Dünyanın En Eski Zenginlik Oluşturucusunu Oynamak İçin Yeni Bir Yol |

Bir gencim, ailem bana bir kitabın kopyasını verdi. Zengin Kuaför. Kitabın kendisi hiçbir araç tarafından parçalanmadı, ama beni hayatımı sonsuza dek değiştiren bir kavramla tanıştırdı.

Bu kavram, Albert Einstein'ın bir zamanlar "dünyanın sekizinci harikası" dediği bileşik ilginin gücüydi.

Bileşik ilgide, beni oldukça genç yaşta finansal bağımsızlığa götürebilecek aracı gördüm.

Bileşik faizinin gücünün iki farklı yatırım türü aracılığıyla benim için çalışmasına izin vereceğime karar verdim. Tasarruflarımın yarısını hisse senetleri ve yarısına doğru yönettim.

Şimdi, yirmi yıl sonra, ailemin bana bu kitabı genç yaşta teslim etmesi için minnettarım. Ama zaman içinde geriye gidebilirsem, önemli ölçüde değişecek bir şey var.

Stoklara yatırım yaptığım para miktarını önemli ölçüde azaltacağım ve emlakta yatırdığım miktarı önemli ölçüde artıracağım. Yirmi yıllık bir geçmişe dayanan yararla, gayrimenkulün servet üretmenin çok daha iyi bir yolu olduğu sonucuna vardım.

Bir mülkün bir mülkü çevirme planıyla gayrimenkul yatırımından bahsetmiyorum. bir yıl içinde yüksek fiyat. Disiplinli, uzun vadeli gayrimenkul yatırımlarından bahsediyorum, eğer sabırlıysanız, şaşırtıcı miktarda zenginlik yaratabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımcılığının, hisse senetlerine yatırım yapma konusunda birçok avantajı olduğuna inanıyorum. Asıl önemli avantajlar:

- Gayri mükellef vergi avantajı

- Kaldıracağınız gücü kullanmanıza izin veren gayrimenkullere karşı güvenle borç alabilirsiniz (bence borcumu ödünç almak benim için deli gibi).

- Bir kişi olarak bir mülke değer katabilir ve böylece yatırımın başarısını etkileyebilirsin

- Geceleri iyi uyuyabilirsin, bu da işlem gününde her saniyede dalgalanmayan ve genelde zaman içinde yükselir.

Tüm bu avantajlar, gayrimenkullerden elde edilen yatırım getirilerinin, çoğu durumda hisse senetlerinden çok daha yüksek olmasıyla birleşir.

Borsada yıllık ortalama% 10'luk bir orana sahip olmak çok zor olsa da, makul bir miktar kaldıraç kullanarak gayrimenkule kıyasla biraz daha iyi bir performans göstermenin zor olduğuna inanmıyorum.

Peki neden o zaman, tüm bu faydalara rağmen çoğu insanın asıl ikametgahı dışında taşınmaz var mı?

Basit bir cevap, bir yatırım olarak gayrimenkulün önemli bir “popoda acı” faktörü ile gelebilmesidir. Satmak isteyene kadar gayrimenkul satın alamazsın ve hiçbir şey yapamazsın. Ev sahibi olarak kiracılarla, bakımla ve her tür başağrısıyla uğraşmak zorundasın

Yoksa sen?

Gayrimenkul yatırımcılığına pasif bir alternatif sunan Realtymogul.com adlı bir web sitesine rastladım. Realty Mogul'un yaptığı şey, yatırımcıların özenle seçilmiş emlak mülklerinin hisselerini satın almak için para biriktirmelerine izin vermektir.

Realty Mogul'un bir GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) olduğunu düşünebilirsiniz. Değil. Büyük pazarlarda satın alabileceğiniz bir stok bile değil. Bunun yerine, “kitle kaynak kullanımı” modeline dayanan mülklere yatırım yapan bir şirkettir.

Kısaca, Realty Mogul yatırımcıların paralarını mülk satın almak için (bir GYO gibi) satın almasına izin veriyor. Daha ilginç olanı ise, yatırım yapmak istediğiniz belirli özellikleri seçmenizdir. Tersine, bir GYO'ya sahipseniz, tüm gayrimenkul yatırımlarını seçmek için şirketi yöneten yöneticilerin merhametinde olursunuz.

Realty Mogul crowdsourcing web platformunun kullanımıyla, yatırımcılar potansiyel gayrimenkul yatırımlarına göz atabilir ve tarayabilirler. Yatırımcı bir parçanın sahip olduğu mülkiyeti seçer ve seçer.

