Farkında Olmadığınız 3 Faktör Kiraladığınız Mülkiyeti Yapabilir Veya Kiralayabilir

İçindeki rahat semtimde Şikago'nun sakin bir yerleşimi, hem Gap (NYSE: GPS) hem de Hedef (NYSE: TGT) 'ın yeni mağazalar açacağını söylemiştik.

Karışık.

Bazıları, birçok özel perakendecinin evinde bir mahalle için masumiyet kaybı olduğunu söyledi. Diğeri ise dilimlenmiş ekmeğin ikinci gelmesi olarak nitelendirdi: "Hedef? Onlar büyük fırsatlar var ve ben onların kıyafetlerini seviyorum."

Hangi tepkiden bağımsız olarak, bizim mahallemizde emlak sahibi olan herkes varlıklarının fiyatını az önce gördü … Starbucks (NASDAQ: SBUX) 10 yıl önce, Tüm Gıdalar (NASDAQ: WFM) sekiz yıl önce ve bir Antropoloji'den altı yıl önce açıldıklarında olduğu gibi.

Bu, kiraların yükseldiği veya gittiği bir mahalleye benziyor mu?

Ev sahipleri bunu öldürüyorlar

Aslında, mahallem yalnız kalmıyor. Kiralık ülke çapında patladı

Düşük konut fiyatlarının, fırtınalı konut kiralamasının ve kiralanabilir konut kiralamanın bir araya gelmesiyle mükemmel bir fırtına. Wall Street'in en zengin firmalarından biri de kârlılık potansiyeline sahip.

yeni bir fenomendir. Taşınmazlara yatırım yapmak, büyük şirketler tarafından değil, bireyleri dönüştürmekle yapılır. Ama geçen sene boyunca, hepsi değişti. Ve bu deniz değişimi, sizin gibi hisse senedi yatırımcıları için bazı inanılmaz yatırım fırsatlarına kapıları açıyor. Meslektaşım Nathan Slaughter - StreetAuthority'nin High-Yield Investing bülteninin editörü - bir "sanal ev sahibi" olmanıza izin veren bazı radar yatırımları bile bulmuş ve tek bir kiralık mülk sahibi olmadan% 8,6'ya varan oranlarda ürün biriktirmiştir. (Daha fazla duymak için tıklayın .

Gerçek bir ev sahibi olmak da yine de karlı olabilir. Ancak, mülke yatırım yapmadan önce, bilmeniz gereken üç şey vardır ve etrafınıza iyi bakmadan bunları bulamazsınız. Müfettişin evi bir kez teslim etmesini veya mülkün incelenmesini sağlaması yeterli değildir. Bunlar kendiniz bulmak zorunda kalacağınız somutlar.

Size ne söyleyeceğimi söyleyeceğim çünkü kiralık emlak yatırımcıları kendilerini "büyük bir yatırımı battıktan sonra" anladım "diyerek bulmak istemiyorlar. En popüler varlık sınıfına girdi.

Yürüme Skoru

En son benzin aldığımda daha ucuz olmadı. Bu, otomobilleri en sevdikleri yerel noktalara yürüyüş ya da bisiklete binme lehine kullanan araçların kullanımını engelliyor. Yakıt tasarruflu ve çevre dostu taşımacılığa yönelik bu eğilim zaten iyi durumda ve sadece ileriye doğru ilerlemeyi güçlendirecek. Ve gayrimenkul değerlemelerini etkiliyor. İyi bir kahve dükkanı, lezzetli restoran veya elverişli tren istasyonu gibi değerli yerel olanaklara yakın kiralık mülkler, büyük sermaye kazanımlarını ve prim kiralarını görebilecek durumdalar.

İşsizlik Oranları

Federal Büro tarafından bildirilen ulusal işsizlik oranı İşgücü İstatistikleri (BLS)% 7,2'dir. Fakat bu ortalamayı devlet düzeyine indirirseniz, bölgesel düzeyde keskin varyasyonlar vardır. Örneğin, yerli doğal gaz patlaması Kuzey Dakota'nın% 3.0'lık bir ülke lideri işsizlik oranını rapor etmektedir. Ancak, eksik imalat sanayisi Detroit'ten yüzde 14'e varan bir işsizlik oranına sahip bir işsizlik oranı bıraktı.

Kiralama talebinin ve sermaye kazanımının uzun vadeli seyri üzerinde büyük bir etkiye sahip olacak çok spesifik bölgesel istihdam ve ekonomik eğilimler var. Tüm kiralık emlak pazarları aynı şekilde yapılmamaktadır.

Suç Oranları

İşsizlik oranının daha yüksek olduğu bölgelerde, işsizlik oranlarının daha yüksek olduğu alanlar da daha yüksek suç oranlarına sahip olma eğilimindedir. Buradaki potansiyel kira geliri yatırımcıları için ciddi sonuçlar doğmaktadır. Suç oranlarındaki küçük farklılıklar, bir kiralama talebi ve ayrıca sigorta bedeli, güvenlik sistemleri ve ek kilitler gibi periferik harcamalar üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir.

Yatırım Cevap: Başarılı bir yatırımda olduğu gibi, kiralık mülk ile kazanmak ciddi bir gayret gerektirir. Mevcut kiralık mülk sahipleriyle konuşun. İlginizi çeken bir mahallede yaşayan insanlarla konuşun. Ayaklarınızı yere koymaktan korkmayın ve sahneyi kontrol etmek için bir gün geçirin. Bu istatistiklerde ortaya çıkmayan pazar araştırmasıdır.