Neden Emlakçı Sizin İçin Her Zaman Çalışmıyor?

Bir emlakçı işe almanın bir nedeni var - - evleri satan uzmanlar! Evinizin değeri, konut piyasasının durumu ve hatta alıcının akıl çerçevesi hakkında daha iyi bilgilendirilmişlerdir. Ve bu bilgi avantajı onları vazgeçilmez kılar. Ama eğer bu avantajı her zaman size yardımcı olmak için kullanırlarsa, tekrar düşünün.

Emlakçıları gerçekten ne motive eder? Yurtiçi mutluluğun ve maddi kazancın mı? Evet doğru. James Carville'in ekonomi hakkındaki ünlü sözlerini açıklamak için: Bu komisyon, aptal Daha sık olmamakla birlikte, mali teşvikleri sizin çıkarlarınızla çelişmektedir. İşte neden.

Acenteler evinizi satmak için motive oldular, ASAP.

Daha iyi bir fiyat beklemeden evinizi olabildiğince çabuk boşaltmak emlakçıların çıkarınadır. Satış fiyatının 10.000 dolardan fazla olması sizin için büyük bir fark yaratabilir, ancak temsilcinizin kazandığı ek komisyon ihmal edilebilir.

Bu sizin aracınızın sizi sadece bir taktik olarak korkuyu kullanarak daha düşük bir fiyattan ödün vermenizi isteyebileceği anlamına gelir - - Örneğin, "Konut fiyatları düşmeye hazırlanıyor, teklifi şimdi daha iyi alacaktır." Ancak, çalışmalar, emlakçıların kendi OWN mülklerini sattıklarında, evlerini piyasada ortalama 10 gün daha uzun tuttuklarını ve% 3 daha fazla sattıklarını göstermiştir.

Acenteler size evleri gösterme zorunluluğuna sahip değildir.

Acenteler, ilginizi çekebilecek evleri gösterme zorunluluğu yoktur. Amaçlarına hizmet eden evleri size gösterecek, sizin değil. (Örneğin, satması kolay olacak bir ev.) Aracıyla imzalanmış bir sözleşmeniz varsa, görmek istediğiniz evleri kesin olarak işaretleyebilirsiniz. Ancak, size mevcut olan her şeyi size göstermeleri için kendilerine almalarını beklemeyin. Size gösterdikleri şeyde seçici olma hakkını saklı tutarlar.

Acenteler tipik olarak aynı ev müfettişlerini ve ipotek komisyoncularını kullanırlar.

Değerlendirmeler, ev teftişleri, hukuki işler ve ipotek komisyoncuları, ajanlar için zaman geldiğinde düzenli olarak dönüştükleri bir grup irtibat kişisi var. Bu destekleyici oyuncular, kendi yollarını tamamlayan tekrarlayan iş için müteşekkir olurlar. Bu, onların gerçek sadakatinin, sizin için değil, temsilci olması anlamına gelir. Bu yüzden bir ev teftişinin olması gerektiği kadar kapsamlı veya doğru olduğunu her zaman varsaymazsınız. Sonuç genellikle ajanın ihtiyaçlarına en uygun olana bağlıdır.

Bu "çıkar çatışması" yasadışı değil mi? Çoğu durumda, evet. Bazen geri tepmeler söz konusu. Ama kanıtlamak zor. Bunlardan şüphe duyuyorsanız, haberlerdeki gizli skandalları ve çarpık değerlendirmeleri içeren son haberler hakkında bir düşünün. Aracılar genellikle tavsiye için ödenir. Kendinizi korumak için, eski ifadeyi aklınızda bulundurun: Güven, ama doğrulayın.

Acenteler, çoğu zaman onarım veya yenileme masraflarını gereksiz kılar.

Yukarıda belirtildiği gibi, ajanlar bir anlaşmayı daha sonra değil de ertelemek için motive olurlar. Potansiyel bir alıcıysanız ve evin belirli yönlerinin yanlış olduğunu fark ederseniz, aracıların sorunları gidermek için maliyeti en aza indirmesi nadir değildir. Onların sözünü tutmayın; Seni yatıştırmak için potansiyel maliyetleri düşürecekler. Onarım veya yenileme işlemlerinin gerçekten neye mal olacağını görmek için araştırma yapın. Onların motivasyonu, cüzdanınız değil - noktalı çizgi üzerinde oturum açmanızı sağlamaktır.

# - ad_banner_2- # Ajanlar bazen evinizin değerini tahmin ederken eski "yem ve anahtar" oynarlar.

Başlangıçta evinizin değerini değerlendiren ajanlar, sizi şişirilmiş bir şekilde besleyerek sizi tükürütmeye karşı değildir. Daha sonra, sizi kancaya aldıklarında ve eviniz şişirilmiş fiyattan satmıyorsa, sizi fiyatın düşürülmesi için ikna etmeye başlayacaklar - bunların her an geleceğini bildikleri bir olasılık.

[İsterseniz evinize değer katmak Paranı atamadığına emin ol! InvestingAnswers 'a göz atın.Özellik - Evinize Değer Katmak: Değer Kattığınızı düşündüğünüz Dokuz Nesne Ama Yapmayın.]

Nasıl Yapılır Paranızın Değerini Alıyorsunuz

Evinizi sattığınız zaman, her zaman kurbanı oynamak zorunda. Unutmayın, sadece nihai kararını satabilirsiniz. Aracınızın en iyi ilgileriniz olduğunu düşünmüyorsanız proaktif olmaya başlayın! Kendi ödevlerini yap; İnternet bu açıdan çok büyük bir varlıktır. Mahallenizdeki son ev satışları hakkında güncel bilgiler veren bir dizi web sitesi var.

Yatırım Cevap: Açık olalım: Emlak acenteleri mutlaka çarpık değil. Aslında, çoğu dürüst ve yasalara uymakta ve değerli bir hizmet gerçekleştirmektedir. Ancak, modern serbest piyasa toplumumuzda, işlemlerin teşviklere ve motivasyona kaydığını hatırlamanız gerekir. Hikayeyi arkasındaki hikayesini belirlemek için tatlı ses güvencelerinin ötesine bakın. Emlakçınızı gerçekten motive eden şey için daima güvende olun - ve bana güvenin, muhtemelen fedakarlık değil.