Ajan Olmadan Ev Satmak: Zor İş, Ama Ödüllendirici

Bir iş bulabilir, bir araba satabilir ve gerçek bir aşkı online olarak bulabilirsiniz - kesinlikle evinizi de çevrimiçi olarak satabilirsiniz. Sonuçta, muhtemelen bir sonraki evinizi aradığınız yerdir. Ve bir aracı kullanmadan, tasarruf edeceğiniz emlak komisyonunu düşünün.

Kendin Yap emlak servisi Owners.com, satıcıların geçen yıl kendi evlerini internetten satarak ortalama 9.500 $ 'lık tasarruf sağladığını söyledi. Şirket, ABD'deki tüm ev satışlarının yaklaşık% 30'unun “kendi kendini yönetme” olduğunu söylüyor. Bu no-brainer değil mi?

Peki, bir saniye düşünelim.

Fiyatın doğru olduğundan emin olun

“Sahibinden satış için” veya FSBO (belirgin FIZZ-bo) rotasına gitmek bir kilit gibi görünebilir. Ancak, Owners.com'un çevrimiçi mülklerinden sorumlu başkan yardımcısı Eric Eckardt, ilk adımı belirleyen bir fiyat - diyenler için en zor olanı.

“Bir yanlış anlama, cazip bir piyasa fiyatından elde etmek için lisanslı bir gayrimenkul uzmanına ihtiyaç duymanızdır” diye açıklıyor Eckardt, Investmentmatome'e. Bu öyle değil, diyor. Bu günlerde şeffaflık, tüm çevrimiçi olarak karşılaştırılabilir fiyatlar ve gerçek zamanlı piyasa değerleri ile kuraldır.

Eckardt, "ABD'deki tüm satışlarda liste fiyatına ortalama satış yaklaşık% 97," diyor. “Kendi kendine yönetilen modele gidiyorsunuz, aslında biraz daha iyi -% 98'de. Bu, tüketicilerin güçlendirildiğini gösteriyor. İyi bir fiyat belirlemek için kullanabilecekleri zengin bilgi birikimine sahipler.

Ek bir masraf olsa da iyi bir fikir, mülkünüzün bağımsız bir değerlendirmesini sipariş etmektir.

“Bence proaktif oluyor. Eckardt, potansiyel risklerin çoğunu ortadan kaldıracaktır. Ama bu sana 300 dolardan 400 dolara mal olabilir. “[Bir satıcı] bir Emlakçıdan karşılaştırmalı bir pazar analizi almayı bile eğlendirebilirdi, [ve] bu Emlakçiyi kullanma zorunluluğu yoktur” diye ekliyor.

Bir avlu işareti daha sürer

Çevrimiçi gösterim anahtardır - evinizi olabildiğince çok sayıda potansiyel alıcıya ulaştırmak. Emlak uzmanları Çoklu Listeleme Hizmetini veya MLS'yi kullanır. Eckardt, aynı kaynağa bir fiyat karşılığında erişebileceğinizi söylüyor.

“Evinizi bir Çoklu Listeleme Hizmetinde listelemenin tek yolu, lisanslı bir emlakçıyla birlikte olmak veya lisanslı bir emlak komisyoncusu olan Owners.com gibi bir siteyi kullanmaktır” diyor. “Ev MLS'de olduğunda, evinizin satışını yapmak için her alıcının acentesini yerel pazarda etkili bir şekilde devreye sokuyor. Ayrıca evinizin hızla satıldığından emin olmanın en iyi yolu. ”

Ancak, alıcının aracıları ücretsiz olarak çalışmaz. Eckardt, satış fiyatının genellikle% 2 ila% 3'ü kadar herhangi bir satış için bir komisyona ihtiyaç duyacağını söylüyor.

Owners.com veya ForSaleByOwner.com gibi web sitelerinin kullanıcıları, geleneksel bir emlakçı kullanmak yerine evlerini MLS'ye yerleştirmek için sabit bir ücret öder ve mülkleri listelemek ve satmak için komisyonlarda% 5 ila% 7 ödeme yaparlar. Ayrıca çevrimiçi listeler Realtor.com, Trulia ve Zillow gibi önde gelen emlak sitelerine de gönderilebilir.

Gayrimenkulde yarı zamanlı bir iş için hazır mısınız?

Evinizi kendi başınıza satmak, yarı zamanlı bir iş almak gibi. Tasarruf yapabileceğiniz ve satışa yapabileceğiniz para göz önüne alındığında, muhtemelen buna değer. Ancak, yapmak zorunda kalacağınız taahhüdü reddetmek yok:

• Her şeyi bırakıp evi kısa sürede gösterebilir misin?
• Hafta sonlarınızı ev açmak için adamaya hazır mısınız? Ve son dakika gösterileri için geceler?
• İyi bir arabulucu musunuz?
• Evinizin dekoruna ilişkin olumsuz yorumları bir gülümseme ile saptırabilir misiniz?

Emlakçılar genellikle bir gösteriden önce alıcıları nitelendirir. Zor soruları sormak istiyor musun? (Örneğin: “Bir borç verenden ön yeterlik mektubunuz var mı?”) İçeri girmeden önce kapıda duran yabancılar için hazır mısınız?

Alt satırda top park etme

FSBO'ya gidip gitmeyeceğinize dair iyi bir karar vermenize yardımcı olabilecek önemli bir nokta, alt satırınızı hesaplamaktır. “Satış” işaretinden promosyon bilgi formlarına ve diğer her şeyden önce bir emlak acentesinin genellikle ilgilendiği her şeyden masraflar olacaktır:

• Muhtemelen emlak avukatını işe almak Devlet ve yerel yasaların gerektirdiği özel dili içerebilen yasal olarak yetkilendirilmiş bilgilendirme dokümanları gibi gerekli evrakları oluşturmanıza yardımcı olmak için.
• Reklam ve diğer pazarlama maliyetleri. Ve büyük olasılıkla profesyonel bir fotoğrafçı evinizin “güzellik çekimlerini” almasıdır.
• Onarımlar ve küçük güncellemeler kitle çekiciliğini en üst düzeye çıkarmak için.
• Ev evreleme. Buraya oradaki bir kat boyayla ovaya bir kaç dolar yatırıp, kutulu olan tüm kişisel fotoğrafların yerini almak için güzel aksesuarlar satın alacaksınız. Dolap karmaşasını, ekstra mobilyayı saklamak için bir depolama birimi kiralamanız ve hatta sonsuza dek köşede sıkışmış olan egzersiz bisikletini kiralamanız gerekebilir.

Evinizi bir ajan kullanmadan satmak kesinlikle yapılabilir. Bu, ne kadar zaman, yetenek ve paranın harcayacağınızı belirleme meselesi.

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick.

Görüntü iStock.