Mortgage Oranları Düşük Kalıyor, ancak Kınamak Satın Alma Hala Zor; İşte neden

Types of Mortgages: VA, FHA & Conventional | Real Estate Exam Prep

İçindekiler:

Neden kınamak satın almak çok zor

Kınamak satın almak zor olabilir - ve faiz oranları ile ilgisi yoktur. Aslında, Freddie Mac’in son borç verme anketinde, mortgage oranları en yüksek seviyeye çıktı ancak en popüler konut kredisi koşulları için% 4'ün altında kaldı:

30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 5 Kasım 2015 tarihinde sona eren haftada ortalama% 0.6 ile ortalama% 3.87 olarak gerçekleşti. Bir yıl önce, bu oran ortalama% 4.02 idi.
15 yıllık sabit oranlar ortalama 0,9 puan ile ortalama% 3,09. Aynı dönem bir yıl önce% 3.21 olarak belirlendi.
5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0,4 puan ile% 2,96 oranında değerlendi. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.97.

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

“Geçen haftanın Federal Açık Piyasa Komitesi toplantısından sonra hazine getirileri geçen hafta yaklaşık 20 baz puan yükseldi. Buna karşılık, 30 yıllık mortgage faiz oranı, Haziran ayından bu yana en yüksek artışını 11 baz puan artışla% 3.87'ye yükseldi. ”Diyor Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti bir açıklamada. “Son yorumlar, yakın gelecekte faiz oranlarının yükselebileceğini gösteriyor.”

Konut kredisi talebi, Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre 30 Ekim'de sona eren haftada bir miktar düştü. Mortgage uygulamaları bir hafta öncesine göre% 0.8 düştü. Refinans kredisi uygulamaları aynı dönemde% 1 düştü.

Yine de, kredi hacmi bir yıl öncesine göre% 10 daha yüksek.

Neden kınamak satın almak çok zor

Sürekli düşük mortgage oranları ile, bir kat mülkiyeti birçok ilk kez ev sahibi için mükemmel bir çözüm olarak görünebilir. Ancak potansiyel alıcılar, bir apartman dairesinde konut kredisi almanın zor bir engel olduğunu bulmak için sürpriz olabilir. Ve kredi almak için niteliklerinizle hiçbir ilgisi olmayabilir.

İyi kredi, sağlam istihdam ve mükemmel bir geri ödeme geçmişi bile kınamak kredisi almak için yeterli olmayabilir. Nedeni: Kat mülkiyeti projelerini yöneten kurallar ve kısıtlamalar.

Kınamak tahtaları, sahip olunanlara karşı kiralanan birim sayısı ve perakende alan tahsisatının yüzdesi gibi konularla uğraşmalı ve bunların tümü bireysel alıcılara satışları kısıtlayabilir. Ancak, sahiplenilmenin önündeki en büyük engel, bir çok kınamak kredisinin, ilk kez ev sahiplerine çok fazla kredi sağlayan devlet destekli şirket olan FHA tarafından desteklenmemesidir.

Ulusal Emlakçılar Birliği, Kongre'yi FHA kurallarını değiştirmeye ve konut kredilerini engelleyen kısıtlamaları hafifletmeye çağırıyor. Ekim ayında bir ev alt komitesi önünde ifade veren NAR başkanı Chris Polychron, kınamak finansman politikaları için milletvekilleri reformlarına ihtiyaç olduğunu söyledi.

Polychron, “Tesisler genellikle ilk kez alıcılar, küçük aileler, bekar insanlar, şehir sakinleri ve daha yaşlı Amerikalılar için en uygun fiyatlı ev sahipliği seçeneğidir” dedi. “Ne yazık ki, mevcut FHA düzenlemeleri alıcıların ortak mülkiyet satın almasını, ortak mülkiyetini satması gereken ev sahiplerine zarar vermesini ve kat mülkiyeti projelerinin yerleşik alıcıları çekebilme yeteneğini sınırlandırmasını engelliyor.”

Investmentmatome'den daha fazlası: