Okul başladıktan sonra bir ev satın almak için 4 neden

Ah, düş. Kabak baharatlı, daha serin hava ve yeni okul yılı (bu annenin sevdiği) her şeyin geri dönüşü. Aynı zamanda bir ev satın almak için bir fırsat ve muhtemelen süreçte büyük bir takılmaya.

Alıcı talebi yılın bu zamanını kaybetmeye başlıyor, bu da motivasyonu yüksek olan ev satıcılarının görüşmelerde sizinle daha fazla oynama şansının olduğu anlamına geliyor. Yoğun yaz mevsiminde doğru evi bulamadıysanız ya da süreci ilk kez bir ev sahibi olarak başlatıyorsanız, okuldan sonra bir ev satın almanın neden en iyi yol olacağının dört nedeni var. bu yıl yapacaksın.

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

1. Daha az rekabet

Okul başladıktan sonra, teklifinizle rekabet etmek için daha az alıcı var. Çoğu aile, sevgilileri okula dönmeden önce hareket etmeyi tercih eder. Ayrıca, daha soğuk hava talebi azaltır. Gerçekte, Şubat ayından Şubat ayına kadar, alıcılar yılın geri kalanında olduğundan daha fazla kaldıraç taşıyorlar, çünkü yılın zamanına göre büyük miktarda stok var, diyor Realtor.com’un baş ekonomisti Jonathan Smoke.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2015 yılında, ülke genelinde mevcut tek aile yurtlarının satışları, Temmuz ayında 4,86 ​​milyondan 4,68 milyona,% 3,7 azaldı. Eğer sıkı bir envanter ve canlı satış (San Francisco ve Seattle gibi) ile bir pazarda yaşıyorsanız, hala sert rekabet ile karşılaşabilirsiniz. Ancak, Indianapolis veya St. Louis gibi pazarlarda, bir ev satın aldığınızda satıcılarla daha az gladyatör tarzı bir jüri ve daha fazla görüşme şansınız olacak.

2. Fiyatlar piyasa değeriyle eşleşir

Yoğun yaz ayları boyunca listelenen evler satılmadıysa, şansları aşırı pahalı olmalarıdır. Bu, Homebuyer'ın fiyatların piyasa değeriyle daha fazla düşeceğini göreceği anlamına geliyor, diyor San Diego Eyalet Üniversitesi'nde bir emlak eğitmeni olan Mark Goldman ve C2 Financial Corp.

Örneğin, 2015 yılında ABD medyan satış fiyatı, NAR'a göre, Ekim ayında 233.400 $ 'dan Ekim ayında 220.600 $' a,% 5.5 düşüş gösterdi.

Goldman, soru sorma fiyatlarını değerlendirebilecek bir emlakçıyla çalışmanın fazla ödemeden kaçınmanıza yardımcı olabileceğini söylüyor. Aracınızın uygun olduğunu tahmin ettiğinden daha yüksek fiyatlı bir ev satın almak istiyorsanız, piyasa değerine ve ona eklenmek üzere eklenmiş benzer satış verilerine sahip bir teklif gönderin.

3. Piyasadaki zaman

Satıcılara karşı çalışan (ancak alıcılar lehine) bir başka konu ise bir evin piyasada bulunma süresinin uzunluğudur. Smoke, bir evin satılmaya ne kadar uzun süre dayanırsa, bir alıcının sahip olduğu pazarlık gücü o kadar artar. Ayrıca, envanter yaz mevsiminden düşme eğilimindedir, çünkü evler hızla satmamaktadır. Realtor.com'daki aktif girişler Mayıs ve Haziran aylarında 65 gün ortanca kalmıştır. Ancak Ağustos ayında, bu sayı 72 güne çıkacak şekilde projelendirildi. Bu, potansiyel alıcıların bir ev düşünmesini engellememeli, diyor Smoke.

Smoke, “Ev ve lokasyona uygun görünüyorsa, yalnızca yılın zamanı veya pazardaki zaman nedeniyle listenizden geçmeyin” diyor. “Her zaman evlerini piyasaya sürmek zorunda olan satıcılar olacaktır.” Ayrıca, satın alma, taşıma, mobilya satın alma, kabloya kaydolma ile ilgili hizmetler de yıl sonuna ve kış mevsimine doğru indirimlidir. notları.

4. Şartlarda daha fazla esneklik

Alış-veriş tekliflerinin ve birçok teklifin bol olduğu tipik bir satıcı pazarında, alıcıların taviz vermesi için çok az yer vardır. Ancak Goldman, daha yavaş bir satış sezonunda masaların döndüğünü ve alıcıların üst seviyeye sahip olduğunu söylüyor. Daha yavaş bir pazarda, aşağıdaki gibi daha fazla esneklik bulacaksınız:

• Kapanış maliyetleri.
• Onarımlara yönelik onarımlar / nakit krediler.
• Önce ev satmak için alıcı imtiyazı.
• Kapanış zaman çizelgesi.

Aynı şekilde, bir satıcıya kapatmak için daha fazla zaman vermeye istekli iseniz, bir sıcak küvet bırakarak veya onarım kredisi sunarak anlaşmayı tatlandırır. Bir ev satın aldığınızda makul tavizler için sormak istiyorsanız, bunu yapmanın tam zamanı.

Investmentmatome'den daha fazlası Gerçekten ne kadar ev alabilirim? Mortgage yenileme kredilerini karşılaştır Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın