krediyi kullanamayabilirsiniz, ancak özel bir HUD Başlık 1 kredisi daha küçük onarımlara doğru gidebilir. Ve rehin ipotek sigortası olarak da bilinen 203k denilen bir kredi, rehabilitasyonun satın alma ve maliyetine doğru gidebilir. Aynı amaçla bir Fannie Mae HomeStyle Yenileme ipoteği de alabilirsiniz.

Sigorta şirketleri, belirlenen tarihi evler için yenileme masraflarının daha yüksek olduğu varsayımına dayanarak size bir ev sigortası poliçesi satma konusunda isteksiz davranabilirler. Ancak Way, bu durumun her zaman böyle olmadığını, özellikle de evinizin sadece federal olarak kayıtlı ve bu nedenle kısıtlamalardan yoksun olduğunu söylüyor. Ev sahibi sigortası için alışveriş yapmak için ekstra zaman ayırmanız gerekebilir.

" DAHA:En iyi mortgage kredileri bulmak için 5 ipucu

5. Eski evler eski problemlerle gelebilir

Borç verenler genellikle bir ev teftişine gerek duymasa da, herhangi bir ev için bir taahhütte bulunmadan önce bir fikir almak iyi bir fikirdir. Ulusal Tarihi Yerler Siciline sahip bir tarihçi olan Paul Lusignan, tarihi evleri ve mevcut sorunları (örneğin 1978'den önce inşa edilmiş herhangi bir ev gibi) ile ilgili sorunları olan deneyime sahip bir müfettiş bulmanızı önerir. Hassler diyor) ya da asbest.

6. Günümüz dilekleriniz uygun olmayabilir

Tarihi mimariye tam donanımlı bir mutfak veya ana banyo için arzunuzu sergilemek zor olabilir. Zaten varolan ve tarihsel değerin dürüstlüğü göz önünde bulundurulmadan eklendiyse veya dikkat etmeden eklemeler yapmayı planlıyorsanız, evinizi devalüe edebilirler.

Kendinize sorun: Tarihi bir ev satın alma konusunda hedefleriniz neler? Ne olmadan yaşayabilirsin? Evinizin orijinal karakteri sizin için ne kadar önemli ve bu özellikteki değişiklikler satış fiyatını nasıl etkileyecek?

Son bir şey

Her zaman, insanların tarihi evleri korumaya ihtiyaç duyduğunu söyleyen Way, bir kişinin mülkiyetinin belirli bir kişi ile sınırlı olmadığını da sözlerine ekledi. Homebuyer'ları, tarihi bir tasarıma sahip bir evi sürdürmekten korkmamalarını teşvik ediyor. “İnsanlar, yeni evlerden daha zor olacağına dair bu düşünceye sahipler” diyor. “Bazıları ise, bazıları değildir.”

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten ne kadar ev alabilirim? Ev nasıl alınır Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Michael Burge, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected].

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır.