İpotek Kredisi Kapanış Süreci Nasıl Gidilir?

Bazen bir yerleşim yeri olarak bilinen ipotek kapanışı, ev satın almak için belgeleri imzalamanızdır. Yeni bir araba almak için imzalamanız gereken kağıt miktarını hatırlıyor musunuz? İpotek kapatma işlemi sırasında ne kadar kağıt işi yapacağınıza dair bir fikir edinmek için sonsuzluk düzeyindeki bir faktörle çarpın.

Bazı yerleşimciler kağıtsız kapanışları kabul ettiler, ancak sanayi değişmek için yavaşladı. Muhtemelen, bir yazıcı sizin adınıza bir sıcak kağıt yığını tükürecek.

30 yıllık karar

30 yıldır evinizde kalmayı planlayamazsınız, ancak geleneksel bir ipotek alırsanız, 30 yıllık bir borç ödemeniz gerekir. İlk beş yıl içinde ödeyeceğiniz ilgiyi değerlendirmek için bir dakikanızı ayırın. Bu size vuracaksa: Bu gerçekten çok önemli - o kadar büyük ki, yalnız başına gitmek istemeyebilirsiniz.

Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye Alın

Kapanış avukatı satıcıyı veya borç vereni temsil eder, fakat siz değilsiniz. Eğer eyaletiniz kapanın vekilinin kapanışta hazır bulunmasını istemiyorsa, size bir emlakçı veya süreci bilen birisini yanınıza alınız. Bu kesinlikle bir sorunun cevapsız kalmaması gereken bir zamandır. İmzaladığınız her şeyin ayrıntılarını anladığınızdan emin olun.

İpotek kapatma işlemi sırasında neler beklenir

Başından sonuna kadar, kapanış dönemi için bir kontrol listesi. İmzalı sözleşmeden kredi kapanışına kadar geçen süre genellikle 30 ila 60 gün arasındadır.

• İmza satış sözleşmesini borç vereninize götürün ve kredinizin sonlandırılmasına başlayın. O zaman, faiz oranınızı kilitlemek isteyip istemediğinizi düşüneceksiniz. Borç veren, üç gün içinde kredinizin şartlarını ve maliyetlerini detaylandırarak size bir kredi tahminde (“Bilmeden Önce Bilmeniz Gereken” TRID yönetmelikleriyle) yetkilendirilecektir.
• Bir ev muayenesi ve belki bir radon ve termit muayenesi siparişi verin. Bunları planlamaya çalışın, böylece etiketleme yapabilirsiniz.
• Borç vereninizin bir değerleme siparişi verdiğini onaylayın.
• Ev teftişinde ortaya çıkan hususları takip etmek.
• Sözleşmenin bir parçası olarak müzakere edilen, çatıyı sabitleyen satıcı ya da alıcıyı finanse eden alıcı gibi bir satış şartı olan herhangi bir beklenmedik durumdaki süreleri izleyin.
• Kapanış günü yürürlüğe girecek bir ev sahibi politikası oluşturmak için sigorta acentenize başvurun.
• Program transferlerini programlayın ve adres değişikliği formunu doldurun. Diğer hareketli detaylara katılın.
• Kapanış tarihi ayarlandı mı? Kapanışın nerede yapılacağını ve oraya nasıl gideceğinizi bildiğinizden emin olun.
• Kapanış tarihinden önce alınacak tüm şartları ve ücretleri gözden geçirmek için kapanış tarihinden önce resmi kapanış ifşasını okuyun. Daha önce aldığınız kredi tahmininizle karşılaştırın. Bir tutarsızlık varsa borç verenle hemen konuşun.
• Kapatma maliyetlerinde ne kadar ödemeniz gerektiğini ve nasıl ödeme yapacağınızı (kasiyer kontrolü, onaylı çek, banka havalesi vb.) Öğrenin.

" DAHA: Kapanış maliyetlerinizi hesaplayın

• Herhangi bir ihtimalleri kapatın.
• Borç veren ile ipotek kredisi işleminin planlanan kapanış tarihi için yolda olduğunu doğrulayın.
• Kapanıştan bir gün önce, uygun durumda olduğundan emin olmak için evden bir yürüyüş yapın. Bir sorun varsa, aracınızın kapanışta olası çareleri veya ayarları tartışmak için satıcıyla hemen iletişime geçmesi gerekir.
• Kapanışta herhangi bir ek bilgi veya dokümantasyon gerekip gerekmediğini belirleyin.
• Bir fotoğraflı kimlik ve kapanış fonları getirin.
• Bir evrak işi dağını imzala.
• Anahtarları al!

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Ev garantisi ile anlaşma nedir?

İpotek kapatma işleminin bir parçası olarak, bir ev garantisi satın alma seçeneği sunulabilir. Realty Times'a göre tipik bir temel garanti yılda yaklaşık 500 $ 'lık çalışabilir. Büyük bir satın alma ile sunulan herhangi bir diğer hizmet sözleşmesinde olduğu gibi, artıları ve eksileri vardır:

• Artıları: Elektrikli, sıhhi tesisat, klima ve fırın gibi cihazların ve ana sistemlerin onarımının veya değiştirilmesinin yanı sıra indirimli (ancak muhtemelen ücretsiz olmayan) servis çağrıları almanız olasıdır. Bir ev garantisine sahip olmak, özellikle sıkıntılı bir mülk satın aldığınızda biraz daha fazla rahatlık sağlayabilir.
• Eksileri: Her zaman iyi baskı var. Hariç tutma ve sınırlamaları okuduğunuzdan emin olun. Muhtemelen servis sağlayıcınızı seçemezsiniz ve bazı servisler ek ücretler gerektirebilir.

Beklenmedik için hazırlanın

İşaretlemek için belge yığınları içeren bir tabloyu toplamak, göz korkutucu olabilir. Bir fincan kahve iç, birkaç dakika sohbet et ve yerleş. Her şeyi yakından okuman gereken kadar zaman ayır.

Son dakika hataları olabilir. Buradaki bir ücret, orijinal tahminden farklı olabilir ve herhangi bir değişiklikle ilgili tam bir açıklamayı hak ediyorsunuz. Ve bir ücret kilidi için ödeme yapmadıkça, faiz oranınız değişebilir. (Yazılı olarak var mı?) Çoğu zaman, kapanış düzgün bir şekilde ilerler, ama eğer işler kontrolden çıktığında sakin kalır. Aniden işlemden rahatsız olursa, anlaşmayı kapatmak zorunda kalmazsınız.

Uzaklaşmaya karar verirseniz, ne kadar paranın size mal olacağını sorun. Hemen hemen, emanetteki en ağır parayı kaybedersiniz - ve sözleşme varsayılanı için ek zararlar olabilir. Hafifçe karar verme kararı değil.

Şimdi o küçük dram zamanı oldu, rahatla. İyi gidecek şeyler bekle.Anahtarları yeni evinize götürmek için o kadar yakınsınız.

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek oranlarını karşılaştırın Gerçekten ne kadar ev alabilirim? Bir ipotek komisyoncu bulun

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu makale 29 Haziran 2016 tarihinde güncellenmiştir. Aslen 07 Nisan 2016 tarihinde yayınlandı.