Mortgage Oranları Tekrar Düştü; Mevcut Ev Satışları ve Fiyatlar Tırmanıyor

Yoğun bahar ev-satış sezonuna girerken, ev sahipleri, ipotek oranlarının düşüşe geri döndüğünü bilmekten mutluluk duyacaktır. Aynı durum, yükselmeye devam eden ev fiyatları da söylenemez.

Freddie Mac’in yayınladığı haftalık kredi anketi, en popüler ev kredisi koşulları için aşağıdaki ortalama oranlarda çok az değişiklik gösteriyor:

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 18 Şubat 2016'da sona eren haftada ortalama% 0.6 ile ortalama% 3.62'dir. Bir yıl önce, oran ortalama% 3.80'dir.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama% 0.5 ile ortalama% 2.93. Aynı dönem bir yıl önce% 3.07 oranında fiyatlandırıldı.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.5 puan ile% 2.79 oranında fiyatlandırıldı. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.99.

MORTGAGE SORULARINIZA CEVAP ALMAK

Tarafsız bir ipotek komisyoncusundan kişiselleştirilmiş yardım alın. Seçeneklerinizi öğrenin ve en iyi oranları bulun.

Başlamak

BEDAVA MORTGAGE ÜCRETLERİ ÜCRETSİZ

Kapsamlı mortgage aracımızı kullanarak saniyeler içinde kişiselleştirilmiş mortgage oranlarını görün.

Oranları kontrol et

“2016 yılının başından bu yana, 30 yıllık oranlar neredeyse 40 baz puan düştü ve bu da konut piyasalarının bu sene hızlarını devam ettirmesine yardımcı oldu. Freddie Mac için baş ekonomist Sean Becketti bir sürümde söyledi.

Öte yandan, Mortgage Bankacılar Birliği'nin haftalık raporuna göre, yükselen konut fiyatları konut kredisi faaliyeti için bir damper getirdi. Sonuç olarak, konut kredisi başvuruları bir hafta öncesine göre% 4,3 düştü ve önceki haftalardaki kazançların aksine% 8'lik bir artış kaydetti.

Satın alma başvuruları% 4 düştü, ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre hala% 27 daha yüksek.

Mevcut ev satışları, ev fiyatları tırmanıyor

Konut envanteri sıkıntısı, konut fiyatlarını ve satışları yeni seviyelere itiyor, ancak yukarı tırmanma, ev sahibi olanlar için mutlaka iyi bir şey değil.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Ocak ayındaki mevcut konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 0,4 artışla 5,47 milyon seviyesine geriledi. Bu, Temmuz 2015'ten bu yana en yüksek yıllık oran. Bu pazar için iyi haber olsa da, ev sahipleri envanter kıtlıklarının baskısını hissediyorlar, bu da medyan mevcut konut fiyatlarını 213.800 $ 'a kadar yükseltti ve Ocak 2015'e göre% 8,2 arttı.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, konut piyasasının bu yıl güçlü bir başlangıç ​​yaptıklarını, ancak yeni konut inşaatında yaşanan yavaşlamanın yanı sıra, birçok pazarda mevcut evlerin bulunmamasının da zorlanabileceğini söylüyor. Fiyatlar daha yüksek.

Yun, "Bahar satın alma sezonu hemen köşede yer alıyor ve mevcut arz seviyeleri, konut talebindeki artışın büyümesi için gerekli olan seviyeye bile yakın değil." Dedi. “Ev fiyatlarının çift haneli değer artışının üzerinde ya da üstünde yükselmesi sağlıklı değil - özellikle hane gelirinin ve ücretlerinin giderek artmakta olduğu göz önüne alındığında.”

ABD Ticaret Bakanlığı'na göre, yeni ev satışları biraz daha karmaşık hale getirmek için Ocak ayında% 9,2 oranında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 494.000 seviyesine geriledi. Batı'daki yeni satışlarda% 32,1'lik bir düşüş (evlerin tipik olarak daha pahalı olduğu yerler), dalmanın arkasındaki itici güç oldu ve bunu Orta Batı'daki kayıplar izledi.

Bu soğuk kış aylarında yeni konutta bir duraklama ile birlikte, ev sahipleri, sert bir rekabet olmadan yeni inşa edilmiş bir eve veya yeniden satışa girmeyi zor bulabilirler. Ve konut kredisi fiyatları% 4'ün altında kalmasına rağmen, konut fiyatları yükselmeye devam ettikçe, daha fazla homebuyer piyasadan fiyatlandırılabilir.

Investmentmatome'den daha fazlası: Ne Kadar Ev Alabilirsiniz? Mortgage Oranlarını Karşılaştırın İpotek Ödeme Hesaplayıcısı

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.