Küçük Evler için Finansman: Nasıl Çalışır?

Birçok yeni üniversite mezunu gibi, Ryan Mitchell de öğrenci kredisi borçlarını ezmekle ve gelirinin yarısının doğrudan kiraya ve kamu hizmetlerine gitmesiyle hızla boğuluyordu. Kendi evine mi sahip olmak? Bu bir boru hayali gibiydi.

Yani, küçük bir ev şeklinde büyük mali özgürlüğü keşfedene kadar.

Sadece 30.000 $ için Mitchell'in tekerleklerdeki mikroskobik evi ona basit bir yaşam tarzının tadını çıkarmak için yeterli alan sağlıyor ve aylık yaşam maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlıyor. Projesini başlatmak için, ebeveynleri ona 10,000 dolarlık boş bir treyler ve bazı pencereler için borç verdiler - ve evet, onu faizlendirdiler.

Gelecek 18 ay boyunca, materyaller için çalıştı, biriktirdi ve para ödedi ve minik evini aşamalar halinde inşa etti. 2014 yazında, son olarak Charlotte, North Carolina'daki 150 metrekarelik özel küçük evine taşındı. O zamandan beri, sadece ebeveynlerini tam olarak geri ödemeyi değil, aynı zamanda aylık olarak 3,000 dolarlık ciddi para biriktirdi ve aylık fatura tasarısını sadece 15 dolara indirdi.

“Bu küçük evde yaşamak, dünyayı gezmeme izin veriyor, bana bir kitap yazmam ve tam zamanlı kurumsal işimi bırakmam için zaman veriyor” diyor Mitchell, TheTinyLife.com blogunu yolculuğunu belgelemeye ve başkalarının kendi ürünlerini nasıl inşa edeceğini göstermeye başladığını söylüyor. küçük ev. “Küçük bir evde yaşamak değil, yaşamak istediğiniz yaşam tarzı hakkında.”

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Finansman: RV kredisi vs kişisel kredi

Genellikle 500 metrekareden küçük olan minik evler, büyüklük, imkan ve özelliklerine bağlı olarak, kendiniz veya 100.000 $ 'a kadar profesyonel bir inşaatçı tarafından $ 10,000 kadar ucuza mal olabilir. Ev büyüklüğü ne olursa olsun, ev sahipleri hala kendilerine sormaya ihtiyaç duyarlar: Ne kadar ev alabilirim?

Küçük bir ev için geleneksel bir konut kredisi bulamıyorsunuz çünkü çoğu mortgage kredisi verenler asgari kredi miktarlarına sahipler ve sadece kalıcı vakıflara ait konutlar için krediler sunuyorlar, oysa tekerleklerle dolu treylerlerde çok sayıda küçük ev inşa ediliyor. Ancak, doğrudan bir inşaatçı aracılığıyla finanse edebilir veya kişisel bir kredi ya da RV kredisi alabilirsiniz, diyor, Küçük Ev alıcılar için hem kişisel hem de RV kredileri sunan SunTrust Bank'ın bir borç bölümü olan LightStream ile iş geliştirme sorumlusu Todd Nelson.

Örneğin, LightStream üzerinden $ 25,000 ile 49.999 $ arasında değişen bir RV kredisi olan küçük bir ev satın aldıysanız, kredinize bağlı olarak 73 ila 84 aylık bir dönem için% 4,89 ila% 8,39 arasında bir faiz oranı elde edersiniz. Nelson, bir RV kredisi elde etmek için, küçük bir evin, “yollara uygun” olduğunu kanıtlayan üretim ve güvenlik gereksinimlerini karşılamak için Rekreasyon Araç Endüstrisi Birliği tarafından onaylanmış olması gerektiğini belirtti.

Küçük eviniz dernek sertifikalı değilse ya da bir vakfa yerleştirmeyi planlıyorsanız, teminatsız bir kişisel kredi alabilirsiniz, Nelson ekliyor, ancak faiz oranı daha yüksek olacak -% 7.29 ila% 10.79. “Güvenli olmayan bir kredi ile teminatlandırılmış değil. Bu senaryoda, tüketiciyi değil, öğenin altını yapıyoruz ”diyor.

Nerede koyarsın?

Küçük bir ev satın almak veya inşa etmek, dalma işlemine başlamadan önce anlamanız gereken bir kırışıklık daha var. Bunu koymak için bir yere ihtiyacın var.

Birkaç seçeneğiniz var: bir parsel satın almak, bir arkadaşınızın ya da akrabanızın mülkünde park etmek ya da eviniz tekerlekler üzerindeyse, kamusal alanın (izin verildiği takdirde) taşınması ya da uzun süreli RV noktası kiralanması.

Arsa satın almak, genel maliyetlerinize eklenecek ve emlak vergisini unutmayacaktır. Ancak küçük evinizi hareket ettirmek için, onu çekecek kadar büyük bir araca ihtiyacınız olacak ve römork plakaları ve yıllık RV kaydı için ödeme yapmanız gerekecektir.

Arazi satın alırsanız, hangi yapı tiplerine izin verildiği konusunda herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olun. Amerikan Küçük Ev Derneği, küçük evler için devlet tarafından yönetmeliklerin bir listesini hazırladı.

Normdan farklı ama buna değer

Korie ve Alex Veidel, Alex'in ebeveynlerinin arka bahçesindeki Chicago'daki 144 metrelik ayaklı evlerine tekerlekleri park eder. Mütevazı maaşlarına ayda en az 1000 dolar harcayarak karşı karşıya kalan çift, hem 20'li yaşların ortalarında hem de 9 aylık bir bebeğin ebeveynleri için, yerel bir kurucudan önceden inşa edilmiş küçük bir ev satın almaya karar verdi. Birleşik tasarruflarını kullanarak 25.000 dolar.

Korie Veidel, “Burada yaşamak, gizliliğiniz ve etrafınızdaki her şeyi duymak gibi zorluklara da sahiptir, ancak daha fazla aile zamanımız var ve daha fazla seyahat edebiliyoruz” diyor.

“İlk kez nişan aldığımızda, ipoteğe ve daha büyük bir eve girmenin tipik yolunu düşündük. Babam emlakta çalıştı ve ailem kriz sırasında çok sert vurdu. Göz açıktı. Evlerini hacizden kaybeden ve borçlu olan çok fazla insan biliyorum. O yoldan gitmek istemedim. ”

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten ne kadar ev alabilirim? En iyi mortgage nasıl seçilir En iyi mortgage kredileri bulmak için 5 ipucu Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.