Ev Satın Almak yerine 4 Neden Kiralık

Çevrimiçi ders kitabı şirketi Chegg'deki 24 yaşındaki bir mühendis olan Amar Shukla, bir ev almanın yapmak istediği bir yatırım olduğuna karar verdi. Ebeveynlerinden bazı mali yardımlar ile, yakın zamanda San Jose, Kaliforniya'da 900 metrekarelik bir ev satın aldı.

Shukla, “Bir yerde yaşamak için para ödeyeceğim sürece, uzun vadede bir şeyleri anlayabiliyorum” dedi. Ona göre klasik soruya “kiralamak ya da satın almak daha mı iyidir” cevabını vermek kolaydı.

Ama bir eve sahip olmak herkes için en iyi hamle değildir. Kiralamayı satın almakla uğraşanlar için, kiralamanın daha iyi bir seçenek olmasının birkaç nedeni var.

1. Maksimum esneklik istiyorsunuz

Kiralamak, bir aylık ödemeden daha fazla ödeme yapmadan birkaç ay veya yıl boyunca kalmaya devam etme esnekliği sağlar. Eğer işiniz birkaç yılda bir hareket etmenizi gerektiriyorsa veya tek bir yerde ne kadar süreceğinden emin değilseniz, kiralamak daha mantıklı olabilir. Satın aldıktan sonra çok erken hareket ederseniz, bir ev satın alma işleminin ön maliyetleri sizi finansal olarak geri yükleyebilir.

Mahalle, ayarlamış olduğunuz semt değilse kiralama yapmayı düşünebilirsiniz. 29 yaşında bir ev-içi anne olan Bethany Mandel ve kocası New Jersey'deki Highland Park'ta bir evde süresiz kiralamayı tercih ediyor.

Mandel, “Buraya yerleşmek istediğimizden emin değiliz, bu yüzden kendimizi daha rahat hissedinceye kadar bu alana yatırım yapmak istemiyoruz” diyor.

2. Satın alma finansal olarak ulaşılamamıştır

Bir evdeki fiyat etiketi, özellikle alan önemliyse, cesaret kırıcı olabilir. Mandel ve kocası, 2 yaşın altında iki çocuğu olan, o bölgede kiraladıkları ev ile benzer büyüklükte ve mekanda ev satın almayı göze alamazlar. Ayrıca, mevcut yerlerinin bir arka bahçesi var.

Mandel, “Ayda 1,850 dolar ödüyoruz ve muhtemelen satın alırsak ayda en az 700 dolar harcayacağız” diyor.

Dori Contreras, Ph.D. Berkeley'deki California Üniversitesi'ndeki bütünleştirici biyoloji öğrencisi de kiralamayı seçiyor. Sekiz yıl boyunca, Teksas'ta satın aldığı bir evde yaşadı ve kocası, konutların daha az uygun olduğu California'daki lisansüstü okuluna gitmeye karar verdi. Şimdi, kocasının okulda olduğu Davis'te bir ev kiralıyorlar.

“Çünkü ev fiyatları çok yüksek” diyor ve ekliyor: “Doktora öğrencileri için ulaşılabilir değiller. öğrencinin geliri. ”

3. Bakım ve diğer ek maliyetlerden kaçınmak istersiniz.

Kiraladığınız zaman, ev sahibiniz genellikle yapısal kusurları veya sıhhi tesisat veya kablolama gibi diğer sorunları düzeltmek zorundadır, ancak bir sahibi olduğunuz zaman, bakım ve onarım sizin sorumluluğunuzdadır. San Jose'deki Shukla, bakımdan ev sahibi olmaya başladığında zaman ve para harcaması gereken en şaşırtıcı şeylerden biri olduğunu söylüyor.

Denver Üniversitesi'nde gayrimenkul danışmanı olan Ron Throupe, “Birçoğu bir evin bakım maliyetlerini hesaba katmıyor” diyor. “Bakım, iyileştirme, emlak vergisi, sigorta tümüyle ipoteğin ötesinde ayda ek maliyetler ekliyor.”

New Jersey’in Highland Park'ında, devlet verilerine göre, ortalama emlak vergisi 2012 yılında 9779 dolardan yaklaşık% 7,1 artarak 2014 yılında 10,477 dolara yükseldi. Mandel'in ailesi önce 2012'de şimdiki evlerini kiraladı.

Mandel bunun yerine bir ev satın almayı söylüyor “Bu bizim için gerçekten öldürecek emlak vergileri” dedi.

4. Diğer öncelikler üst düzey ev sahipliği

Yer, özellikle iş veya aile ile ilgili olarak, satın almak yerine kiralamayı seçip seçmemeniz konusunda büyük bir rol oynayabilir. Mandel ve kocası, örneğin, bölgedeki geniş ailelerine yakın olmak istediklerini biliyordu.

“Ailemizin yanında kalmayı ve kiralamayı satın almanın daha önemli olduğunu düşünüyoruz” diyor.

Kiracıların yaklaşık% 42'si, konutlarının 2012 Fannie Mae anketine göre daha uygun bir yerde yaşamalarına izin verdiğini düşünüyor. 2014 Nielsen raporuna göre, bin yılda en çok şehir yaşamını tercih ediyor ve bu genç yetişkinlerin üçte ikisi kiracı konumunda.

Oakland, Kaliforniya'da Focused Finances işleten sertifikalı bir finans plancısı olan Patricia Jennerjohn, “Ev almak, mantıklı bir mali karar değildir” diyor. “Finansal sonuçları olan duygusal bir yaşam tarzı kararı.”

Satın alma yaşam tarzınıza ve finansal durumunuza uymuyorsa, kiralama daha iyi bir seçenek olabilir.

Investmentmatome'den daha fazlası: Ev Alıcılar için Tam Kılavuzu Mortgage Oranlarını Karşılaştırın Homebuying Sürecinden Beklenenler

Spencer Tierney, bir personel yazarı Investmentmatome , kişisel finans sitesi. E-posta [email protected] ve Twitter'da takip et @SpencerNerd .

Görüntü iStock.