Bir yatırımcı, Realty Mogul aracılığıyla, sadece yatırımcının piyasayı, mülkiyeti ve gerçek bir kenarı bildiği kendi şehrinde bulunan mülklere odaklanabilir. mülkiyet seçiminde.

Dedikleri gibi, konum, konum, konum…

GYO gibi Realty Mogul, yatırımcının ellerini kirletmemesine izin veriyor. Her gayrimenkul yatırımı, sızan tuvaletler, asılsız kiracılar ve çöp gibi şeylerle uğraşmak isteyen profesyonel bir emlak şirketine bağlıdır.

Realty Mogul fırsatları genellikle apartman gibi mevcut nakit akışına odaklanır. binalar, ofis binaları, perakende alışveriş merkezleri, kendinden depolama tesisleri ve tek aile evlerinin havuzları.

Yatırımcılar, nakit akışını kiradan ve aynı zamanda mülkün satışından elde edilen gelirden pay almaya hak kazanırlar. Bir yatırımın ortalama tutma süresi 3 ila 7 yıldır. Bir yatırımcı olarak, mülkün sahibi olan bir LLC'de payınız var.

Gayrimenkuller Realty Mogul sitesine nasıl girer?

Emlak şirketleri Realty Mogul pazarındaki yatırım fırsatlarını Realty'ye katılarak listelemek için izin ister Özel bir emlak şirketi olarak Mogul ve başvuruda bulunma. Realty Mogul ekibi, broker-bayi ortağıyla birlikte materyallerini inceler ve şirketin ve yatırımın uygun olup olmadığını belirler.

Realty Mogul, sunulan özelliklerin yalnızca% 5'inin kabul edildiğini iddia ediyor. Bu durum, istenmeyen karakterlerin veya itici özelliklerin gösterilmediğini gösteriyor.

Realty Mogul'un ne sunduğuna dair belirgin faydalar var.

Bir yatırımcı olarak, mülk sahibi olmanın zorluklarıyla uğraşmak zorunda değilsiniz, ancak yine de yalnızca bildiğiniz pazarlarda bulunan mülklere yatırım yapmayı tercih edebilirsiniz. Ayrıca, yatırmayı seçtiğiniz miktar da nispeten küçük olabilir (5.000 $ gibi) - eğer bir mülkünüz varsa, daha fazla hamurla gelmeniz gerekecek.

Fakat birkaç şey var. Bu “kitle kaynak kullanımı” modeli hakkında çok dikkatli olmak.

En büyük olanı, bir yatırımcı olarak ilk yatırımımı yaptıktan sonra kontrolüm olmaması. Bu para, LLC'den sorumlu yönetim ekibi satış zamanı olduğuna karar verene kadar bağlanır. Sahip olduğunuz fiziksel gayrimenkul gibi, Realty Mogul'a yapılan yatırım nispeten likit değildir.

Bu beni biraz çirkin kılar.

Bu model aynı zamanda, doğrudan mülk sahibi olan vergi avantajlarının çoğunu da ortadan kaldırır. Bir emlak sahibi olarak, mülk yerine satışa bir miktar kaldıraç ekleyerek sermaye çekmeyi tercih edebilirim. Bu bana vergi sonuçlarını on yıllarca ertelememe izin veriyor.

Benim için gayrimenkul yatırımlarımın tam kontrolünü istiyorum. Ayrıca, gayrimenkul varlıklarına karşı makul bir miktarda finansman kullanmak istiyorum.

Evet, bu bazen diğer yanağını çevirmem ve savaşan bir kiracıdan biraz kötüye kullanmam gerektiği anlamına geliyor, ama ben bununla başa çıkabilirim.

“Acıdan biriyle uğraşmak istemeyenler için Realty Mogul'un ya da bu alandaki diğer gelişmekte olan şirketlerden biri olan gayrimenkulün getirdiği alçakgönüllü faktör, gayrimenkul yatırımcılığının ödüllendirici dünyasına biraz ilgi göstermenin ilginç bir yolunu sunabilir.

Yapılması Gerekenler -> Dışarı çıkıp Realty Mogul aracılığıyla mülküne yatırım yapmayı söylemiyorum. Ama eğer gayrimenkul yatırımcılığıyla ilgileniyorsanız, bu sadece gitmeye başlayan ve bilmeniz gereken bir bebek pazarıdır. Bu alandaki herhangi bir yatırım en üst düzeyde dikkatle yapılmalı, ancak araştırmaya değer olabilir.