Emlak Vergisi: Nedir ve Nasıl Tasarruf Edilir?

Emlak vergisi Gayrimenkul ve bazen sahip olduğunuz diğer mülkler için bir vergidir. Vergi miktarı büyük ölçüde mülkün bulunduğu yere ve ne kadar değer olduğuna dayanır.

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, tipik olarak, mülkün değerini bir vergi oranıyla çarparak belirlenir. Mülkünüzün değeri ve vergi oranı nasıl belirlenebilir.

Mülkün değeri

• Yerel vergi makamı için çalışan değerlendiriciler (bazen değerleme denir), şehir veya ilçe gibi bir vergi bölgesinde bulunan her bir arazi ve taşınmazın değerini izler. Genellikle sofistike haritalama yazılımı kullanarak yerel mülkiyet değerlerinin veritabanlarını koruyorlar.
• Evinizin değerlenmiş değeri muhtemelen piyasa değerinden daha az olacaktır. Ne kadar yere göre değişir, ancak bu yaygındır. (Bu şekilde düşünün: Değer ne kadar yüksekse, vergi o kadar yüksek olur.)
• Evinize sahipken, ilçenin evinizin değerindeki değişiklikleri denetlemek, bir yeniden yapılanma projesinden uygulamalara izin vermek, komşulardan gelen raporlar veya düzenli güncellemeler olmak üzere birçok yol bulunabilir.
• Arabalar, makineler ve diğer mülkler de kişisel emlak vergisine tabi olabilir.

Vergi oranı

• Mülkiyet vergisi oranları genellikle, bir değirmenin bir binde birinin binde birine eşit olduğu “mayın oranı” na dayanır. Mülkünüzün vergi oranı yüzde olarak ifade edilmeyebilir, bunun yerine bazı üreticilerin sayısı olarak ifade edilebilir.
• Örneğin, evlerde yerel emlak vergisi oranı 15 milyonsa, ev sahipleri değerlendirilen ev değeri için her 1000 dolar için 15 ABD doları öderler. Buna göre, 200.000 ABD Doları değerindeki bir değere sahip bir ev, 3,000 dolarlık vergilendirilecektir.
• Bazı vergi makamları, emlak vergisi oranını, tam ev değerinden ziyade, sadece konutun bir kısmına uygular. Bu emlak vergisi faturasını azaltabilir.
• Yerel vergi idaresi, büyük olasılıkla ilçenizdir, ancak bunun yerine sizin şehriniz veya kasabanız, genellikle vergi oranını belirler.

Mülk vergileri nereye gidiyor?

• Genel olarak, emlak vergileri yerel yönetime gider. Sık sık okul bölgelerine, polis ve itfaiye teşkilatlarına, yol yapımına ve diğer yerel hizmetlere fon sağlarlar.
• Mülk vergileri ödememek, vergi makamının tesiste vergi iadesi vermesiyle sonuçlanabilir. Vergi indirimi, sahip olduğunuz veya sahip olduğunuz mülk veya finansal varlıklara karşı yasal bir iddiadır. Bu, varlıklarınızın ele geçirilmesi değil, onlar için bir iddia. Varlığı satıyorsanız, hükümet gelirlerin bir kısmını veya tamamını almaya hak kazanabilir. Alıcılar ve satıcılar genellikle bir başlık araştırması yaparak mülklerinde can kayıplarını keşfederler.

Mülk vergisi faturasına nasıl itiraz edilir

Evinizdeki bir emlak vergisi faturasına katılmıyorsanız, evinizin değerlenmiş değerlendirmesine itiraz edebilirsiniz. Değerlendirilen değerin mülkünüzün gerçek değerini yansıtmadığını göstermeniz gerekir.

• Karşılaştırılabilir listelemeleri toplayın ya da emlakçılardan sizin için karşılaştırılabilir satışların kayıtlarını çekin.
• Anlaşmazlık sürecini öğrenmek için değerlendiricinizin ofisini arayın. Benzer vergi değerlerine sahip olan evlerin sizinkilerden daha iyi olduğunu göstermeyi hedefleyin. Bulgularınızı telefonla veya şahsen görüşerek başlayın.
• Eğer tatminsiz iseniz, bağımsız vergi temyiz kurulu ile davayı takip edebilirsiniz.

Mülk vergileri nasıl ödenir?

Tipik olarak, bir eve emlak vergisi ödemek için iki yol vardır:

1. Faturanın vergi dairesinden gelmesi durumunda yılda bir veya altı ayda bir çek yaz.
2. İpoteği ödediğinizde her ay bir emanet hesabında para ayırın.

Emanet şirketine para verdiğinizde emlak vergisi ödeyeceğinizi varsaymayın. Bunu emlak vergisi faturası için “tasarruf” olarak düşünün. Emanet şirketi, fatura geldiğinde mülk vergilerini ödemek için emanet hesabındaki parayı kullanır.

Vergi beyannamenizde emlak vergisi nasıl düşülür?

• Emlak vergileri vergiden düşülebilir; kesintinizi hesaplamak için geri dönüşünüzü yaptığınızda Çizelge A'yı kullanın.
• Mülk vergilerinizi düşmek istiyorsanız, standart kesinti yapmak yerine vergilerinizi detaylandırmanız gerekir. Vergilendirmek için vergi almak için daha fazla zaman harcar, ancak daha düşük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir.
• Mülkiyet vergileri hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak ister misiniz? Bu makalede, nasıl çalıştığını anlatır.

Sıradaki ne?

• Harekete geçmek ister misin?

  öğrenmek Vergi beyannamenizde emlak vergileri nasıl düşülür?

• Daha derine dalmak ister misin?

  Görmek Ev satışınızın sermaye kazançları vergisini tetikleyip tetikleyemeyeceği

• İlgili keşfetmek ister misiniz?

  Çıkış yapmak Evinizin pazar değerini belirlemenin 5 yolu