Emlakçılar Konuşun: New York Emlak Alış Önerileri

New York'ta bir ev almaya hazır mısın? Hazırlanmayan bir şekilde gitme - dışarıda köpek yiyen bir dünya. Neyse ki, Geller Group'un deneyimli danışmanı Daniel Geller, şehirde asla uyumayan ilk kez ev işlerinde çalışanlar için tavsiyelerde bulunuyor.

New York'taki ilk kez ev işlerinde çalışanların ne bilmesi gerekiyor?

Birincisi, bariz olan: mahalle, bütçe, büyüklük vb. Bunun ötesinde, dört şey çok önemlidir:

1. Gerçekçi beklentiler var. Bir alıcı 300.000 $ için TriBeca'da 3000 metrekarelik bir çatı katı elde etmeyi bekleyemez - gerçek fiyat yaklaşık 3 ila 4 milyon veya daha yüksek olabilir.
2. İşler hızlı hareket ediyor. Bir alıcı sevdiği bir şeyi görürse, bir başkası yapmadan önce bir teklif hazırlamaya hazır olması gerekir. Stok seviyeleri, talebin arz fazlasından daha fazla olduğu her zaman düşüktür.
3. Ön onaylı, önceden onaylanmamış alın. Bir ön onay mektubu ile teklif vermek, tek bir tekliften çok daha fazla ağırlık taşır.
4. Bunu yalnız yapamazsın. Matematik, fen ve müzakere sanatını anlayan güçlü bir emlakçıya sahip olmak şarttır. Bazen pazarlık masasına gitmek için yeterli değildir. Bazen kimin getirdiğini gerçekten önemli.

Bu homebuyers için iyi kaynaklar nelerdir?

Alıcılar, bütçe açısından nerede durduklarını görmek ve borç-gelir oranlarını incelemek için bir ipotek bankacı ya da ipotek komisyoncusu ile konuşmalıdırlar. Bu, bir apartman dairesine ya da şehir evine karşı bir kooperatif satın alırken büyük bir rol oynar, çünkü kooperatif kurulları mali tablolara çok dikkatli bakar ve çoğu zaman çok sıkı bir şekilde kapanış mali kriterlere sahiptir - bazen borç verenlerden daha katıdır.

Bir alıcının sahip olması gereken diğer kaynak, olağanüstü bir emlakçıdır. Bir aracı bulmanın iyi bir yolu, bir arkadaş, meslektaşı veya tanıdıktan bir referanstır. İşlerim yönlendirmeler tarafından yönlendiriliyor çünkü müşterilerim onlara getirdiğim değeri anlıyor ve takdir ediyor. Bir ajan Amerika Birleşik Devletleri'nde gezinmek için en karmaşık gayrimenkul manzara olan Manhattan'da satın alma ve satış süreci için çok önemlidir.

New York'ta bir ev satın almanın en yaygın üç yanlış yanı nedir?

Birincisi, New York'ta bir daire satın almanın kolay olması. Gerçek şu ki, öyle değil. Manhattan'daki evlerin rekabeti şiddetli. Ardından, brokerinizin sizinle hazırlayacağı bir belge olan co-op board uygulaması var. Bu, sizi yargılamak için bir kooperatif kurulu için kişisel ve mali hayatınızı masaya yatırmak gibidir. Ve eğer her sent hesaplanmazsa, uygulama düzeltilene kadar derhal iade edilecektir.

İkinci yanlış anlama ise, daha uzun olan alıcıların beklemek zorunda kalacakları, daha az para ödemek zorunda kalacaklarıdır. Bu gerçeklerden daha uzak olamazdı. Tarihsel olarak, Manhattan'da fiyatlar yükseliyor. 2008'in çöküşüyle ​​bile, çok fazla fiyat düşüşü görmedik. Ve pazar çok çabuk geri döndü.

Son yanlış anlama, insanların bir evde istedikleri şeylerin% 100'ünü bulacaklarını düşünmeleridir. Her zaman alıcılarıma mükemmel bir ev diye bir şey olmadığını öğretirim. Bir alıcı, kontrol listesinin% 95'ine denk gelen bir ev bulabilirse, satın almayı ciddi olarak düşünmeleri gerekir.

Özellikle genç ev alıcıları için tavsiyeleriniz var mı?

Geçenlerde, New York City standartlarına göre küçük sayılan, 1 yatak odalı bir daire için 23.000 dolarlık bir bütçeye sahip, 23 yaşında bir ilk kez alıcı olan müşterim vardı. Gergindi, çünkü finansal geleceğine büyük bir bağlılık duyuyordu. Ona derin bir nefes almasını ve yolunun her adımında olacağından emin olmasını söyledim.

Ev almak, alıcının hangi yaşta olursa olsun büyük bir adımdır. Onun için iyi çıktı. Onu 570.000 $ 'lık bir fiyatla düşük bakım gerektiren kooperatif bir binada güzel bir daire buldum. Ama fiyatı 495.000 Dolara düşürdüm. Bu yüzden tavsiyem basit: Hazır olun, gerçekçi beklentileriniz var ve her zaman mümkün olan en iyi emlakçıya sahip olduğunuzdan emin olun.