Yargı İçinde Olmayan Haciz Tanım ve Örnek |

Nedir?

[Bütün bu eksikler, adli haciz ile aynıdır. Adli olmayanların ne olduğu konusunda net bir fikrim yok…] Bir mahkeme, bir borç verenin borçlunun geri ödemeyi reddetmesi durumunda borçlunun teminatını ele geçirmesine ve satmasına izin verdiğinde, bir adli haciz gerçekleşir. borç veren. Terim çoğu zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Genel olarak, bir hacizde yer alan sekiz olay vardır (bu örnekte, borçlunun bir ev için bir ipotek aldığını varsayıyoruz borç veren kuruluştan.

1. Borçlu, genellikle önceden belirlenmiş taksitlerde borç vericiyi belirli bir süre içinde ödemeyi kabul eden bir sözleşme imzalar.

2. Borçlu bir veya daha fazla ödemeyi kaçırır.

3. Borç veren borçluya bir veya daha fazla suç duyurusunda bulunur.

4. Borçlu ve borç veren, geri ödeme planını düzeltmeye çalışır, böylece borçlunun, ödemeleri en azından bazılarını kendi ayaklarına dönene kadar yapması daha olasıdır. (Bu sürece özel ön ödeme veya ipotek değişikliği denir.)

5. Borçlu hala ödemeleri özlüyor.

6. Borç veren borçluya temerrüt bildirimi gönderir ve haciz işlemlerini başlatır.

a. Bir adli hacizde, bir mahkeme borç verene borçlu olduğu tutarı teyit eder ve borçluya ödeme yapmak için belirli bir süre verir (“temerrüt” sertifikası).

b. Bir hileli olmayan hacizde, kredi belgesi borçlanmayı kredi dengesini geri almak için mülkün satılmasına yetkilendirir.

7. Borç veren mülkü satışa çıkarır ve yerel kağıtta satış bildirimini yayınlar. Bildirimde mülkün açıklaması, borçlunun adı ve diğer bilgiler bulunur. Borçlu, ihaleyi geçici olarak durdurmak için Bölüm 13 iflas edebilir.

8. İş saatlerinde bir açık artırma gerçekleşir ve en yüksek teklif veren kişi genellikle mülk satın alma hakkına sahiptir. Bu noktada, borçlu geri almadığı sürece mülkün geri alınamaz.

Neden Önemlidir:

Bir ipotek anlaşmasının borç verene "satış gücü" maddesi getirmesi durumunda adli olmayan hacizler gerçekleşir. Bir mülkün kendisinde ayrılma hakkı. Bu madde olmadan, borç veren, borçlanmak için borçluyu mahkemeye götürmek zorundadır; bu nedenle terim. Birçok devlet adli haciz gerektirir.

Yıllar içinde icra süreci birkaç ay sürebilir ve bir kişinin kredi raporuna uzun vadeli zarar verir. Haciz yasalarının devlete göre değiştiğini ve bu adımların sırasını veya süresini etkilediğini belirtmek önemlidir. Federal Adil Borç Tahsilatı Uygulama Yasası'nın, borç verenlerin kötü borçlardan sonra kullanabilecekleri yöntemleri şart koşarak haciz işlemlerini etkilediğini de belirtmek gerekir.