Başarılı Gayrimenkul Yatırımının Sırrı Yatırımlar: Üçlü Net Kiralamalar

Üçlü Net Kiralamalar ve GYO'lar Nasıl Bağlanır?

Üçlü Net kiralamalar genellikle gayrimenkul satışı ve geri kiralama düzenlemesinin sonucudur. Kendi lokasyonlarının sahibi ve sahibi olan Home Depot (NYSE: HD) gibi bir perakendeci, mülkü bir GYO veya başka bir yatırımcıya satmaktadır. GYO, üçlü net kira temeli üzerinde GYO'yla uzun vadeli bir kira sözleşmesi yapmayı kabul eder.

Bu bir kazan-kazan anlaşmasıdır - GYO ve hissedarları öngörülebilir bir gelir akışı elde ederken şirket nakit kazanır

Örneğin, Omega Healthcare (NYSE: OHI) satış / geri kiralama düzenlemelerinde uzmanlaşmıştır. Sağlık hizmeti sağlayıcıları tarafından sahip olunan malları satın alır ve sonra geri döner ve bu şirketlere geri kiralar. Bu, sağlık hizmeti sağlayıcılarını gayrimenkul yönetme zahmetinden kurtarırken, aynı zamanda varlıklarını paraya çevirmelerine de izin veriyor. Bu arada düzenleme, Omega gibi güvenilir bir kira akışı sağlayan GYO'lara sağlam bir yatırım getirisi sağlıyor.

Üçlü net kiralamalarda kiralar daha düşük olma eğiliminde olsa da, harcamalar da düşük seviyelerde yer alıyor ve düzenlemelerin birçoğu da yıllık kira artışlarını gerektiriyor. enflasyona karşı bir risk olarak. Üçlü net kiralamanın bir diğer faydası da, GYO'ların genellikle güvenli kazançlarla desteklendikleri için daha uygun şartlarda bir kredi limiti oluşturmasına izin vermesidir.

Çoğu üçlü net kiralamalar sağlık hizmetleri ve bekarın dışında faaliyet gösteren diğer GYO'lar tarafından tutulur. Kiracı, müstakil binalar. Bu tek kiracı kiralamalarının olumsuz tarafı, kiracının belaya girmesi ve artık rantı ödeyemeyeceği riskidir. Bununla birlikte, bu GYO'lar tipik olarak, herhangi bir kiracıya maruz kalmalarını sınırlayan çeşitli gayrimenkul varlıkları portföyüne sahiptir. Örneğin, Omega, ABD'de 30 eyalette onlarca farklı sağlayıcı tarafından işletilen yaklaşık 240 sağlık tesisine sahiptir

Neden GYO'lara Yatırım Yapmalı

Çoğu yatırımcı GYO'ları için zengin GYO'lar satın alıyor. GYO'lar tipik olarak yıllık% 6 ile% 7 arasında temettü getirmektedir - Standart & Poor'un 500 hisse senedi endeksinde (S & P 500) 374 temettü hissesi veren hisse senedinin vermiş olduğu ortalama% 2'lik verimden üç kat daha fazladır. Sadece GYO'ların gelir vergisi ödemediğinden, temettülerinin genellikle tamamen vergilendirilebileceğini unutmayın.