Hala kiralamak mı? Bu Vergi Avantajlarını Eksik

Tom Salomone tarafından

Tom hakkında daha fazla bilgi edinin Sitemiz

Bu, hepimizin kalemleri (veya daha doğrusu, dizüstü bilgisayarlarımızı açtığımız) kalemleri keskinleştirdiğimiz ve vergi süresine hazır olduğumuz yılın zamanı. 2015 yılında milyonlarca kez ilk kez ev sahipliğindeyseniz, bu vergi sezonunda hoş bir sürpriz yaşayacaksınız.

Evsahipliği bazı etkileyici vergi avantajları ile birlikte gelir. Durumunuza bağlı olarak, binlerce dolar yolunuza geri dönebilir.

Kiracılar için bu avantajlar masanın dışında. Bu, kiralamanın uygun bir seçenek olmadığını ve kiracıların ev sahiplerinin yararlanmadığı bazı avantajlardan yararlandığını söylemez. Ama bir ev satın alma konusunda çitin içinde olursanız, bu vergi avantajları sadece ölçekleri belirleyebilir ve hayalinizdeki eve ulaşabilir.

İpotek faiz indirimi

Ev sahipleri, bunun büyük bir şey olduğunu biliyorlar. İpotek faiz indirimi, ev sahiplerinin, 1 milyon dolar veya daha az değerdeki ev ipoteği kredilerine olan ilgiyi düşmesine izin verir. Bu kesinti, özellikle aylık ödemenin büyük ölçüde faize doğru gittiği durumlarda, bir ipoteğin ilk birkaç yılında faydalıdır.

İşte bir örnek: Diyelim ki,% 4,5 faiz oranıyla 250.000 dolar, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek var. İlk yılda yaklaşık 11.000 dolar ödeyeceksin. % 25'lik bir gelir vergisi parantezinde olduğunuzu varsayarak, bu faizin yaklaşık 2,750 ABD doları vergi tasarrufu sağlayacağını varsayalım.

Aynı şey ipotekleri olmadığı için kiracılar için geçerli değildir. Bunun yerine, kiracı maliyenin maliyetini karşılamaya yardım ederken yararlanır.

Homebuyers için nokta kesintileri

Faiz oranları tüketiciler için büyük ölçüde olumludur, ancak satın aldığınızda bu oranları düşürmek için hala seçenekler vardır. Biri “indirim noktaları” olarak bilinen şeyleri satın almaktır.

Tipik olarak bir “puan” kredi tutarının% 1'ini oluşturur ve kredinin ömrü boyunca tasarruf sağlayabilen daha düşük bir faiz oranıyla sonuçlanır. Çoğu borçlunun bilmediği şey, bu puanların genellikle düşülebilir olmasıdır. Örneğin,% 25'lik gelir vergisi borsasında olduğunuzu varsayarak, bir indirim noktasında harcanan 1000 ABD doları, bir kerelik vergi indirimi ($ 1000 x 0.25 olarak hesaplanır) elde eder.

Emlak vergileri

Herkes, ev sahibi olmanın, mülkünüze vergi iadesi yapmak anlamına geldiği anlamına gelir, burası şehir, ilçe veya yerel okul bölgesi olsun.

Bilmediğiniz şey, bu vergilerin federal gelir vergisinden tamamen düşülebileceğidir. Bu, ev sahipleri için iyi bir haber ve bu, kiracıların zevk almadığı başka bir vergi avantajı.

İpotek sigortası primi indirimi

Uygun fiyatın, ev sahibi olan kişiler için önemli bir sorun olduğu bir sır değildir. Ülkenin dört bir yanındaki pazarlarda fiyatlar yükselmeye devam ederken, öğrenci kredileri gibi tasarruf etmenin önündeki engeller de bu kadar düşük bir ödemenin yapılmasını zorlaştırıyor.

" DAHA: Ne kadar ev ödeyebilirsin? Uygun fiyat hesaplayıcımızı deneyin

Bu, düşük maaşlı ödeme seçenekleri - Federal Konut İdaresinden ve diğerlerinden - cazip olsa da, FHA'nın tüm krediler için ipotek sigortası almayı gerektirdiğini hatırlamak önemlidir. Ve geleneksel bir kredi ile bile,% 20'den daha azını düşürdüğünüzde, kredi vereniniz de mortgage sigortası yaptırır. İpotek sigortası, borç verenlerin kredinin temerrüde düşme riskine karşı korunmalarının bir yoludur, ancak borçlu için daha yüksek maliyet anlamına gelir.

Güzel haberler? Diğer koşulların sağlanması koşuluyla, mortgage sigortanızı federal gelir vergilerinizden, 109.000 $ 'lık düzeltilmiş brüt gelire (ayrı ayrı evlenme halinde 54.500 $) kadar, kesilmiş bir kesinti olarak düşebilirsiniz. Bu küçük bir şey değil.

>> DAHA FAZLA: İyi bir alıcının emlakçı nasıl bulunur?

Ev satıcıları ne olacak?

Homebuyers sadece kazananlar değil. 2010'da 250.000 dolar karşılığında bir ev satın aldığınızı düşünün, ancak ülke genelinde bir iş teklifi aldık ve şimdi bir harekete geçme zamanı.

Belki de bazı ev iyileştirmeleri yaptınız ve pazar iyileşti. Şimdi, bir Emlakçı, evinizi 300.000 dolar karşılığında makul bir şekilde listeleyebileceğinizi düşünüyor. Onun tavsiyesini takip edersiniz ve patlama, liste fiyatı için bir teklif alırsınız ve kabul edersiniz.

Cebinize sadece ciddi bir kar getirdiniz, ancak fayda orada bitmiyor. Bu sermaye kazançları tamamen federal gelir vergisinden, bireyler için 250.000 $ 'a kadar ve ortak dosyalar için 500.000 $' a kadar ücretsizdir. Portföyünüzde aynı şeyi söyleyebilecek başka bir yatırım var mı?

Sizin için doğru olan nedir?

Bunlar, ev sahiplerinin uygun olduğu vergi avantajlarından sadece birkaçıdır. Ayrıca bir evi “yeşillendirmek”, kira alanı veya ev ofisleri için amortisman indirimleri ve daha fazlası için teşvikler de vardır.

Fakat bunların “boşluklar” olmadığını hatırlamak önemlidir. Bu vergi avantajları Amerika'nın ev sahipliğinin aileleri, mahalleleri ve toplulukları oluşturduğu ve güçlendirdiği uzun süredir devam eden inancını yansıtmaktadır.

Uygun maliyetli evlerin gelmesi zor olabilir ve sıkı envanter rekabetin sert olduğu anlamına gelir. Kapanış maliyetleri, sigorta, bakım, yüksek peşin ödeme ve diğer zorlukları ekleyin ve aniden göz korkutucu olabilir. Bu vergi teşvikleri, tüm kredibilitesi olan alıcılar için ev sahibi olma hayalini canlı tutar.

Ev almak büyük bir karardır ve birçok insan için hayatları boyunca yapacakları en büyük yatırımdır. Kiralamanın avantajları vardır ve satın almak için doğru zaman olduğunda kendinize karar vermeniz gerekir.

Sadece, bunu yaptığınızda, oraya ulaşmak için vergi kodunda yardım olduğunu bilin.

Tom Salomone, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin başkanıdır.

Görüntü iStock.