Neden Mortgage Rekabeti Dikkate Alınmalı?

Mortgage yeniden ödeme, aylık mortgage ödemelerinizi azaltmanın bir yoludur. Bir kredinin yeniden finanse edilmesinden veya değiştirilmesinden daha az yaygındır ve nadiren reklamı yapılır, ancak kredinin müdürüne götürü bedel uygulayabilenler için ipotek ödemelerini azaltır.

İpoteğinizi yeniden hesaplamak nedir?

İpoteğinizi tekrar gözden geçirdiğinizde, borç vereninize müdürünüze büyük bir miktar ödersiniz ve krediniz daha sonra yeniden işlenir - başka bir deyişle, yeni, düşük bakiyenize göre yeniden hesaplanır. Faiz oranınız ve vadeniz aynı kalır, ancak müdürünüz azaldığı için aylık ödemeleriniz daha düşük olur.

Kredi vadenizi kısaltmaksızın faiz giderlerinizi azaltmak istiyorsanız yapılacak bir hamle, diyor Wells Fargo Ev İpoteği satış müdürü Eric Gotsch.

Yeniden evlenme için en yaygın neden, bir ev satın aldıysanız ancak henüz bir önceki satıcınızı satmadıysanız, çevrimiçi bir mortgage kredisi olan Garantili Oran'daki operasyonlardan sorumlu başkan yardımcısı Jim Hettinger. “Evin satışı tamamlandıktan sonra, tüketici satış gelirlerini yeni ipoteğe karşı koymak, krediyi yeniden yatırmak veya yeniden işlenmek ve yeni bir aylık ödeme yapmak isteyebilir” diyor.

Gotsch, yeniden doldurmanın büyük miktarda para alan ve ipotek harcamalarını azaltmak isteyen insanlar için de ideal olduğunu söylüyor. Bu, bir kişi bir miras, bir yatırım dağıtımı veya büyük bir ikramiye aldığında veya geleneksel olmayan bir gelir akışına sahip olduğunda sıklıkla gerçekleşir. Çoğu durumda, ipoteğinizi yeniden hesaplamak için en az 5.000 $ 'a ihtiyacınız olacak.

Yeniden değerlendirme, refinansmandan farklıdır. Refinans ettiğinizde, eski olanı değiştirmek için farklı şartlarla yeni bir kredi alırsınız. Daha düşük bir faiz oranına sahip olabilirsiniz veya ayarlanabilir bir ayardan sabit bir hıza veya 15 ila 30 yıl arasında geçiş yapabilirsiniz.

DAHA: Faiz oranınızı düşürebilir misiniz? Öğrenmek için bir refinance hesap makinesi kullanın.

Tekrarlamanın faydaları

Bir ipotek kredisinin faydası basittir: Aylık ödemelerinizi düşürür, konut masraflarınızı daha uygun hale getirir. Yeniden hesaplanmadan ipoteğinize bir ödeme tutarı ödemişseniz, bakiyenizi azaltabilirsiniz, ancak aylık ödemeleriniz aynı kalır.

Yeniden finanse edilmek için daha basit bir seçenek haline getirmek için kredi kontrolü veya yeniden değerlendirme için bir değerlendirmeye ihtiyacınız olmaz. Olağan dışı kapanış maliyetleriyle yüzleşmeyeceğinizden, yeniden finansmandan daha ucuz olmasının da iyi bir şansı vardır. Ancak, yeniden yapılanma için zamanında ödeme geçmişine ihtiyacınız olabilir.

Hatırlamadan önce bilmeniz gerekenler

Hettinger, tüm kredilerin yeniden ödeme için uygun olmadığını ve hizmet sağlayıcınızın hizmeti sunması gerekmediğini söylüyor. Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınan krediler yeniden düzenlenebileceğini söylüyor, ancak Federal Konut İdaresi ve Gazi İşleri kredileri yapamıyor.

Ayrıca, Jumbo ya da uygun olmayan ipoteklerin sadece durum bazında yeniden değerlendirilmeye uygun olabileceğini belirten Hettinger. Bazı borç verenler genellikle birkaç yüz dolarlık hizmet için ücret alırlar, bu yüzden maliyet hakkında bilgi edinin.

Evinizin ne kadar değerli olduğunu öğrenin

Investmentmatome, ev değerinizi ve ev eşitliğinizi izleyeceksiniz, böylece zorunda değilsiniz.

AdresApt (İsteğe Bağlı)

Asgari götürü tutarı söz konusu olduğunda, borç verenlerin çok fazla takdiri vardır. Hettinger, “Bir tüketicinin krediyi yeniden kazanmak için ne kadar harcama yapması gerektiğine dair farklı politikalar da var” diyor. “Bir kaç ay sonra tekrar karar verebileceğiniz varsayımıyla, kredi memurunu servisten kontrol ettirdiğinizden emin olun.”

Yeniden biçimlendirmeden önce dikkate almanız gereken bir başka şey de, bu topak miktarının başka yerlerde daha iyi mi harcanmış olduğudur. Örneğin, kredi kartı borcunu ödemek, bir acil durum fonu oluşturmak veya borsaya yatırım yapmak, daha iyi bir finansal tercih olabilir. Bir finansal planlayıcı, hangisinin en iyi seçenek olduğuna karar vermenize yardımcı olabilir.

İpotek nasıl yenilir

Yeniden teklif sunan kredi verenler genellikle reklam vermez. Kredinizi yeniden değerlendirmek istiyorsanız, bir seçenek olup olmadığını öğrenmek için ipotek verene veya hizmet sağlayıcınıza başvurun. Öyleyse, ücretler ve müdürünüze başvurmanız gereken minimum tutar hakkında bilgi alın.

Investmentmatome'den daha fazlası

• İpotek oranlarını karşılaştırın
• İpotek ön onay alın
• Aylık harcamalarınızı azaltmanın diğer yolları