Ev Sahipliğine Yönelik İlk Adımlar

Jane yeni satın aldığı Midtown Manhattan dairesine geçtiğinde - satın aldığı ilk evdi - gündüz gril bir öğrenciydi ve faturaları ödemeye çalışırken geceleri eziyete çarptı. O meşguldü. O da kasvetli bir mahalleye indi ve daha kötüsü, pahalı biriydi.

Kasvetli ve pahalı, hareket eden bir yıl içinde, Jane erken apartmanını sattı. Daire onarımları ve iyileştirmeleri, kapanış maliyetleri, komisyonlar ve hareket etme maliyeti sayesinde evdeki parayı bile kaybetti - ev sahiplerinin takdir etmeleri için bekledikleri takdirde ev sahiplerinin sık sık telafi edebileceği pek çok masraf. Bu sağlıklı bir pazarda en az 5 veya 10 yıl, en azından.

Neden taşındı

Jane mahalleden nefret ediyordu. İlk başta bir kolej veya üniversitenin etrafında bir birim aradı - daha fazla gelecek alanlar - bu kolej-kent hissinin tüm faydaları ile: serin kahve dükkanları, harika restoranlar ve marketler ve süpermarketler bolca.

Nerede bittiği çok farklıydı. Çok üst düzeydi. Ve çevresi tam olarak Urban Bohemia değildi - onlar bayatlardı: ofis binaları, turistik yerler, üst düzey oteller ve ticari mülkler. Bunlar komşularıydı ve onu tam olarak topluluğa kabul etmediler.

Daha doğrusu, 6 ay sonra, Jane hiç entegre olmadığını fark etti. Hatta daha uygun fiyatlı restoranlar ve kafeler için mahallenin dışına çıkacaktı ve genellikle fiyatları çok yüksek buldu.

Doğru daireyi ve doğru mahalleyi seçmek

Bu yüzden dışarı çıkma ve neden apartmanda para kaybetmek için değdi. Dolayısıyla şimdi de yeni kiraladığı mahallesi: komşuları artık arkadaş oldular ve yakında aynı zamanda bu semtte bir yer için alıcının pazarına geri dönecek kadar mutlular.

Ev sahibi olma yolunda ilk adımlar

İlk ev satın almanız için Jane'in sıra dışı deneyimini istemiyorsunuz ve bu yüzden ilk adımınız, Warburg Realty ile ortak bir broker olan Linette Semino'nun izniyle: “İlk kez ev sahiplerinin şu anki sakinleriyle konuşmasını öneriyorum. Bu topluluğun orada yaşamanın avantajlarını ve dezavantajlarını anlaması - mahalleyi sorgulamak için sokakta birisini durdurması kötü bir fikir değildir. ”

Duyduklarınızı seviyorsanız ve kendinize o mahalleye yatırım yaptığınızı düşünüyorsanız, yapacak çok iş var ve Semino tam olarak nasıl olduğunu önermek için burada. Ve böylece, daha fazla ado olmadan, uzmanın kendisi için konuşmasına izin vereceğiz:

1. Bütçenizi ayarlayın İlk kez bir ev sahibi kişinin alması gereken ilk adım, yeni ipoteğin ve ortak ücretlerin aylık ödemesinin aylık giderleri ve harcanabilir geliri nasıl etkilediğini analiz etmektir.

2. piyasayı bilir İkinci adım, alıcıların piyasa eğilimleri hakkında eğitim bilgileri aldıkları ve soru ve bilgileri ilk kez diğer ev sahipleriyle paylaşabilecekleri gayrimenkul web siteleri ile aşina hale geliyor.

3. Bir aracı işe almak Emlak piyasasına ve mevcut mülklerin türlerine aşina olduktan sonra, alıcı profesyonel bir emlakçı işe almalıdır. İlk kez bir ev alıcısı, bir brokerın uzman tavsiyesi ve rehberliğinden yararlanacaktır, bu yüzden daima bir aracıyla çalışmanızı öneriyorum.

-VEYA-

Bir alıcı aracı olmadan satın almaya karar verirse, aşağıdaki adımları öneriyorum:

3. Bir kredi için önceden onaylanmış ol Bir ipotek almak için gerekli belgelerin yanı sıra, ne kadar ödeme gerekeceğini ve hedeflenen satın alma fiyatının ne olacağını anlamak için bir ipotek komisyoncusu veya borç verenle temasa geçme. Borç veren ön onay mektubunu verdiğinde, alıcı özellikleri görüntülemek için randevuları sıralamaya başlayabilir. Özellikleri ziyaret ederken, alıcı, özelliklerin veya evdeki özel özelliklerin durumunu belgelemek için bir kamera almalıdır.

4. Dışa bakış açısı elde edin Bir arkadaş veya aile üyesine ikinci bir görünüm getirmek ve onlarla evdeki artıları ve eksileri tartışmak. Arkadaşlar ve aile üyeleri mülk hakkında daha az duygusaldır ve doğru mülkiyeti seçerken çok yardımcı olurlar.

5. Bir teklife karar verin Doğru teklifle gelmek için mahalledeki son satışları analiz etmek. Kullanılmakta olan mülkler ve dikkate alınan mülkler arasındaki benzerlikleri veya farklılıkları anlamak önemlidir. Aynı teklife veya benzer kaplamalara ve cihazlara sahip boyutlara sahip olan mülklerin bulunması, doğru teklifle ortaya çıkan anahtardır.

6. Bir avukat bulun Kapanış maliyetlerini ve ilk kez bir ev satın alma yasal sürecini anlamak için emlak avukatları ile görüşme. Benzer bir mülkte kapanmış bir avukat seçmenizi veya arkadaşların önerdiği birisini seçmenizi öneririz. Avukatın iletişim bilgileri, teklifin kabul edilmesi üzerine liste komisyoncuna sunulacaktır.

7. Teklifi yap Teklifin ön onay yazısı ve iş mektubu ile birlikte sunulması. Alıcı, listeleme komisyoncusunu, mülkü satın almak için parası ve aylık masrafları ödemek için geliri olduğunu göstermek zorundadır. Teklifle birlikte kişisel tanıtım mektubu göndermenizi de öneriyorum - satıcıya evinizi ne kadar sevdiğini ve komşularınızın sizi seveceğini söyleyin.Teklif kabul edildikten sonra, alıcı, satış için gerekli olan sözleşme ve satış sözleşmesi için avukat ve satın alma için gerekli olan herhangi bir uygulama veya kooperatif kurulu paketinde liste komisyoncusu ile çalışacaktır.