Kullanılmış Bir Odayı Kiralamak: Evinizi İşe Götürmek İçin Harika Bir Yol

Boş bir oda kiralamak, kullanılmayan alanı iyi kullanıma sokmanıza yardımcı olabilir. Belki de çocuklarınız yuvayı uçurdu ve yatak odaları boş. Belki de ihtiyacınız olandan daha büyük bir ev satın aldınız ve ekstra soğutma ve ısıtma maliyetlerinden bazılarını geri almak istiyorsunuz.

Ev sahipleri genellikle bu veya benzeri durumlarda kendilerini bulurlar ve eğer fazladan para isterlerse, mantıklı seçim yedek odalarını kiralamaktır. Ancak, böyle yapmak kulağa basit gelmiyor ve yanlış kullanıldığında geri tepiyor olabilir. Kullanılmayan odanızı en iyi şekilde nasıl çıkaracağınızı buradan öğrenebilirsiniz.

Rekabetçi bir kira ayarlayın

Ayda 1 milyon dolarlık bir oda kiralamak ve bir yılda emekli olmak güzel olsa da, bu gerçekleşmeyecek. Muhtemel kiracıları çekmek için rekabetçi bir aylık kira belirlemeniz gerekir.

Benzer odaların tutarını belirlemek için yerel reklamları kontrol edin ve buna göre fiyatınızı belirtin. Konum ve boyut gibi faktörleri göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz. PadMapper bunun için harika bir kaynaktır, belirli bir mahalle ve oda sayısı için medyan kira fiyatını gösterir.

Odanızı listeleyin

Emlak siteleri genellikle dairelere ve evlere yöneliktir, bu yüzden boş odanızı Airbnb veya Craigslist gibi bir sitede listelemeyi deneyin.

Airbnb'de, odanızı ve ilgili ayrıntıları (kullanılabilirlik, ücretler, vb.) Gönderirsiniz. Ev sahipleri ve kiracılar birbirlerini gözden geçirebildikleri için, birinin rantlarına değip değmeyeceği konusunda bir fikir edinebilirsiniz. Bir kiracıya ev sahipliği yapmayı kabul ettiğinizde, site kira gelirinizden yüzde üç düşecektir. Tek dezavantajı, bu sitenin gezginlere yönelik olması. Bu nedenle, tam zamanlı bir kiracı istemiyorsanız sadece ideal.

Daha kalıcı bir düzenleme arıyorsanız, Craigslist'i deneyin. Sitede bir ücret ilanı yayınlamak son derece kolaydır ve birkaç kısıtlama vardır. Yine de, çok dikkatli olun, çünkü dolandırıcılar siteyi tercih ediyor gibi görünüyor. Bir aldatmaca, reklamınızı kopyalayan birini içerir, odanızı büyük ölçüde azaltılmış bir fiyatla sunar ve kiralayanı hesap verebilir bırakabilir, bu da beklenmedik bir şekilde ortaya çıkmaya hazır olduğunda çok garip gelebilir.

Ekran kiracıları

Tarama kiracıları, sorunları en aza indirmek için proaktif bir yoldur. Bunu yapmak için, aşağıdaki bilgileri içeren bir uygulamayı doldurmak için müstakbel kiracılar gerekir:

• Kredi geçmişi
• İstihdam Bilgileri
• Gelir
• Geçmiş iflaslar veya tahliyeler
• Referanslar

Banka hesap özetleri ve ödeme koçanı gibi belgeler de isteyebilirsiniz.

Son olarak, sözü edilen belgeleri kontrol ederek, işverenlerle ve referanslarla iletişim kurarak ve kredi raporları çalıştırarak önemli bilgileri doğrulayın.

Rahat ettiğiniz birini seçin

Eğer taramayı geçen ilk kiracıyı kabul ediyorsanız, dünyanın en kötü müziğini dinleyerek, polisin saatin 3: 00'te kapanmasına son bir uyarı gelene kadar evinizi sallayın. Uyumluluğun ve karşılıklı saygının önemi abartılamaz. Daha seçici olmak için başka bir nedene ihtiyacınız varsa, bir yılın genel kiralamanın standart uzunluğu olduğunu unutmayın. Kiracınız ile yetinemezseniz, dünyadaki tüm para yeterli olmaz, bu yüzden güvendiğiniz ve rahat ettiğiniz birini seçin.

Bir güvenlik teminatı topla

Ne yazık ki, kiracılar ev sahiplerinden daha dikkatsiz oldukları için bir şöhrete sahipler - sonuçta onların mülkü değil. Kiracı evinize zarar verirse, makul bir şekilde karşılandığınızdan emin olmak için bir güvenlik teminatı toplayın. Standart miktar çoğu alanda bir aylık kiradır.

Yasa içinde kalmak

Kiracıları korumak için çeşitli yerel ve eyalet yasaları vardır. Uymak için genellikle yapmanız gerekenler:

• Odanın yasal doluluk sınırını aşmadığından emin olun (muhtemelen birden fazla kişiye tek bir oda kiralamamalısınız)
• Tahliye yasalarını tam olarak takip edin (genellikle birisini bir kapriste atamazsınız)
• Odanın kalitesini koruyun
• Kiralanan odaya girmeden önce izin alın veya yeterli bildirimi sağlayın
• Söz verilen tüm olanakları sağlayın (örn.: havuza erişim)
• Yeterli soğutma ve ısıtma sağlayın
• Güvenlik teminatı zamanında iade edilir.

Takip etmeniz gereken yasaların tam listesi için yerel ve eyalet yönetimlerinize danışın. Ayrıca, kira geliriniz üzerinden vergi ödemek zorunda kalacağınızı unutmayın. Özel tavsiye için bir vergi uzmanıyla görüşün. İşiniz bittiğinde, arkanıza yaslanın ve evinizde bu boş alanı doldurarak yaptığınız tüm ekstra paraları sayın!